Nhà phố Hẻm Đường Phan Xích Long Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, 207m² đất, cách mặt đường hẻm không xa, đặt chân vào là cảm nhận được không gian sạch sẽ, yên tĩnh. Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — điều kiện pháp lý chắc chắn để anh chị yên tâm sở hữu.

Tài sản nằm tại Phường Đức Nhuận (tên cũ là Phường 3, Phú Nhuận), Thành Phố Hồ Chí Minh, với mức giá 38 tỷ VNĐ, tương đương 183,4 triệu đồng/m² đất. Diện tích sử dụng đạt 456,2m², cho phép khai thác nhiều hình thức kinh doanh hoặc ở kết hợp công việc.

Nhiều khách hàng có nhu cầu giữ tài sản, ở lâu dài, hoặc khai thác cho thuê tìm nhà dạng này. Anh chị nên xem thực tế để cảm nhận vị trí, không gian, và khả năng sử dụng phù hợp với kế hoạch của mình.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 6/6–6/8 Đường Phan Xích Long, Phường Đức Nhuận (Phường 3 cũ), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh · Diện tích đất: 207,2 m² · Kích thước: 11 m × 22 m · Diện tích sử dụng: 456,2 m² · Kết cấu: Nhà xây 3 tầng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 38 tỷ VNĐ (183,4 triệu đồng/m² đất) · Liên hệ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.802971,106.682564

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Phan Xích Long là tuyến giao thông quan trọng khu Phú Nhuận, kết nối thuận tiện với các quận lân cận. Hẻm đường yên tĩnh, không giao thông cồn cào, phù hợp cho gia đình cần yên bình hoặc các hình thức kinh doanh dịch vụ không tạo tiếng ồn.

Khu vực Phú Nhuận có hạ tầng trưởng thành, gần các tiểu thương, cửa hàng ăn uống, dịch vụ sinh hoạt. Vị trí này cũng gần các trục chính như Nguyễn Văn Trỗi, Nguyễn Hữu Cảnh, thuận lợi cho di chuyển.

Không gian rộng (207m² đất, 456m² sử dụng) tạo điều kiện tốt cho các nhu cầu ở lâu dài, kinh doanh nhỏ, hoặc cho thuê từng phòng/tầng. Pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ tạo điều kiện dễ dàng cho các hình thức giao dịch và khai thác sau này.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 38 tỷ VNĐ, tương đương 183,4 triệu đồng/m² đất**

Giá này được tính trên diện tích đất 207,2m², với diện tích sử dụng tích lũy là 456,2m² (3 tầng). Mục đích của anh chị là ở lâu dài, khai thác cho thuê, hay giữ tài sản đều có cơ sở hợp lý dựa trên không gian và pháp lý rõ ràng.

Nếu khai thác cho thuê (nguyên căn, từng tầng, hoặc từng phòng), tài sản này có thể tạo dòng tiền. Tuy nhiên, tỷ suất cho thuê phụ thuộc vào mức giá thuê tại khu vực tại thời điểm hiện tại — khuyến nghị anh chị xem nhà trực tiếp, thăm dò giá thuê cùng khu để dự tính rõ ràng.

Đối với nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn, khu vực Phú Nhuận có vị trí ổn định, pháp lý trong khu vực có tính thanh khoản tốt. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ giúp tài sản này dễ dàng chuyển nhượng nếu anh chị có nhu cầu.

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giá có khả năng điều chỉnh tùy vào tình hình thị trường và ý chí mua bán của hai bên.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Tài sản này phù hợp với nhiều hình thức sử dụng:

1. Ở để ở lâu dài – Diện tích rộng (456m² sử dụng), 3 tầng cho phép bố trí nhiều phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, toilet. Pháp lý rõ ràng giúp anh chị yên tâm về quyền sở hữu.

2. Ở kết hợp kinh doanh dịch vụ – Hẻm yên tĩnh phù hợp cho các loại dịch vụ không tạo tiếng ồn như studio, văn phòng nhỏ, quán cà phê, beauty, học thêm. Tầng 1 làm dịch vụ, tầng 2–3 ở riêng.

3. Cho thuê nguyên căn – 3 tầng có thể thuê nguyên bộ cho gia đình hoặc công ty nhỏ, tạo dòng tiền ổn định. Diện tích lớn giúp tăng khả năng tìm được người thuê.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng – Hẻm có gần các công nhân, du học sinh, nhân viên công ty. Có thể chia phòng cho thuê tạo dòng tiền cao hơn, nhưng yêu cầu quản lý tốt hơn.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở lâu dài** – Nếu anh chị cần nhà để ở, muốn pháp lý rõ ràng, diện tích rộng để bố trí gia đình thoải mái, tài sản này là lựa chọn thực tế. Khu vực Phú Nhuận yên tĩnh, tiết kiệm hơn so với trung tâm, nhưng vẫn có tiện ích.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn** – Những khách không cần dòng tiền ngay, muốn sở hữu tài sản có pháp lý rõ ràng, đợi tăng giá hoặc để dành cho con em sẽ thấy mức giá và pháp lý hợp lý.

