Nhà phố Hẻm Đường Phan Huy Ích Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 11,6 Tỷ

Nhà phố 88m² hẻm Phan Huy Ích, Phường Tân Bình chờ anh chị đó. Không lớn lao, nhưng toàn những gì gia đình hoặc nhà đầu tư thực thụ cần: pháp lý sáng, kết cấu vững chắc, vị trí có lợi thế.

Đây là nhà phố 3 tầng, 5 phòng ngủ, 5 toilet, xây dựng hoàn công đầy đủ. Giá bán 11.6 tỷ đồng (131.8 triệu/m²) — mức giá đáng cân nhắc với tài sản sổ hồng riêng, pháp lý hoàn toàn chính chủ. Chủ nhà sẵn sàng giao dịch nhanh, công chứng trong ngày cho khách có thiện chí.

Tin đăng này cho các bạn một tài sản thực, địa chỉ thực, có thể xem nhà ngay. Không phải dự án, không phải vẫn đang xây, không phải tương lai — tất cả đã sẵn sàng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 31/12 Đường Phan Huy Ích, Phường Tân Bình (Phường 15, Quận Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích đất: 88m² (4m ngang × 22m dài)

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

🔸 Số phòng ngủ: 5 phòng

🔸 Số toilet: 5 toilet

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 11.6 tỷ đồng (131.8 triệu/m²)

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.82336,106.65024

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Huy Ích là tuyến đường kết nối chính của Phường Tân Bình (Phường 15 cũ), khu vực trung tâm TP.HCM. Vị trí hẻm nhưng không bị cô lập — kết nối dễ dàng đến các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thị Minh Khai.

Khu vực này có lợi thế về kinh tế địa điểm. Xung quanh là khu dân cư đông đúc, các dịch vụ sinh hoạt cơ bản (siêu thị, bệnh viện, trường học) không quá xa. Giao thông công cộng tiếp cận được, thuận tiện cho người di chuyển hàng ngày hoặc khách khứa.

Với kích thước hẻm 4m và chiều sâu 22m, nhà có điều kiện tự nhiên thoáng sáng, phù hợp cho cả ở lâu dài hoặc khai thác kinh doanh.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 11.6 tỷ đồng — tương đương 131.8 triệu/m²**.

Mức giá này đã bao gồm pháp lý sáng (sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ) và khả năng giao dịch nhanh chóng — những yếu tố làm tăng giá trị tài sản so với những nhà phố chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chưa xây dựng xong.

Với 5 phòng ngủ và 5 toilet, tài sản này có tiềm năng cho thuê theo hình thức:

• Cho thuê nguyên căn (gia đình hoặc nhóm người): thích hợp với nhu cầu ở ghép hoặc family office nhỏ
• Cho thuê từng phòng: có thể tối ưu hóa dòng tiền nếu chủ muốn khai thác tối đa

Để đánh giá thu nhập thuê cụ thể, bạn nên gặp chủ nhà trực tiếp hoặc tham khảo giá thuê trong khu vực với cùng loại hình.

Tỷ suất so sánh:** Với lãi suất ngân hàng hiện tại ~5–6%/năm, bất động sản cho thuê cần đạt tỷ suất tương đương để so sánh với các hình thức đầu tư khác. Điều này tùy thuộc vào nhu cầu thuê cụ thể ở khu vực này.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế lâu dài: Với 5 phòng ngủ, nhà phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhiều thế hệ sống chung. Vị trí hẻm đảm bảo không khí yên tĩnh hơn so với mặt tiền.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể cải tạo thành không gian kinh doanh nhỏ (cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ) nếu pháp lý cho phép, trong khi các tầng trên giữ để ở.

3. Cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng: Phù hợp với nhà đầu tư muốn có dòng tiền định kỳ. Số phòng nhiều là lợi thế để tối đa hóa thu nhập nếu khai thác theo hình thức phòng.

