Nhà phố Hẻm Đường Phan Đình Phùng Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 9,9 Tỷ

Nhà phố hẻm Phan Đình Phùng, Phú Nhuận – sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, khai thác ngay. Mức giá 9.9 tỷ, diện tích 51m², kết cấu 3 tầng 3 phòng ngủ với công chứng nhanh trong ngày.

Tài sản nằm ở vị trí hẻm sâu tuyến Phan Đình Phùng, khu vực Phú Nhuận yên tĩnh nhưng vẫn gần tiện ích. Với pháp lý sạch sẽ và khả năng khai thác linh hoạt, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Đi xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận tài sản và vị trí.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 96/1 Đường Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 1, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố – Diện tích: 51m² – Kích thước: 4,25m (ngang) × 12m (dài) – Kết cấu: 3 tầng – Phòng ngủ: 3 phòng – Toilet: (Dữ liệu không cung cấp) – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 9.9 tỷ VNĐ (194.1 triệu/m²) – Hướng: (Dữ liệu không cung cấp) – Vỉa hè: (Dữ liệu không cung cấp) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79631,106.68119

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tài sản nằm trên tuyến đường Phan Đình Phùng, một trong những tuyến hẻm chính tại phường Cầu Kiệu (Phường 1, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Khu vực Phú Nhuận – An Phú được biết đến là vùng dân cư ổn định với hạ tầng giao thông kết nối tốt.

Vị trí hẻm sâu mang lại sự yên tĩnh cho gia đình sống, tách biệt khỏi tiếng ồn tuyến chính. Khu vực có sự phát triển về dịch vụ, thương mại nhỏ và tiểu thương, tạo điều kiện cho những ai muốn kết hợp ở kéo theo kinh doanh.

Khả năng kết nối với các khu vực lân cận như Quận 3, Quận 1 là vừa phải qua hệ thống đường nhánh. Đây là lợi thế cho những ai làm việc ở trung tâm thành phố.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá bán: 9.9 tỷ VNĐ cho diện tích 51m², tương đương 194.1 triệu đồng/m²**. Đây là mức giá được chủ nhà đưa ra với khả năng thương lượng cho khách hàng có thiện chí.

Khả năng cho thuê:** Dữ liệu thu nhập cho thuê hiện không được cung cấp từ chủ nhà. Tuy nhiên, loại nhà phố này có tiềm năng khai thác dưới nhiều hình thức:

• Cho thuê nguyên căn (tìm gia đình hay doanh nhân cần nhà ở)
• Cho thuê từng tầng hoặc phòng lẻ (phục vụ nhu cầu sinh viên, nhân viên)
• Ở kết hợp kinh doanh mặt bằng nhỏ (quán ăn, tiệm, văn phòng)

Để tính toán chi tiết tỷ suất lợi nhuận, bạn nên xem nhà thực tế, tư vấn trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới để biết mức cho thuê thị trường tại khu vực này.

Giá bán hiện tại được xem là mức đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến khu vực Phú Nhuận.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế: Nhà phố 3 tầng 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc gia đình trẻ cần không gian riêng, yên tĩnh và tiết kiệm chi phí nhân công so với chung cư cao cấp.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Có thể sử dụng tầng 1 hoặc tầng 2 để khai thác cho mặt bằng kinh doanh (quán cơm, cà phê, tiệm may, salon tóc) trong khi gia đình ở phía trên.

3. Cho thuê nguyên căn: Bộ phim nhân lực hay doanh nhân nước ngoài tìm nhà ở có sân, không muốn chung cư, là thị trường tiềm năng trong khu vực này.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng: Giải pháp này phù hợp cho những ai cần dòng tiền đều đặn – cho thuê từng phòng ngủ cho sinh viên, nhân viên văn phòng ở TP.HCM.

