Nhà phố Hẻm Đường Phạm Văn Hai Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 11,8 Tỷ

Nhà phố 3 tầng hẻm Phạm Văn Hai, Phú Thạnh vừa mở bán. Diện tích 84m², 5 phòng ngủ, 6 tolet, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giá 11,8 tỷ (140,5 triệu/m²).

Nhà phố tolet ở hẻm Phạm Văn Hai, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Bình. Kích thước 6m × 14m, 3 tầng nhà đẹp, pháp lý sạch, công chứng giao dịch trong ngày. Thương lượng cho khách có thiện chí.

Vị trí hẻm thuận lợi, gần kết nối quận trung tâm. Xem nhà thực tế để cảm nhận không gian sống & kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 130/9 Đường Phạm Văn Hai, Phường Phú Thạnh (Phường 2, Quận Tân Bình cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 84m² (6m × 14m)
• Kết cấu: 3 tầng, 5 phòng ngủ, 6 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 11,8 tỷ VNĐ (140,5 triệu/m²)
• Ghi chú: Thương lượng cho khách hàng có thiện chí

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Phạm Văn Hai (Phường Phú Thạnh, Quận Tân Bình) là tuyến hẻm quen thuộc với các nhà tolet và chia sàn. Vị trí hẻm gần kết nối về Quận 1 qua Đại lộ Võ Văn Kiệt, di chuyển ~15–20 phút. Diện tích đất 84m² góc hẻm hẹp, bề ngang 6m hạn chế khả năng mở rộng hoặc xây mới quy mô lớn.

Giá 140,5 triệu/m² nằm trong tầm giá bán nhà phố hẻm khu vực. Nhà có 3 tầng với cấu hình 5 phòng ngủ + 6 tolet cho thấy từng được cải tạo để khai thác cho thuê từng phòng. Nếu dòng tiền hiện hữu là 0%, tỷ suất không tính được trên giá mua. Điểm cộng: pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công, công chứng nhanh) giảm rủi ro giao dịch. Với vị trí hẻm nội bộ, khó được xem là vị trí "đắc địa", nhưng thích hợp cho người muốn giữ tài sản trong khu dân cư đông đúc.

Khách mua nhà nên thẩm định lại dòng tiền thực tế hàng tháng từ các tolet hiện tại trước khi quyết định, vì mua ở giá 11,8 tỷ mà không có dòng tiền rõ ràng thì về lâu dài là khoản đầu tư phụ thuộc hoàn toàn vào tăng giá bất động sản.