Nhà phố Hẻm Đường Phan Xích Long Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Nhà phố hẻm Phan Xích Long, Phú Nhuận — tọa lạc vị trí có lợi thế kết nối, pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 38 tỷ (tương đương 172,7 triệu/m²) đang chờ khách hàng có thiện chí.

Bạn không cần phải chờ lâu hay lo lắng về giấy tờ. Mọi thứ ở đây đã xong — hoàn công đầy đủ, công chứng có thể thực hiện trong ngày. Tài sản này sẵn sàng cho quyết định nhanh của bạn.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là căn nhà này ít nhiều đang phù hợp với cái cần tìm. Hãy xem thêm chi tiết, rồi tư duy xem liệu nó có phải lựa chọn đúng.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 6/6-8 Đường Phan Xích Long, Phường Đức Nhuận (Phường 3, Phú Nhuận cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 220m²

· Kích thước: 11m × 20m

· Kết cấu: Nhà 5 tầng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 38 tỷ VNĐ (tương đương 172,7 triệu VNĐ/m²)

· Vị trí: Hẻm Đường Phan Xích Long

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.80594,106.6258

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phan Xích Long là tuyến đường quen thuộc ở quận Phú Nhuận, nối liền các khu vực dân cư sầm uất. Nhà phố này nằm trong hẻm, mang lại sự yên tĩnh nhưng không bị cách biệt khỏi hạ tầng xung quanh.

Phường Đức Nhuận (phường 3 theo tên cũ) — hiện tại là một phần trong quận Phú Nhuận — có lợi thế về vị trí gần các trục đường chính. Từ Phan Xích Long, bạn có thể dễ dàng kết nối tới các khu vực khác của TP.HCM qua các tuyến đường chính.

Khu vực xung quanh có sự hiện diện của các tiện ích cơ bản như siêu thị, nhà hàng, dịch vụ y tế, trường học — điều kiện tối thiểu để ở thực hoặc khai thác cho thuê. Giao thông công cộng cũng không quá xa, hỗ trợ di chuyển hàng ngày.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 38 tỷ VNĐ cho diện tích 220m² tương đương 172,7 triệu VNĐ/m².

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Để đánh giá chính xác hơn, bạn nên xem nhà thực tế, so sánh với các tin đăng khác cùng khu vực và thương lượng trực tiếp với chủ nhà.

Dữ liệu đầu vào không cung cấp thông tin về khả năng cho thuê (tỷ suất cho thuê, thu nhập dự kiến), vì vậy việc đánh giá lợi nhuận từ cho thuê cần phải được xác minh khi bạn xem nhà thực tế. Bạn có thể hỏi chủ nhà về tình hình cho thuê nếu có người thuê trước đó, hoặc tham khảo giá cho thuê nhà tương tự tại khu vực để tính toán sơ bộ.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng này có thể được sử dụng theo nhiều hướng:

· Ở thực: Nhà có 5 tầng, không bị hạn chế về không gian sử dụng. Phù hợp cho gia đình muốn có nhiều tầng để phân chia phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp.

· Kết hợp kinh doanh: Tầng dưới có thể dùng làm không gian thương mại nhỏ (cửa hàng, quán, văn phòng) kết hợp với ở trên các tầng trên.

· Cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ: Với 5 tầng, bạn có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia thành nhiều phòng để cho thuê từng phòng, tăng dòng tiền tháng.

· Giữ tài sản dài hạn: Nếu không cần sử dụng ngay, tài sản ở vị trí Phú Nhuận có thể được giữ với mục đích tăng giá theo thời gian.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở:** Nếu bạn đang tìm ngôi nhà với diện tích lớn (220m²), 5 tầng để sinh sống, nhà này cung cấp không gian đủ cho gia đình từ 3–4 người trở lên. Pháp lý sạch giúp bạn yên tâm sở hữu dài hạn.

