Nhà phố Hẻm Đường Phùng Văn Cung Phú Nhuận - 2 tầng - Giá Chỉ 6,3 Tỷ

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU NHÀ PHỐ ĐẸP HIẾM CÓ TẠI PHÚ NHUẬN

Vừa xuất hiện căn nhà phố 2 tầng cực đẹp tại 81/3 đường Phùng Văn Cung, Phường 2, Phú Nhuận (Phường Cầu Kiệu). Với vị trí đắc địa, kết cấu đẹp và pháp lý hoàn chỉnh, đây là cơ hội độc quyền cho gia đình hoặc nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm tổ ấm hoặc tài sản sinh lời bền vững tại khu vực trung tâm.

Những người chần chừ sẽ đánh mất cơ hội sở hữu căn nhà phố hiếm có này với mức giá hấp dẫn chỉ 6,3 tỷ. Thị trường bất động sản Phú Nhuận đang tăng nóng, vì vậy đừng để cơ hội vàng này vụt mất!

⭐ THÔNG TIN CHI TIẾT NHÀ PHỐ 81/3 PHÙNG VĂN CUNG

• Địa chỉ: 81/3 Đường Phùng Văn Cung, Phường 2, Phú Nhuận, TP.HCM • Diện tích đất: 39,6m² (4,15m x 10m) • Diện tích sử dụng: 74,1m² • Kết cấu: Nhà 2 tầng, thiết kế đẹp, kết cấu vững chắc • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Vị trí: Hẻm Đường Phùng Văn Cung, an ninh, thoáng mát • Google Maps: Xem vị trí chính xác • Giá bán: 6,3 tỷ (159,1 triệu/m²) - Còn thương lượng

📍 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

Bán nhà phố 81/3 Đường Phùng Văn Cung Phú Nhuận nằm tại khu vực trung tâm quận Phú Nhuận - một trong những quận có tốc độ phát triển mạnh mẽ và giá trị bất động sản luôn ổn định tại TP.HCM. Đường Phùng Văn Cung là tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như Phan Đình Phùng, Nguyễn Kiệm và Nguyễn Văn Trỗi.

Khu vực này có giá trị tăng trưởng đều đặn 7-10% mỗi năm, đặc biệt với vị trí nằm trong phường 2 (Phường Cầu Kiệu), một trong những phường có hạ tầng hoàn thiện nhất của quận Phú Nhuận.

Tiện ích xung quanh:

• Giáo dục: Gần Trường THPT Phú Nhuận, Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi, Đại học Văn Lang (khoảng 5-10 phút di chuyển) • Y tế: Bệnh viện Hoàn Mỹ, Bệnh viện Quận Phú Nhuận (dưới 2km) • Mua sắm: Pico Plaza, Nowzone, Pearl Plaza (dưới 3km) • Ẩm thực & Giải trí: Khu ẩm thực Phan Xích Long, công viên Gia Định (dưới 2km) • Giao thông: Kết nối dễ dàng với Quận 1, Tân Bình, Bình Thạnh

Bán nhà phố 81/3 Đường Phùng Văn Cung Phường Cầu Kiệu có lợi thế lớn khi nằm gần nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang phát triển:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (cách ga Phú Nhuận khoảng 1,5km)
• Dự án cải tạo kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
• Dự án nâng cấp đường Phan Đình Phùng

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 6,3 tỷ (159,1 triệu/m²), căn nhà này có giá trị cạnh tranh hơn so với mặt bằng chung trong khu vực đang dao động từ 170-190 triệu/m². Đây là mức giá tiết kiệm khoảng 10-15% so với các bất động sản tương đương.

So sánh thị trường:**

• Căn nhà tương tự trên đường Phan Đình Phùng: 7,5 tỷ (190 triệu/m²)
• Căn nhà cùng khu vực, diện tích tương đương: 7,2 tỷ (180 triệu/m²)

Tiềm năng tăng giá:**

• Dự kiến tăng 15-20% trong 2 năm tới khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động
• Khả năng sinh lời nếu cho thuê: 18-22 triệu/tháng (tương đương 3,5-4%/năm)

Phân tích ROI:**

• Đầu tư ban đầu: 6,3 tỷ
• Thu nhập cho thuê/năm: 216-264 triệu
• Tỷ suất sinh lời: 3,5-4%/năm (chưa tính tăng giá)
• Dự kiến tăng giá: 7-10%/năm

🏡 CÔNG NĂNG SỬ DỤNG LINH HOẠT

Căn nhà phố 81/3 Phùng Văn Cung với thiết kế 2 tầng hiện đại có thể khai thác đa dạng mục đích:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt mở cửa hàng, spa, văn phòng; tầng trên làm nơi sinh hoạt gia đình
2. Cho thuê nguyên căn: Thu về 18-22 triệu/tháng
3. Cho thuê theo tầng: Tối ưu hóa thu nhập lên đến 25 triệu/tháng
4. Đầu tư lâu dài: Hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực và tăng giá đất

Với kết cấu vững chắc, bạn hoàn toàn có thể cải tạo nhẹ để tối ưu không gian theo nhu cầu mà không tốn nhiều chi phí.

🌟 TẠI SAO NÊN CHỌN NHÀ PHỐ 81/3 PHÙNG VĂN CUNG?

1. Vị trí trung tâm đắc địa - Nằm tại phường 2 (Phường Cầu Kiệu), khu vực phát triển bậc nhất Phú Nhuận
2. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng, mua bán an toàn tuyệt đối
3. Giá bán hợp lý - Thấp hơn 10-15% so với thị trường, cơ hội đầu tư hiếm có
4. Tiềm năng tăng giá cao - Nằm gần nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai
5. Kết nối giao thông thuận lợi - Di chuyển dễ dàng đến các quận trung tâm
6. Tiện ích xung quanh đầy đủ - Trường học, bệnh viện, siêu thị... đáp ứng mọi nhu cầu
7. Cộng đồng dân cư văn minh - An ninh đảm bảo, môi trường sống lý tưởng

📞 LIÊN HỆ NGAY ĐỂ SỞ HỮU CƠ HỘI VÀNG

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố 2 tầng tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 6,3 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: 81/3 Đường Phùng Văn Cung, Phường 2, Phú Nhuận, TP.HCM

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Mua bán nhà là cái duyên, quý khách đã xem tin này đã là duyên lớn. Hãy nhanh tay liên hệ trước khi cơ hội vụt mất!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay không?** Có, nhà đẹp, kết cấu vững chắc 2 tầng và có thể vào ở ngay không cần sửa chữa. Nếu có nhu cầu cải tạo theo ý thích, chi phí sẽ không đáng kể.

2. Hẻm có rộng không, ô tô có vào được không?** Hẻm Phùng Văn Cung rộng rãi, thoáng mát, xe hơi nhỏ có thể vào tận nơi. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.

3. Nếu cho thuê thì thu nhập khoảng bao nhiêu?** Với vị trí đắc địa này, nếu cho thuê nguyên căn có thể thu về 18-22 triệu/tháng, tương đương tỷ suất cho thuê 3,5-4%/năm, khá cao so với mặt bằng chung của bất động sản khu vực trung tâm.

[Xem thêm bài viết về thị trường bất động sản Phú Nhuận](https://timnhapho.vn/thi-truong-bat-