Nhà phố Hẻm Đường Phạm Văn Chiêu Gò Vấp - 2 tầng - Giá Chỉ 9,9 Tỷ

Nhà phố 2 tầng, 199m², vị trí hẻm Phạm Văn Chiêu, An Hội Đông tạo điều kiện khai thác dòng tiền ổn định qua cho thuê từng phòng. Kết cấu gọn gàng, 8 phòng ngủ + 6 tolet, hiện đạt 25 triệu/tháng.

Nhà phố tolet 199m² (diện tích sử dụng 200m²), phường An Hội Đông, Gò Vấp cũ. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán 9,9 tỷ (~49,7 triệu/m²), tỷ suất cho thuê 3,03%/năm.

Khi xem nhà, chú ý không gian từng tầng, khả năng chia sàn và độ thông thoáng. Tuyến Phạm Văn Chiêu là trục khai thác hiệu quả tại An Hội Đông.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Loại hình: Nhà phố tolet
• Địa chỉ: 69/13 Phạm Văn Chiêu, Phường An Hội Đông (Phường 13, Gò Vấp cũ), TP.HCM
• Diện tích: 199m² (diện tích sử dụng 200m²)
• Kết cấu: 2 tầng, 8 phòng ngủ, 6 tolet
• Sử dụng: Cho thuê từng phòng (tolet + phòng ngủ)
• Thu nhập thuê: 25 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,03%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày
• Giá bán: 9,9 tỷ VNĐ (~49,7 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phạm Văn Chiêu là tuyến hẻm gần các trục lớn (Nguyễn Hữu Cảnh, Bùi Tư Toàn), kết nối nhanh về Q.1 và Q.Bình Thạnh. An Hội Đông từ lâu là khu dân cư đông đúc, nhu cầu thuê trọ cao. Giá 49,7 triệu/m² nằm trong tầm giá hợp lý so với các nhà phố tolet khu vực.

Tỷ suất cho thuê 3,03%/năm thấp hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm), song căn nhà sở hữu pháp lý rõ ràng và dòng tiền 25 triệu/tháng ổn định từ tolet đã chứng minh khả năng khai thác. Đối với nhà phố loại này, dòng tiền thực tế quan trọng hơn tỷ suất tính trên giá mua.

Hẻm Phạm Văn Chiêu không quá sâu, gần các tiện ích chợ, trường học, bệnh viện khu vực. Giữ nhà dài hạn vừa có dòng tiền vừa giữ giá tài sản tại khu trung tâm như An Hội Đông là lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư.