Nhà phố Hẻm Đường Phan Đăng Lưu Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 27 Tỷ

Có lúc bạn tìm nhà không chỉ để ở, mà là để nó sinh lợi mỗi tháng. Căn nhà này thuộc kiểu đó.

Nhà phố 141,81m² hẻm Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Phường 3, Phú Nhuận cũ), TP.HCM. Kết cấu 5 tầng, 10 phòng ngủ, 4 toilet. Hiện đang cho thuê đạt 80 triệu/tháng, tỷ suất 3.56%/năm. Giá bán 27 tỷ, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch công chứng trong ngày.

Nếu bạn đang cân nhắc bất động sản vừa có sẵn dòng tiền vừa có tiềm năng khai thác lâu dài, đây là tài sản đáng xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 126B Đường Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Phường 3, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích: 141,81m² (8,7m ngang × 16,3m dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố đẹp 5 tầng

🔸 Số phòng ngủ: 10 phòng

🔸 Số toilet: 4 phòng

🔸 Thu nhập cho thuê: 80 triệu/tháng

🔸 Tỷ suất cho thuê: 3.56%/năm (tính theo thông tin chủ nhà cung cấp)

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 27 tỷ VNĐ (190,4 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80301,106.68355

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Hẻm Phan Đăng Lưu là tuyến đường quen thuộc ở Phú Nhuận, khu vực có mật độ cư dân cao và nhu cầu cho thuê phòng liên tục. Đường Phan Đăng Lưu kết nối với các tuyến chính như Cách Mạng Tháng 8, Hoàng Hoa Thám, tạo thuận lợi cho di chuyển và kinh doanh.

Vị trí hẻm có ưu điểm: không giao thông ồn ào nhưng vẫn gần trục đường chính, phù hợp cho mô hình cho thuê phòng tập trung. Khu vực Phú Nhuận là một trong những khu vực truyền thống có nhu cầu nhà trọ, nhà cho thuê từng phòng cao, lợi thế cho chủ nhân có tài sản multi-family như vậy.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá bán:** 27 tỷ VNĐ, hay 190,4 triệu/m², là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại và cùng khu vực có quy mô tương tự.

Khả năng sinh lợi từ cho thuê:** Tài sản hiện đạt doanh thu thuê 80 triệu/tháng (tức 960 triệu/năm) với tỷ suất 3.56%/năm. Con số này được tính từ thông tin chủ nhà cung cấp. Để đánh giá hiệu quả đầu tư thực tế, bạn nên xem nhà, kiểm tra tình trạng phòng thuê hiện tại, độ ổn định khách thuê, và chi phí bảo dưỡng hàng năm (sửa chữa, bảo trì).

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Với doanh thu thuê ổn định 960 triệu/năm, thời gian hoàn vốn sơ bộ khoảng 28 năm (chưa tính chi phí vận hành). Điều này có nghĩa bạn không nên dự tính "sinh lời nhanh chóng" từ tài sản này, mà coi đó là sự kết hợp giữa dòng tiền đều đặn hàng tháng cộng với giữ tài sản dài hạn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Cho thuê từng phòng (hiện đang chạy):** Với 10 phòng ngủ trên 5 tầng, cấu trúc lý tưởng để cho thuê từng phòng cho sinh viên, công nhân, hoặc nhân viên văn phòng. Khu vực Phú Nhuận có nhu cầu nhà trọ, nhà cho thuê phòng liên tục.

2. Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng:** Có thể tách công năng để cho thuê từng tầng hoặc nhóm tầng cho gia đình hoặc doanh nghiệp nhỏ.

3. Ở thực + kinh doanh:** Chủ nhân có thể sử dụng 1–2 tầng để ở, phần còn lại cho thuê để tối ưu hóa dòng tiền.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Với sổ hồng riêng và pháp lý rõ ràng, tài sản này phù hợp để lưu giữ và chờ đợi sự tăng giá của khu vực trong tương lai dài hạn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Nhà đầu tư cần dòng tiền đều đặn:** Bạn đang tìm bất động sản có sẵn khách thuê và doanh thu hàng tháng ổn định. Căn nhà này đã chạy 80 triệu/tháng, không phải bất động sản "trần trủi" cần tìm khách.