Chủ cần dòng tiền cho thuê đều đặn** – Nếu có khả năng quản lý, cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng có thể tạo dòng tiền 15–25 triệu/tháng (tùy mức giá thuê tại thời điểm đó). Pháp lý chính chủ, sổ hồng riêng giúp việc này thuận lợi.

Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng** – Tầng 1 có thể mở studio, dịch vụ, hoặc văn phòng nhỏ. Hẻm yên tĩnh, giá mặt bằng hợp lý so với mặt tiền.

Khách muốn tài sản pháp lý chắc chắn** – Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, giúp anh chị yên tâm sở hữu và giao dịch sau này.

Khách muốn xem nhà thực tế** – Tài sản có địa chỉ cụ thể, xem được ngay, không phải chờ hoàn thành như dự án mới. Anh chị có thể cảm nhận vị trí, không gian, tiếng ồn, ánh sáng, hàng xóm ngay khi ghé thăm.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rủi ro** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh trong ngày. Anh chị không cần lo về tranh chấp quyền, giấy tờ phức tạp, hay chậm trễ trong giao dịch. Đây là điều kiện cơ bản nhất để anh chị yên tâm sở hữu và sử dụng tài sản.

2. Diện tích rộng, đa công năng** 207m² đất, 456m² sử dụng trên 3 tầng cho phép linh hoạt sử dụng. Ở gia đình, ở + kinh doanh, cho thuê nguyên căn hoặc từng tầng — anh chị có nhiều lựa chọn tùy theo nhu cầu thay đổi.

3. Vị trí yên tĩnh nhưng kết nối tốt** Hẻm an ninh, không giao thông cồn cào, phù hợp gia đình. Cùng lúc đó, gần Đường Phan Xích Long, kết nối dễ dàng với các quận khác. Phú Nhuận có hạ tầng trưởng thành, gần siêu thị, bệnh viện, trường học.

4. Mức giá đáng cân nhắc, có khả năng thương lượng** 38 tỷ VNĐ với không gian rộng và pháp lý rõ ràng là mức giá đáng xem xét. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, giúp anh chị có cơ hội chốt giá tốt hơn nếu quyết định nhanh.

5. Sẵn sàng xem nhà thực tế, không phải chờ đợi** Tài sản đã xây xong, hoàn công, có địa chỉ cụ thể. Anh chị có thể đi xem ngay, cảm nhận không gian, ánh sáng, tiếng ồn, hàng xóm, tiện ích xung quanh. Không phải ký hợp đồng đặt cọc dự án mới mà chưa biết chắc chắn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, có nghĩa là tài sản này ít nhiều đang tới gần nhu cầu tìm kiếm của mình.

Nhà phố Phan Xích Long, Phú Nhuận này có pháp lý rõ ràng, diện tích rộng, vị trí yên tĩnh nhưng kết nối tốt. Giá 38 tỷ VNĐ là mục tiêu xứng đáng để anh chị dành thời gian xem nhà trực tiếp.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định nhanh, hoàn toàn có thể chốt giá tốt hơn, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Hãy liên hệ ngay để sắp xếp xem nhà:**

📞 Liên hệ trực tiếp: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Các hình thức liên hệ: SMS / Zalo / Viber / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 6/6–6/8 Đường Phan Xích Long, Phường Đức Nhuận (Phường 3 cũ), Phú Nhuận, Thành Phố Hồ Chí Minh

Gợi ý:** Gọi trước để xác nhận giờ xem và tình trạng hiện tại của tài sản. Chủ nhà sẵn sàng tiếp khách vào các ngày trong tuần.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bỏ hoặc thay đổi bất kỳ lúc nào nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu anh chị quan tâm, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng và không có tranh chấp không?**

Có. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất nhanh trong ngày nếu hai bên đồng ý. Anh chị không cần lo về giấy tờ phức tạp hay chậm trễ pháp lý. Đây là điều kiện yên tâm để sở hữu tài sản.

2. Giá 38 tỷ VNĐ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị quyết định xem nhà lần đầu, thích ứng ngay, và có khả năng thanh toán sớm, hoàn toàn có cơ hội chốt giá tốt hơn. Hãy liên hệ để trao đổi mức giá mà anh chị có thể chấp nhận.

3. Tài sản này phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**

Cả hai đều phù hợp. Nếu anh chị ở lâu dài, 456m² sử dụng trên 3 tầng cho phép bố trí thoải mái cho gia đình. Nếu đầu tư cho thuê, diện tích rộng giúp thuê nguyên căn hoặc từng tầng với mức doanh thu tốt. Khuyến nghị anh chị xem nhà trực tiếp, dự tính kỹ theo nhu cầu của mình để quyết định hình thức sử dụng.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.