Nhà phố Hẻm Đường Phan Tây Hồ Phú Nhuận - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 20 Tỷ
Thông tin nhanh
Nhà tolet 9 phòng ngủ — dòng tiền 90 triệu/tháng
Khu vực Phú Nhuận ổn định, pháp lý sạch, sổ hồng chính chủ. Phù hợp đầu tư cho thuê dài hạn hoặc chia sàn từng tầng.
3 nhóm khách dễ ra quyết định nhất
Mô tả chi tiết
Nhà phố 5 tầng 1 hầm Phan Tây Hồ, Phú Nhuận — 9 phòng ngủ, dòng tiền 90 triệu/tháng.
Nhà phố 63,25m² (5,5m × 11,5m), Phan Tây Hồ, Phường Cầu Kiệu, Phú Nhuận. Kết cấu 1 trệt, 1 hầm, 5 lầu. 9 phòng ngủ, 9 tolet. Cho thuê 90 triệu/tháng, tỷ suất 5,4%/năm. Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 20 tỷ.
Khu vực hẻm Phan Tây Hồ, Phú Nhuận ổn định, có dòng tiền liên tục. Pháp lý sạch, có khả năng công chứng giao dịch nhanh. Xem thực tế để cảm nhận không gian, dòng tiền và tiềm năng.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Địa chỉ: 28/55 Đường Phan Tây Hồ, Phường Cầu Kiệu (Phường 7 cũ), Quận Phú Nhuận, TP.HCM
- Loại hình: Nhà phố
- Diện tích: 63,25m² (5,5m × 11,5m), nở hậu 6,7m
- Sử dụng: Cho thuê từng phòng ngủ tolet, dòng tiền 90 triệu/tháng
- Kết cấu: 1 trệt, 1 hầm, 5 lầu (6 tầng tổng cộng). 9 phòng ngủ, 9 tolet
- Thu nhập thuê: 90 triệu/tháng
- Tỷ suất cho thuê: 5,4%/năm
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
- Hướng: Tây Nam
- Giá bán: 20 tỷ (316,2 triệu/m²)
Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Nhà phố Phan Tây Hồ, Phú Nhuận nằm hẻm yên tĩnh, cách Đường Phan Tây Hồ chính (tuyến giao thông chính Phú Nhuận) khoảng 5-10 phút bộ. Hẻm 5,5m rộng lạnh, thuận tiện cho xe máy, có nở hậu 6,7m tốt cho đón ánh sáng.
Khu vực Cầu Kiệu nằm trung tâm Phú Nhuận, gần các tiện ích: chợ, cơ sở y tế, trường học, siêu thị địa phương. Kết nối về Quận 1 (trung tâm thành phố) qua Đường Phan Tây Hồ hoặc Đường Lê Văn Sỹ, cách 15-20 phút.
Giá 20 tỷ tương đương 316,2 triệu/m² — mức giá cao hơn trung bình khu vực, nhưng phù hợp với nhà 5 lầu, sổ hồng, hoàn công, đã có dòng tiền thực 90 triệu/tháng. Tỷ suất cho thuê 5,4%/năm ngang với lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, nhưng lợi thế là giữ tài sản bất động sản, không rủi ro lãi suất.
Hoàn vốn ban đầu: 20 tỷ ÷ (90 triệu × 12) ≈ 18,5 năm — chu kỳ dài, nhưng khách có thể chia sàn từng tầng để tối ưu dòng tiền hoặc giữ nguyên tolet ổn định. Pháp lý sạch (sổ hồng, hoàn công) là điểm mạnh, giảm rủi ro tranh chấp.
Điểm mạnh cần nhấn khi tư vấn
Vị trí Cầu Kiệu, Phú Nhuận — hẻm yên tĩnh, tiện ích đủ đầy
Hẻm Phan Tây Hồ nằm khu dân cư ổn định, gần chợ, bệnh viện, trường học, kết nối thuận tiện về trung tâm.
Thông tin cần biết trước khi xem nhà
Giải đáp nhanh các vấn đề quan trọng về pháp lý, giá bán và khả năng khai thác.
01Tỷ suất cho thuê 5,4%/năm có cạnh tranh với lãi suất ngân hàng không?
Tỷ suất 5,4%/năm ngang với lãi suất ngân hàng tiết kiệm 5-6%/năm. Ưu điểm là nhà có tài sản bất động sản thực tế, không rủi ro lãi suất biến động. Ngoài ra, bạn có thể tối ưu dòng tiền bằng chia sàn từng tầng hoặc quản lý tolet độc lập để tăng thu nhập.
02Sổ hồng chính chủ là gì, có an toàn khi mua bán không?
Sổ hồng chính chủ chứng minh bạn sở hữu toàn quyền bất động sản. Hoàn công đầy đủ + sổ hồng = không tranh chấp, công chứng giao dịch nhanh, an toàn tuyệt đối. Tin này ghi rõ cả ba điều kiện: sổ hồng, hoàn công, có thể công chứng ngay trong ngày.
03Nhà phố Phan Tây Hồ có lợi thế gì so với các tuyến đường khác Phú Nhuận?
Phan Tây Hồ là tuyến đường chính Phú Nhuận, kết nối dễ dàng về Quận 1 (trung tâm) 15-20 phút. Khu vực Cầu Kiệu ổn định, tiện ích vừa đủ (chợ, y tế, trường học). Hẻm 5,5m rộng, phù hợp cho nhà kinh doanh tolet đông đúc. Giá 316,2 triệu/m² cao hơn trung bình nhưng phù hợp với nhà 5 lầu, sổ hồng, có dòng tiền thực.
Cam kết của Tìm Nhà Phố
Nhà Thật – Giá Thật – Có Địa Chỉ Rõ Ràng
Thông Tin Thật
Tất cả tin đăng đều được xác minh địa chỉ, pháp lý và chủ sở hữu. Hình thật – vị trí thật – thông tin rõ ràng.
Giá Thật
Giá gốc từ chủ nhà, minh bạch 100%, không thổi giá hoặc làm giá ảo. Cập nhật theo ngày.
Hỗ Trợ 24/7
Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng hành xem nhà & giải đáp mọi thắc mắc bất kỳ lúc nào.
Bạn cần xác minh pháp lý hoặc muốn đặt lịch xem nhà?
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
