Nhà phố Hẻm Đường Phan Văn Trị Bình Thạnh - 2 tầng - Giá Chỉ 18,5 Tỷ

Nhà phố này vừa chính chủ vừa pháp lý sạch sẽ — điều gì cũng rõ ràng, không rối. Tìm loại tài sản này, khách thường phải chạy dài. Bây giờ có sẵn.

Nhà phố 2 tầng tại hẻm đường Phan Văn Trị, Phường Bình Thạnh (Phường 12, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Diện tích 92,4m² (ngang 4,2m, dài 22m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Giá bán 18,5 tỷ, tương đương 200,2 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu muốn chốt giá tốt hơn, cần liên hệ sớm để xem nhà và đàm phán trực tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Loại: Nhà phố 2 tầng – Địa chỉ: 106A Đường Phan Văn Trị, Phường Bình Thạnh (Phường 12, Bình Thạnh cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích: 92,4m² – Kích thước: 4,2m (ngang) × 22m (dài) – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 18,5 tỷ VNĐ – Giá/m²: 200,2 triệu VNĐ/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.81156,106.69868

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm tại hẻm đường Phan Văn Trị — tuyến đường có mạng lưới giao thông ổn định, dễ kết nối đến các quận lân cận. Khu vực Phường Bình Thạnh (phía Tây Thành Phố Hồ Chí Minh) đang phát triển dần, với các tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học và công viên trên những tuyến đường song song.

Vị trí hẻm là ưu điểm cho những ai tìm không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi ồn ào đường chính. Khác với nhà mặt tiền, nhà hẻm thường có giá nhẹ hơn nhưng vẫn giữ được lợi thế về pháp lý và khả năng sử dụng. Từ Phan Văn Trị, có thể tiếp cận nhanh các khu vực kinh tế như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 18,5 tỷ VNĐ, tương đương 200,2 triệu/m².

Mức giá này phản ánh rõ vị trí hẻm và diện tích sẵn có. Để đánh giá chính xác so với thị trường, bạn nên xem thêm các căn nhà hẻm khác cùng quận để so sánh. Không có dữ liệu thu nhập thuê hiện tại từ chủ nhà, nên tỷ suất cho thuê cần được tính toán kỹ lưỡng sau khi khảo sát thị trường cho thuê phòng/tầng tại khu vực Phường Bình Thạnh.

Nếu phương án kinh doanh là cho thuê, cần xem xét: – Khả năng chia tách cho thuê theo tầng hoặc phòng (tùy quy định địa phương) – Nhu cầu thuê nhà ở hoặc văn phòng nhỏ tại khu vực – Chi phí bảo trì, quản lý hàng năm

Lợi thế của tài sản này là pháp lý rõ ràng, không rắc rối, giúp quá trình cho thuê hoặc tái bán diễn ra nhanh chóng.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực tế:** Nhà 2 tầng với diện tích 92,4m² đủ để sống gia đình từ 3–5 người. Độ dài 22m cho phép bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp, toilet tiện lợi. Tuy diện tích sàn hạn chế, nhưng cấu trúc dài hẹp là đặc thù của nhiều nhà phố Sài Gòn và dễ giải quyết nếu thiết kế nội thất hợp lý.

Cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng:** Vị trí hẻm Phan Văn Trị có tiềm năng cho thuê với giá phù hợp cho những ai tìm nhà ở gia đình hoặc nhân viên công ty. Nếu chia tầng, mỗi tầng có thể cho thuê độc lập, tăng dòng tiền hàng tháng.

Làm văn phòng nhỏ hoặc showroom:** Tầng 1 có thể cải tạo thành không gian làm việc, tuy không lý tưởng bằng mặt tiền nhưng vẫn khả thi cho các hộp kinh doanh quy mô nhỏ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài:** Nếu ưu tiên pháp lý rõ ràng, không muốn rắc rối, tài sản này là lựa chọn vững chắc. Sổ hồng riêng + hoàn công = yên tâm ở lâu hoặc chuyển nhượng không vấn đề.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách có ý định nắm giữ 3–5 năm trở lên, tận dụng tăng giá vị trí theo thời gian mà không cần bán gấp. Pháp lý sạch sẽ là lợi thế lớn.

