Nhà phố Hẻm Đường Phú Thọ Hòa Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 6,35 Tỷ

Một căn nhà phố, hai tầng, sổ hồng riêng, pháp lý sạch sẽ. Ở hẻm Phú Thọ Hòa, Tân Phú, TP.HCM. Bán nhanh với giá 6,35 tỷ đồng.

Không phải tất cả người mua nhà đều có duyên tìm được tài sản rõ ràng từ A đến Z như vậy. Căn nhà này là một. Chủ nhân — người đã ở đây, xây dựng từng chi tiết, giờ cần bán nhanh để chuyển tiếp. Bạn đang xem nó, nghĩa là một phần cái duyên ấy đã tìm đến.

Hãy đọc kỹ thông tin chi tiết dưới đây. Rồi quyết định xem nhà hay liên hệ trực tiếp nếu muốn hiểu rõ hơn trên thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 294/10 Đường Phú Thọ Hòa, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú (cũ: Phường Phú Thọ Hòa), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 40m² (ngang 4m × dài 10m)

· Kết cấu: Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 toilet

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

· Giá bán: 6,35 tỷ đồng (mức giá: 158,8 triệu đồng/m²)

· Thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

· Bản đồ Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.78471,106.62761

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phú Thọ Hòa là một phường có vị trí thực tế ổn định trong bối cảnh TP.HCM. Đường Phú Thọ Hòa là tuyến đường cũ, quen thuộc với người dân Tân Phú, kết nối dễ dàng đến các tuyến chính khác. Nhà nằm ở hẻm, vừa tránh xa tiếng ồn mặt đường chính, vừa có sự an yên của không gian nội bộ khu dân cư.

Từ vị trí này, bạn có thể:

• Di chuyển nhanh về các trung tâm thương mại, siêu thị khu vực
• Tiếp cận các tuyến xe buýt công cộng tương đối dễ dàng
• Gần các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày: bệnh viện, trường học, chợ, cửa hàng

Khu vực Tân Phú có đặc điểm là dân cư ổn định, khối lượng người mua nhà (nhất là nhà phố ở thực) luôn đều đặn. Không phải khu vực "siêu hot" với giá lao tới, nhưng là một tuyến mà chủ nhân tài sản lẫn cư dân đều hiểu rõ giá trị sử dụng thực tế.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 6,35 tỷ đồng cho 40m² tương ứng 158,8 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc nếu so sánh với các tài sản cùng khu vực, loại hình tương tự — nhất là khi xét đến những yếu tố như pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, và khả năng giao dịch nhanh chóng.

Nếu cho thuê:** Chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu thu nhập thuê hiện tại hoặc tỷ suất cho thuê. Tuy nhiên, với diện tích 40m² và kết cấu 2 tầng, tài sản này có khả năng cho thuê nguyên căn cho gia đình nhỏ, hoặc có thể chia phòng để cho thuê từng tầng hoặc từng phòng. Nếu bạn quan tâm đến dòng tiền thuê, hãy hỏi chủ nhà chi tiết về thị trường thuê nhà lân cận để có tính toán sơ bộ.

Nếu ở thực tế:** Diện tích 40m² là mức hợp lý cho một gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng. Hai tầng cho phép tách không gian ở và sinh hoạt, hai toilet cải thiện tiện nghi hàng ngày. Giữ tài sản dài hạn mà không lo lo lãi ngân hàng cũng là một cách suy nghĩ hợp lý.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà phố này có thể khai thác theo nhiều cách:

1. Ở thực tế cả gia đình: Hai tầng cho phép bố mẹ ở tầng dưới, con em ở tầng trên hoặc ngược lại. Hai toilet đảm bảo thuận tiện.

2. Cho thuê nguyên căn: Với 40m² trang bị 2 PN, 2 toilet, tài sản này hợp cho thuê gia đình nhỏ hoặc nhóm sinh viên/nhân viên. Vị trí hẻm yên tĩnh là lợi thế tìm khách thuê ổn định.

3. Cho thuê từng tầng: Nếu muốn tối ưu dòng tiền, có thể cho thuê từng tầng riêng biệt, hoặc cho thuê tầng dưới làm phòng trọ/phòng cho thuê từng phòng.

4. Kết hợp ở + cho thuê một phần: Chủ ở tầng này, cho thuê tầng kia để có dòng tiền hỗ trợ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở thực:** Những gia đình tìm nhà phố với pháp lý rõ ràng, không quá lớn, không quá nhỏ, vừa túi tiền, muốn ở lâu dài ở Tân Phú mà không lo lo giấy tờ.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Những người không cần lợi nhuận nóng, muốn tài sản rõ ràng với sổ hồng, hoàn công, sẵn sàng chờ giá tăng từ từ theo thị trường, và có thể khai thác cho thuê để bù chi phí.

