Nhà phố Hẻm Đường Phạm Văn Hai Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 4,3 Tỷ

Nhà phố 3 tầng vị trí hẻm Phạm Văn Hai, Tân Sơn Hòa, mặt tiền hẻm thông, pháp lý hoàn toàn sạch.

Loại hình nhà phố, diện tích 25m² (4m × 6,3m), xây 3 tầng với 2 phòng ngủ, 2 tolet, sử dụng 40m². Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá 4,3 tỷ (172 triệu/m² đất).

Vị trí hẻm sâu Phạm Văn Hai, khu dân cư ổn định, gần chợ và tiện ích. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian sử dụng và điều kiện thực tế.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 95/4 Đường Phạm Văn Hai, Phường Tân Sơn Hòa (Phường 3, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 25m² (4m × 6,3m)
• Diện tích sử dụng: 40m²
• Kết cấu: 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 4,3 tỷ (172 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm hẻm Phạm Văn Hai, Phường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình. Tuyến đường này là trục giao thông ổn định, kết nối thuận tiện về các khu tây, quận Tân Bình và các vùng phụ cận. Khu vực có chợ, cửa hàng tiện lợi, trường học sẵn có, dân cư thường trú ổn định.

Giá 172 triệu/m² đất là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm Phạm Văn Hai. Các nhà phố 3 tầng, 25–30m² trong khu vực thường dao động 160–180 triệu/m² phụ thuộc pháp lý và công năng.

Tỷ suất cho thuê hiện tại là 0%, cho biết chủ không cho thuê toàn bộ hoặc thiếu thông tin dòng tiền từng tầng. Nếu phân tầng cho thuê (1–2 tầng), dòng tiền có thể tạo từ 8–12 triệu/tháng tùy thị trường tolet khu vực. Tỷ suất này sẽ thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%/năm, nhưng nhà ở trung tâm thường ưu tiên giữ giá và bảo toàn vốn hơn dòng tiền ngắn hạn.

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng, hoàn công, công chứng nhanh) giảm rủi ro và hỗ trợ giao dịch nhanh. Diện tích 25m² và tuyến hẻm là yếu tố hạn chế tính thanh khoản, nhưng lợi thế về pháp lý và khu dân cư ổn định giữ cho giá trị tài sản.