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý hoàn thiện, vị trí có lợi thế kết nối, khiến tài sản này an toàn để nắm giữ trong 5–10 năm.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Ai cần nhà 5 phòng, pháp lý rõ ràng, có thể vào ở ngay mà không lo chỉnh sửa. Vị trí yên tĩnh là lợi thế cho gia đình có trẻ nhỏ.

Nhà đầu tư muốn có dòng tiền thuê:** Nhà 5 phòng, 5 toilet là công năng tốt để cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn. Tài sản sổ hồng chính chủ không có tranh chấp pháp lý — yên tâm khai thác lâu dài.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Nếu muốn tổ chức văn phòng nhỏ hoặc dịch vụ cộng cư, tầng trệt có thể cải tạo mà vẫn sử dụng phần còn lại để ở hoặc cho thuê thêm.

Khách mua nhà pháp lý rõ, giao dịch nhanh:** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày — tất cả điều kiện để chốt nhanh mà không lo pháp lý kéo dài.

Khách muốn tài sản thực, địa chỉ thật:** Không phải dự án hứa hẹn, không phải tương lai — đây là nhà đã xây xong, có địa chỉ cụ thể, có thể xem thực tế ngay.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn sạch:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không rủi ro tranh chấp, giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Đối với bất động sản, pháp lý sáng là nền tảng tin cậy.

2. Kết cấu vững chắc, 3 tầng 5 phòng:** Không gian rộng rãi cho cả ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê. Số phòng nhiều tạo linh hoạt trong cách sử dụng.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng kết nối tốt:** Hẻm Phan Huy Ích không bị cô lập, tiếp cận các tuyến đường chính dễ dàng. Yên tĩnh cho ở, nhưng không mất thời gian di chuyển.

4. Diện tích vừa vặn (88m²):** Không quá nhỏ để hẹp hòi, không quá lớn để khó khai thác hoặc bảo trì. Tỷ lệ chiều sâu 22m giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, giao dịch nhanh:** Chủ nhà có thiện chí với khách thật — không giở mưu mô, sẵn sàng công chứng trong ngày. Ai vào với tinh thần mua thực thụ sẽ được hưởng lợi.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đây, tin bài viết này, có nghĩa tài sản đang hợp với nhu cầu tìm kiếm của anh chị.

Nhà này không phải ngẫu nhiên. Pháp lý rõ ràng, kết cấu vững, vị trí có lợi — những yếu tố bất động sản chân thật cần có. Chủ nhà cũng là người thực, sẵn sàng gặp mặt, thương lượng, giao dịch nhanh.

Nếu bạn đang tìm:

• Nhà để ở lâu dài với pháp lý sạch
• Tài sản để cho thuê có dòng tiền
• Mặt bằng để khai thác kinh doanh nhỏ

Hãy liên hệ xem nhà ngay. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất. Không có gì thay thế được cảm nhận trực tiếp: không khí tự nhiên, ánh sáng, âm thanh, tiềm năng của từng góc không gian.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 31/12 Đường Phan Huy Ích, Phường Tân Bình (Phường 15 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💼 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, vui lòng liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**

Có. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không có vấn đề pháp lý nào còn lơ lửng. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Đây là điều kiện tối ưu để anh chị yên tâm khi giao dịch, không lo rủi ro pháp lý sau này.

Giá 11.6 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 11.6 tỷ đã là mức hợp lý cho tài sản sổ hồng, hoàn công, vị trí tốt. Nếu bạn có nhu cầu thực và sẵn sàng giao dịch nhanh, hãy liên hệ để thảo luận.

Nhà này phù hợp để ở hay để đầu tư?**

Cả hai đều được. Để ở: 5 phòng ngủ, 5 toilet, pháp lý rõ, vị trị yên tĩnh — gia đình sẽ thoải mái. Để đầu tư: có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng để có dòng tiền, hoặc giữ tài sản dài hạn vì vị trí và pháp lý đáng tin cậy. Cách sử dụng tùy vào mục tiêu của anh chị.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ | timnhapho.vn