Người cần dòng tiền thuê:** Nhà đầu tư muốn mua tài sản ở địa điểm có nhu cầu thuê nhà ổn định, dùng dòng tiền thuê để cân bằng lãi suất hoặc tích luỹ tiền gốc.

Chủ doanh nghiệp nhỏ lẻ:** Những ai cần không gian ở và có thể làm một chút kinh doanh nhỏ ở tầng dưới (như ăn uống, bán lẻ, dịch vụ cộng đồng) mà không cần diện tích quá lớn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không phải lo giấy tờ rườm rà. Công chứng giao dịch trong ngày. Đó là điều không phải tất cả cả nhà phố cũ đều có. Điểm cộng lớn nếu bạn muốn chốt nhanh.

2. Vị trí hẻm an yên, nhưng không cách xa tiện ích** Hẻm không phải hẻm sâu hay hẻm cụt. Khu vực Phú Thọ Hòa là phường cũ, có sẵn hạ tầng tiện ích hàng ngày. Bạn có tiếng yên, nhưng không phải hy sinh sự tiện lợi sống.

3. Diện tích vừa phải (40m²), kết cấu đủ dùng (2 PN, 2 toilet)** Không quá lớn thì tiền bảo trì, tiền điện nước hợp lý. Không quá nhỏ thì vẫn có không gian sống. Đây là size mà nhiều gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng lựa chọn.

4. Tiềm năng khai thác nhiều hướng** Có thể ở thực, có thể cho thuê nguyên căn, hoặc cho thuê từng tầng/phòng. Tài sản này linh hoạt. Nếu nhu cầu thay đổi sau này, bạn có cách sử dụng khác mà không cần bán gấp.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Giá 6,35 tỷ là mức khởi điểm. Chủ nhân là người có thiện chí, sẵn sàng đàm phán với khách hàng thực tế. Nếu bạn là người có tiền, có ý định, thể hiện được thiện chí, chủ nhà có thể cho phép thương lượng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin đến đây là cái duyên ấy đang gõ cửa.

Căn nhà phố ở hẻm Phú Thọ Hòa, Tân Phú này không phải là một "siêu phẩm" được quảng cáo quá đà. Nó là một căn nhà thật, vị trí thật, giá thật, pháp lý thật. Chủ nhân là người thực sự, sẵn sàng gặp bạn, để bạn đi xem, cảm nhận không gian, hỏi hết mọi chi tiết trước khi ký giấy.

Nếu bạn đang tìm nhà phố ở Tân Phú với pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, sẵn sàng thương lượng — hãy liên hệ ngay.**

📞 Liên hệ ngay:**

• Số điện thoại: 0909.66.1728 (gặp anh Quách Hưng)
• Hình thức: Gọi điện / SMS / Zalo / Viber — tất cả đều được

💬 Hoặc để lại thông tin:**

• Tên đầy đủ và số điện thoại của bạn
• Thời gian muốn xem nhà
• Câu hỏi cụ thể (nếu có)

📍 Địa chỉ xem nhà:** 294/10 Đường Phú Thọ Hòa, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không?**

Rõ ràng hoàn toàn. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng, không phải sổ chung chỉ. Nhà đã hoàn công đầy đủ, không nợ xây dựng hay phí quản lý. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày. Đây là điểm mạnh lớn so với một số nhà phố cũ khác ở khu vực.

Câu 2: Giá 6,35 tỷ có thương lượng được không? Nếu có, thương lượng như thế nào?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nghĩa là nếu bạn là người có tiền, có nhu cầu thực sự (không "chớp cơ hội" kiểu thương lượng lung tung), chủ nhà sẽ lắng nghe đề nghị giá của bạn. Giá cuối cùng tùy vào tình hình thương lượng trực tiếp giữa hai bên. Hãy liên hệ để bàn bạc chi tiết.

Câu 3: Nếu mua nhà này, tôi có thể cho thuê để có dòng tiền không?**

Có thể, nhưng chủ nhà chưa cung cấp dữ liệu thu nhập thuê hiện tại. Với diện tích 40m² (2 PN, 2 toilet) ở vị trí hẻm Phú Thọ Hòa, nhu cầu cho thuê tồn tại — hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình/nhóm, hoặc chia tầng/phòng. Để tính toán dòng tiền sơ bộ, bạn nên hỏi chủ nhà về giá thuê tương tự ở khu vực, hoặc xin anh Quách Hưng tư vấn về thị trường thuê nhà Phú Thọ Hòa lân cận.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. Xem thêm bất động sản tại timnhapho.vn