Nhà phố Hẻm Đường Quang Trung Gò Vấp - 3 tầng - Giá Chỉ 5,8 Tỷ

Nhà phố hẻm Quang Trung vừa thoát khỏi danh sách khó bán. Dãy phố kín tiếng, pháp lý sạch sẽ, chủ nhân có thiện chí thương lượng.

Nhà phố 41m² x 3 tầng, 3 phòng ngủ, hẻm Đường Quang Trung, Gò Vấp (Phường 3, Gò Vấp cũ). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá 5,8 tỷ (141,5 triệu/m² đất).

Vị trí hẻm, hơi hẹp nhưng thoáng khí. Muốn xem thực tế và mặc cả, gọi ngay.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 386/11 Đường Quang Trung, Phường Gò Vấp (Phường 3, Gò Vấp cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố hẻm
• Diện tích: 41m² (2,8m x 14,5m), nở hậu 2,85m
• Diện tích sử dụng: 89m²
• Kết cấu: 3 tầng · 3 phòng ngủ · 3 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ · Hoàn công đầy đủ · Công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 5,8 tỷ VNĐ

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Quang Trung là tuyến đường ngang qua Gò Vấp, kết nối từ khu Bình Thới (quận 11) đến khu Phạm Văn Đồng. Từ vị trí này về Quận 1 tầm 10-15 phút qua Đại lộ Thống Nhất hoặc Hoàng Hoa Thám. Tiện ích chung quanh bình thường: chợ khu vực, cơm quán, thuốc tây, không có siêu thị hay trung tâm thương mại gần.

Giá 141,5 triệu/m² đất là mức trung bình cho khu hẻm Gò Vấp năm nay. Nhà phố mặt tiền đường Quang Trung rộng hơn có thể 160-180 triệu/m². Hẻm sâu, mặt tiền chỉ 2,8m khiến giá hạ xuống. Tỷ suất cho thuê tolet hiện tại 0% (chủ nhà không cung cấp dữ liệu), nên không thể dự báo dòng tiền. Nếu cho thuê tolet từng phòng với mức 3-5 triệu/tháng, tổng thu tầm 9-15 triệu/tháng, tỷ suất sẽ vào khoảng 1,8-3,1%/năm — thấp hơn lãi ngân hàng tiết kiệm 5-6%/năm. Tuy vậy, đây vẫn là bất động sản trung tâm TP.HCM với pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công), tính thanh khoản tương đối tốt so với đất thô hay căn hộ ở xa.