Nhà phố Hẻm Đường Phan Văn Trị Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 10,4 Tỷ

Nhà phố hẻm Phan Văn Trị, Bình Thạnh — xây dựng 2 tầng, tỷ suất cho thuê 3,69%, sổ hồng riêng, giao dịch nhanh.

Nhà phố 60,5m² (5,5m × 11m) tại 230/38/8 Phan Văn Trị, Phường Bình Thạnh (Quận Bình Thạnh cũ), với 2 phòng ngủ, 2 tolet, cho thuê ổn định 32 triệu/tháng. Pháp lý hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 10,4 tỷ (171,9 triệu/m²), còn thương lượng cho khách thiện chí.

Tài sản phù hợp nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định hoặc chủ nhà muốn nâng cấp hẻm. Xem thực tế để đánh giá cơ cấu sử dụng và tiềm năng khai thác lâu dài.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 230/38/8 Phan Văn Trị, Phường Bình Thạnh (Quận Bình Thạnh cũ)
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 60,5m² (5,5m × 11m)
• Kết cấu: 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Thu nhập thuê: 32 triệu/tháng
• Tỷ suất cho thuê: 3,69%/năm
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 10,4 tỷ VNĐ (171,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Văn Trị là tuyến đường chính Quận Bình Thạnh, kết nối dễ dàng về các tuyến Tây Thạnh, Lũy Bán Bích và trung tâm Thành phố. Hẻm nằm khu dân cư ổn định, gần các tiện ích hàng ngày và chợ địa phương.

Giá 171,9 triệu/m² nằm trong tầm trung khu vực nhà phố hẻm Bình Thạnh hiện tại. Tỷ suất cho thuê 3,69%/năm thấp hơn lãi ngân hàng 5-6%/năm, nhưng tài sản nằm vị trí trung tâm quận, ổn định pháp lý và dòng tiền cho thuê liên tục là ưu điểm cân bằng.

Dòng tiền thuê 32 triệu/tháng = 384 triệu/năm cho phép nhà đầu tư hoàn vốn trong khoảng 27 năm. Nếu khai thác thêm mặt tiền hoặc nâng cấp công năng, tiềm năng tăng dòng tiền tồn tại. Sổ hồng riêng, pháp lý sạch là điều kiện thuận lợi để chuyển nhượng hoặc tái tài trợ nhanh.