Nhà đầu tư ở TP.HCM:** Nếu bạn đang tìm tài sản để giữ hoặc khai thác cho thuê, nhà phố 5 tầng ở Phú Nhuận — khu vực có nhu cầu ở và kinh doanh — là lựa chọn cần xem.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng:** Với 5 tầng và diện tích 220m², bạn có thể sử dụng tầng dưới làm showroom, văn phòng, hoặc cửa hàng bán lẻ, kết hợp ở hoặc cho thuê tầng trên.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — nếu bạn ưu tiên pháp lý sạch và an tâm khi ký hợp đồng, tài sản này đáp ứng tiêu chí.

Khách mua nhà để xem thực tế:** Bạn muốn có địa chỉ thật, xem nhà thực tế trước khi quyết định — điều này hoàn toàn có thể. Hẹn xem nhà là cách tốt nhất để cảm nhận tài sản.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không phải lo về giấy tờ phức tạp. Công chứng có thể thực hiện trong ngày — giúp bạn quy trình giao dịch nhanh chóng và an toàn.

2. Diện tích lớn, không gian sử dụng đa dạng** 220m² với 11m × 20m, 5 tầng — đủ để bạn ở thực, kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê từng phòng. Tính linh hoạt cao.

3. Vị trí trên Phan Xích Long — tuyến đường quen thuộc** Kết nối dễ dàng, tiện ích xung quanh (siêu thị, dịch vụ, y tế, trường học). Không phải khu vực xa xôi khó tiếp cận.

4. Giá bán được chủ nhà sẵn sàng thương lượng** 38 tỷ đang chờ khách thiện chí. Nếu bạn sốc giao dịch nhanh, còn có cơ hội thương lượng giảm giá. Đây là tín hiệu tích cực từ chủ bán.

5. Sẵn sàng xem nhà thực tế, không cần chờ lâu** Chủ nhà đang tích cực tìm khách mua, vì vậy nếu bạn muốn hẹn xem, có thể sắp xếp ngay. Xem nhà là bước quan trọng để xác định liệu tài sản này có phù hợp với bạn hay không.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố Phan Xích Long, Phú Nhuận — 38 tỷ, pháp lý sạch, 5 tầng, sẵn sàng chuyển nhượng. Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này, đã xem qua những thông tin trên — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang ăn khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Bước tiếp theo là xem nhà thực tế.** Không có cách nào thay thế được cảm nhận trực tiếp — cảm nhận ánh sáng qua cửa sổ, không khí trong hẻm, tiếng động từ con đường, những chi tiết bên trong từng tầng. Chỉ có vậy bạn mới biết liệu đây có phải ngôi nhà đúng không.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn quyết định nhanh, có thể still negotiable.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà và tư vấn:**

Quách Cường | 090.118.4444

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ xem nhà: 6/6-8 Đường Phan Xích Long, Phường Đức Nhuận (Phường 3 cũ, Phú Nhuận), Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để cập nhật tình trạng tài sản.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Pháp lý hoàn toàn rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không nợ thuế hay phí bảo trì. Bạn có thể công chứng giao dịch trong ngày. Rủi ro pháp lý là tối thiểu. Tuy nhiên, khi mua bất cứ tài sản nào, bạn nên kiểm tra hộ tịch đất đai tại Văn phòng Đăng ký Đất đai quận Phú Nhuận hoặc tìm hiểu rõ với người bán trước khi ký hợp đồng.

Giá 38 tỷ có thể thương lượng không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức thương lượng phụ thuộc vào khả năng thanh toán nhanh và tính chân thành của bạn. Giá tốt nhất thường đến với khách sốc giao dịch nhanh.

Phù hợp để ở hay đầu tư — cái nào hợp lý hơn?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở thực, 220m² với 5 tầng cung cấp không gian thoải mái cho gia đình. Nếu bạn đầu tư, bạn có thể cho thuê từng tầng hoặc toàn bộ, hoặc giữ tài sản dài hạn. Tất cả phụ thuộc vào mục đích và tình hình tài chính của bạn — đó là lý do tại sao xem nhà thực tế và tư vấn trực tiếp với chủ nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng.