Nhà phố Hẻm Đường Phan Thúc Duyện Tân Bình - 5 tầng - Giá Chỉ 36 Tỷ

Nhà phố 5 tầng đẹp, 168m², hẻm Phan Thúc Duyện vừa mở bán. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch trong ngày.

Nhà phố tại Phan Thúc Duyện, Phường Tân Sơn Nhất (Quận Tân Bình), diện tích 168m² (7m × 27m), kết cấu 5 tầng vững chắc. Giá bán 36 tỷ (khoảng 214,3 triệu/m²), có thương lượng. Pháp lý đầy đủ sổ hồng, hoàn công, sẵn sàng ký công chứng.

Đây là cơ hội cho ai tìm nhà phố mặt hẻm an tĩnh, gần khu vực sôi động, còn giữ được giá hợp lý. Ghé xem thực tế để cảm nhận không gian và tiềm năng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 2/63 Đường Phan Thúc Duyện, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 4, Quận Tân Bình)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 168m² (7m × 27m)
• Kết cấu: 5 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 36 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~214,3 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Phan Thúc Duyện, khu vực Tân Sơn Nhất (Quận Tân Bình), nơi kết nối tốt đến Tao Đàn, Nguyễn Hữu Cảnh, các tuyến đường chính về trung tâm thành phố. Gần chợ, trường học, tiện ích sinh hoạt hàng ngày, nhưng nằm hẻm nên vẫn yên tĩnh.

Mức giá 214,3 triệu/m² phù hợp với vị trí hẻm, kích thước lô (7m × 27m hình dài hẹp), và tình trạng kết cấu 5 tầng hiện hữu. Giá này không cao so với các nhà phố mặt tiền Tân Sơn Nhất, nhưng vẫn cần xem xét dòng tiền từ khai thác (hiện chưa có dòng tiền báo cáo) để so sánh với lãi ngân hàng 5—6%/năm.

Pháp lý sạch (sổ hồng riêng, hoàn công) là ưu điểm chính, giảm rủi ro giao dịch và cho phép bất kỳ ai mua. Khu vực có tiềm năng do nằm gần các trục đường phát triển, nhưng sẽ phụ thuộc vào khả năng khai thác và quy hoạch quận lâu dài.