Lựa chọn công năng nào phụ thuộc vào nhu cầu của chủ sở hữu và lợi nhuận dự kiến.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực tế** Những gia đình có con nhỏ hoặc đang lập gia đình cần nhà riêng, có sân, yên tĩnh. Giá 9.9 tỷ là mức chấp nhận được cho diện tích 3 phòng ngủ tại Phú Nhuận.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** Phú Nhuận là quận lâu đời, ổn định với giá trị tài sản bền vững. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ là yếu tố an tâm cho người muốn giữ tài sản 5–10 năm trở lên.

3. Người cần dòng tiền cho thuê đều đặn** Với khả năng cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn, tài sản này có thể sinh lợi dòng tiền hàng tháng, phù hợp cho nhà đầu tư có nhu cầu thụ động.

4. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh** Tầng 1 hoặc tầng 2 có thể khai thác thành quán ăn, tiệm dịch vụ, văn phòng nhỏ. Vị trí hẻm yên tĩnh thích hợp với các nghề dịch vụ chuyên sâu.

5. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ là điểm cộng cho những người sợ rủi ro pháp lý hay phải tranh chấp sau này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày. Bạn không phải chờ đợi hay lo lắng về vấn đề pháp lý. Đây là yêu cầu cơ bản mà nhiều BĐS khác không đảm bảo.

2. Diện tích hợp lý, kết cấu chắc chắn** 51m² với kích thước 4,25m × 12m là tỷ lệ ngang dài phù hợp cho nhà phố. 3 tầng 3 phòng ngủ đủ để ở hoặc khai thác cho thuê. Không phải ngôi nhà quá hẹp hay lạ lùng.

3. Vị trí khu vực ổn định, tiềm năng khai thác cao** Phan Đình Phùng, Phú Nhuận là vùng dân cư lâu năm. Khả năng cho thuê, ở kết hợp kinh doanh đều khả thi. Không phải vị trí xa lạ hay khó tiếp cận.

4. Giá được chủ nhà linh hoạt thương lượng** 9.9 tỷ không phải giá cứng. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí, mở cơ hội để bạn chốt giá tốt hơn.

5. Đủ điều kiện để xem thực tế và quyết định nhanh** Có địa chỉ cụ thể, Google Maps rõ ràng, liên hệ trực tiếp chủ hoặc môi giới để xem nhà. Tài sản là "nhà thật, giá thật, có địa chỉ" – không phải chỉ tin ảo.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây nghĩa là căn nhà phố này ít nhiều đang hợp với nhu cầu tìm kiếm – vị trí, giá cả, hay pháp lý. Bây giờ bước tiếp theo là đi xem nhà thực tế, cảm nhận không gian sống, hẻm xung quanh, và trao đổi trực tiếp với chủ nhà hoặc người môi giới để thương lượng giá tốt nhất.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.** Nếu bạn là người quyết định nhanh và có nhu cầu thật, chắc chắn có cơ hội được chốt giá hợp lý.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 96/1 Đường Phan Đình Phùng, Phường Cầu Kiệu (Phường 1, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để đảm bảo tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của tài sản này có rõ ràng không? Có thể ký công chứng nhanh không?**

Có, pháp lý rất sạch. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Theo chủ nhà, có thể công chứng và giao dịch nhanh chóng trong vòng 1 ngày. Đây là lợi thế lớn so với những BĐS chưa cấp sổ hoặc còn tranh chấp.

Câu 2: Giá 9.9 tỷ có thương lượng được không?**

Được. Chủ nhà đã nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là người quyết định mua thật, khả năng chốt giá thấp hơn là có. Điều quan trọng là bạn phải đi xem nhà trước, tạo thiện cảm, và có khả năng thanh toán để thuyết phục chủ nhà.

Câu 3: Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu ở thực tế, bạn có ngôi nhà 3 PN yên tĩnh tại Phú Nhuận, chi phí quản lý thấp. Nếu cho thuê, có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng. Bạn cũng có thể ở tầng trên và khai thác tầng dưới thành mặt bằng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, để biết tỷ suất lợi nhuận chính xác, nên xem nhà và hỏi chủ về mức cho thuê thị trường hiện tại khu vực.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