Nhà phố Hẻm Đường Phùng Văn Cung Phú Nhuận - 5 tầng - Giá Chỉ 9,8 Tỷ

Nhà phố 5 tầng đẹp trên hẻm Phùng Văn Cung, Phú Nhuận, thiết kế 8 phòng ngủ + 8 tolet, phù hợp kinh doanh tolet hoặc ở ghép. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Nhà phố 241,4m² sử dụng, mặt tiền hẻm rộng, hướng Đông Bắc thoáng mát. Diện tích đất 76,12m² (4,4m × 17,3m), kết cấu vững chắc, từng tầng độc lập để khai thác. Giá bán 9,8 tỷ (128,7 triệu/m²), còn thương lượng cho khách hàng thật có thiện chí.

Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng tiếp cận nhanh Phùng Văn Cung, khu dân cư Phú Nhuận sầm uất. Tin cần xem nhà thực tế để cảm nhận mật độ tolet hiện tại và tiềm năng kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 30/24/10 Phùng Văn Cung, Phường 7, Phú Nhuận
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích đất: 76,12m² (4,4m × 17,3m)
• Diện tích xây dựng: 53m²
• Diện tích sử dụng: 241,4m²
• Kết cấu: 5 tầng, 8 phòng ngủ, 8 tolet
• Hướng: Đông Bắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 9,8 tỷ
• Giá/m² sử dụng: ~40,6 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Phùng Văn Cung là tuyến hẻm yên tĩnh trong khu dân cư Phú Nhuận sầm uất, cách Bến Thành khoảng 3km về hướng Đông. Khu vực có mạng lưới giao thông dễ di chuyển, gần công viên Tây Hồ, cơ sở thương mại và dịch vụ phong phú.

Nhà phố 5 tầng 241m² sử dụng với 8 phòng ngủ + 8 tolet là bản thiết kế hợp lý cho mô hình kinh doanh tolet ở ghép hoặc cho thuê từng phòng. Diện tích đất 76m² × hướng Đông Bắc tạo điều kiện thoáng mát cho từng tầng, giảm chi phí vệ sinh và điều hòa.

Giá 40,6 triệu/m² sử dụng nằm trong phạm vi cạnh tranh của nhà tolet Phú Nhuận hiện nay. Tuy chưa có dòng tiền cho thuê cụ thể, nhưng 8 phòng độc lập với 8 tolet khác biệt tạo sức hấp dẫn cao với các nhà đầu tư tìm dòng tiền nhanh. Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công) giảm rủi ro thủ tục.

Vị trí hẻm có ưu điểm yên tĩnh, nhưng khách lưu ý: hẻm có thể ảnh hưởng tuyên truyền và tuyển chọn khách thuê so với nhà mặt tiền. Cần xem nhà thực tế để đánh giá mật độ hiện tại và khả năng cho thuê từng phòng ở khu vực này.