Người cần dòng tiền thuê:** Với mức giá 18,5 tỷ, nếu tìm được giá thuê hợp lý (dự kiến 15–20 triệu/tháng nếu cho thuê nguyên căn), có thể tính toán hoàn vốn dài hạn. Tuy không phải dòng tiền cao, nhưng ổn định nếu chọn được khách đúng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:** Diện tích và cấu trúc phù hợp cho những ai mở cơ sở kinh doanh nhỏ (cửa hàng, văn phòng, studio).

Khách mua nhà pháp lý rõ:** Chủ nhân không muốn rẻ mua mà muốn chắc về pháp lý, loại nhà này có sổ đỏ riêng là ưu tiên hàng đầu.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải chờ, không phải lo lắng. Công chứng có thể hoàn thành trong ngày. Đây là điều khó tìm được với giá này.

2. Vị trí hẻm yên tĩnh, còn khả năng khai thác** Không phải mặt tiền không có nghĩa là không tốt. Hẻm Phan Văn Trị là vị trí ổn định, an ninh tốt, chi phí thấp hơn mặt tiền nhưng vẫn dễ cho thuê cho những khách cần sự yên tĩnh.

3. Diện tích hợp lý cho ở hoặc kinh doanh nhỏ** 92,4m² không quá lớn (tránh chi phí bảo trì cao) nhưng cũng không chật hẹp. Cấu trúc ngang 4,2m × dài 22m là tiêu chuẩn của nhà phố Sài Gòn, dễ giải quyết bằng thiết kế.

4. Giá/m² có đáng cân nhắc** 200,2 triệu/m² là mức giá thích hợp so với vị trí và pháp lý. Không phải rẻ nhất thị trường, nhưng cân bằng giữa giá và chất lượng tài sản.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Với khách có thiện chí, chủ nhân còn dư địa để giảm giá. Lợi thế này không phải lúc nào cũng có — nên chốt nhanh nếu tài sản phù hợp nhu cầu.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang vừa với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố pháp lý rõ, giá hợp lý, còn thương lượng — cơ hội này không nên bỏ lỡ.

Nếu quyết định xem nhà thực tế, hãy liên hệ ngay:**

📞 Liên hệ trực tiếp: 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 106A Đường Phan Văn Trị, Phường Bình Thạnh, Thành Phố Hồ Chí Minh

Giá bán: 18,5 tỷ VNĐ (200,2 triệu/m²) Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên gọi sớm để cảm nhận tài sản và đàm phán giá trực tiếp với chủ nhân.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì không?** A: Pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có sổ đỏ chia sẻ hay tranh chấp. Công chứng giao dịch trong ngày. Rủi ro về pháp lý là tối thiểu. Tuy nhiên, nên thuê thẩm định viên pháp lý độc lập trước khi ký hợp đồng để chắc chắn thêm.

Q: Giá 18,5 tỷ có thương lượng được không?** A: Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giảm tùy thuộc vào khả năng trả tiền (trả nhanh, trả ngay hay trả góp) và mức giá khách đề xuất hợp lý. Nên gọi Quách Cường để thảo luận trực tiếp.

Q: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê tốt hơn?** A: Phù hợp cả hai cách. Nếu ở gia đình, nhà 2 tầng 92,4m² đủ thoải mái cho 3–5 người. Nếu đầu tư cho thuê, cần tính toán dòng tiền dựa trên giá thuê thực tế tại khu vực Phường Bình Thạnh (dự kiến 15–20 triệu/tháng). Pháp lý rõ ràng giúp cho thuê hoặc bán lại dễ dàng, không rắc rối.