2. Người cần bất động sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — tài sản có thể giao dịch công chứng nhanh chóng, phù hợp với ai muốn tài sản "sạch sẽ".

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng khai thác:** Nếu muốn sử dụng lại toàn bộ không gian cho mục đích kinh doanh riêng (khi có ý định khác trong tương lai).

4. Khách mua nhà phố để ở kết hợp kinh doanh:** Có thể sống ở tầng dưới hoặc một số phòng, cho thuê phần còn lại để có thêm dòng tiền.

5. Khách tìm kiếm sản phẩm BĐS "nhìn thấy được, xem được thực tế":** Đây là nhà phố thật, địa chỉ thật, đang hoạt động thật — không phải dự án ảo hay cam kết lợi nhuận chưa thực hiện.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Có sẵn dòng tiền thuê 80 triệu/tháng** Không phải chờ lâu để tìm khách. Tài sản đang chạy, có khách thuê ổn định. Bạn mua vào là có sẵn doanh thu hàng tháng — điều ít thấy ở bất động sản phổ thông.

2. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Có thể công chứng giao dịch trong ngày mà không lo về giấy tờ phức tạp. Điều này giúp bạn yên tâm hơn khi quyết định.

3. Diện tích sử dụng cao, cấu trúc linh hoạt** 141,81m² với 10 phòng ngủ trên 5 tầng cho phép nhiều cách khai thác: cho thuê từng phòng, cho thuê tầng, ở kết hợp kinh doanh, hoặc cải tạo theo nhu cầu riêng.

4. Vị trí tuyến đường lâu năm, gần trục chính** Hẻm Phan Đăng Lưu ở khu vực Phú Nhuận là tuyến quen thuộc, gần đường chính, kết nối dễ dàng. Khu vực này có nhu cầu nhà ở dài hạn vì mật độ dân cư cao.

5. Tỷ suất sinh lợi 3.56%/năm, thích hợp giữ tài sản và hưởng dòng tiền** So với lãi suất ngân hàng hiện tại ~5–6%/năm, tỷ suất này có thể không vượt trội, nhưng khi kết hợp với khả năng tăng giá bất động sản dài hạn và sự ổn định của dòng tiền thuê, nó trở thành mô hình "ăn chắc mặc bền" thay vì "đánh bạc".

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem bài viết này cho tới đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang phù hợp với cái gì anh chị đang tìm kiếm.

Tài sản này có những ưu điểm hiếm thấy: sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sẵn dòng tiền thuê, vị trí tốt, giá bán hợp lý, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều duy nhất chắc chắn nhất là: bạn cần xem nhà thực tế** — cảm nhận không gian, kiểm tra tình trạng phòng thuê, nói chuyện với chủ nhân, rồi quyết định.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và tư vấn chi tiết:**

• Số điện thoại: 090.118.4444 gặp Quách Cường
• Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
• Địa chỉ xem nhà: 126B Đường Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận (Phường 3, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí và nhu cầu mua thực tế. Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và điều kiện có khả năng thay đổi theo biến động thị trường hàng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không? Mua được không?**

A: Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có vấn đề pháp lý phức tạp. Có thể giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Bạn chỉ cần liên hệ chủ nhân để xem giấy tờ, xác nhận thông tin, rồi quyết định.

Q2: Thu nhập thuê 80 triệu/tháng có ổn định không? Có khách thuê ổn định không?**

A: Thu nhập 80 triệu/tháng là thông tin chủ nhà cung cấp dựa trên tình hình hiện tại. Để kiểm chứng, bạn nên xem nhà, kiểm tra tình trạng phòng, nói chuyện với khách thuê hiện tại hoặc chủ nhân về tình trạng cho thuê trong 6–12 tháng gần đây. Từ đó bạn sẽ có cái nhìn thực tế hơn.

Q3: Tài sản này phù hợp cho ai? Nên mua để ở hay để đầu tư?**

A: Phù hợp cho cả 2 nhóm. Nếu muốn ở, bạn có thể sử dụng 1–2 tầng cho gia đình, phần còn lại cho thuê. Nếu chỉ muốn đầu tư, bạn sẽ hưởng 80 triệu/tháng từ cho thuê phòng hoặc tầng. Lựa chọn phụ thuộc vào nhu cầu cá nhân anh chị.