Nhà phố Hẻm Đường Quốc Lộ 1A Quận 12 - 1 tầng - Giá Chỉ 5 Tỷ

Nhà phố hẻm Quốc Lộ 1A vừa được chào bán — 1 tầng, 4 phòng ngủ, 3 toilet, giá 5 tỷ đồng. Diện tích 80m² (4m x 20m), sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Pháp lý rõ ràng, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Tài sản nằm tại phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM — vị trí hẻm yên tĩnh nhưng kết nối thuận tiện. Mức giá 62,5 triệu/m² đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý sạch sẽ, không phải dự án, thực sự có địa chỉ để xem và ở — bài viết này dành cho bạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 195/18/4 Đường Quốc Lộ 1A, Phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM · Diện tích đất: 80m² (ngang 4m × dài 20m) · Kết cấu: Nhà 1 tầng · Phòng ngủ: 4 phòng · Toilet: 3 phòng · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày · Giá bán: 5.000.000.000 VNĐ (5 tỷ đồng) · Giá trên m²: 62,5 triệu/m² · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.85985,106.69947

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại hẻm Đường Quốc Lộ 1A — tuyến đường chính kết nối TP.HCM với các tỉnh phía Đông. Phường An Phú Đông (trước đây là Phường An Phú Đông, Quận 12) là vùng dân cư phát triển, dần dần hoàn chỉnh hạ tầng giao thông.

Vị trí hẻm mang lợi thế yên tĩnh, thích hợp ở lâu dài. Tuy nằm hẻm nhưng kết nối ra Quốc Lộ 1A dễ dàng — tiện di chuyển đến các trục đường lớn. Khu vực có dân cư lâu năm, đã tồn tại các tiện ích địa phương như cửa hàng, quán ăn, trạm xe buýt.

Với diện tích nhà và layout 4 phòng ngủ, tài sản này phù hợp sống lâu dài hoặc khai thác cho thuê từng phòng/tầng cho thue nguyên căn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 5 tỷ đồng (62,5 triệu/m²)**

Mức giá này đáng để xem thực tế và so sánh với các tài sản cùng khu vực. Để đánh giá chính xác, khách nên:

• Xem thực tế để cảm nhận vị trí, không gian sử dụng thực
• Hỏi tường tận về pháp lý, hoàn công, các chi phí phát sinh
• Tính toán khả năng cho thuê dựa trên giá thuê thực tế tại khu vực

Khả năng khai thác:**

Dữ liệu chủ nhà cung cấp không đề cập thu nhập thuê hiện tại. Tuy nhiên, với 4 phòng ngủ và 3 toilet, tài sản này có thể khai thác theo các cách:

1. Cho thuê nguyên căn — gia đình, nhân viên công ty, hoặc nhóm sinh viên
2. Cho thuê từng phòng — khách công nghiệp, sinh viên, công nhân
3. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ — nếu vị trí mặt tiền cho phép
4. Giữ tài sản dài hạn — nếu mục đích là ổn định tài sản

Để ước tính lợi nhuận, khách cần tìm hiểu mức giá thuê phòng/nguyên căn tại khu vực An Phú Đông hiện tại — điều này sẽ cho dữ liệu thực hơn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 4 phòng ngủ, 3 toilet phù hợp với nhiều nhu cầu:

1. Ở lâu dài cho gia đình — 4 phòng ngủ đủ cho gia đình trẻ, gia đình trung bình hoặc ông bà và cháu sinh sống chung

2. Cho thuê nguyên căn — Là mặt bằng ở được cho thuê cho gia đình trẻ, nhân viên văn phòng cần nhà ở gần nơi làm việc

3. Cho thuê từng phòng — Khai thác dòng tiền từ từng phòng, thích hợp với thị trường sinh viên, công nhân, khách tạm trú

4. Mua để giữ tài sản — Nếu khách tin tưởng vào tiềm năng vị trí dài hạn và cần tài sản pháp lý rõ ràng

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua nhà ở thực:** Khách muốn mua nhà để ở lâu dài, không quan tâm dòng tiền thuê, chỉ cần nhà rộng, thoáng, pháp lý rõ ràng. 4 phòng ngủ đủ cho gia đình từ 4–6 người.

Nhà đầu tư muốn khai thác dòng tiền:** Khách có kinh nghiệm cho thuê nhà phố, muốn tìm tài sản pháp lý sạch để cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng. Tài sản này có 4 PN + 3 toilet — đủ điều kiện để chia cho nhiều khách.

Khách muốn tài sản pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không phải dự án, không có tranh chấp pháp lý. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Khách muốn xem nhà thực tế:** Không phải tin ảo, không phải bỏ cọc quá sớm. Địa chỉ cụ thể: 195/18/4 Quốc Lộ 1A, An Phú Đông — có thể đi xem trực tiếp, cảm nhận vị trí trước khi quyết định.

Khách tìm mặt bằng ở giá phù hợp tại Q12:** Nếu mục đích là tìm nhà phố không quá xa tâm thành mà vẫn giữ được mức giá vừa phải, Q12 là tùy chọn hợp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không cần thủ tục phức tạp. Công chứng có thể hoàn tất trong ngày. Đây là điều nhiều khách lo lắng khi mua nhà — tài sản này đã rõ ràng từ đầu.

2. Không phải dự án, là nhà thực với địa chỉ cụ thể** Khách có thể đi xem trực tiếp tại 195/18/4 Quốc Lộ 1A — không phải xem maquette hay phối cảnh. Cảm nhận vị trí hẻm, không gian sống, môi trường xung quanh thực tế.

3. Kích thước và công năng linh hoạt** 4 phòng ngủ + 3 toilet cung cấp nhiều lựa chọn sử dụng: ở gia đình, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng phòng. Không giới hạn chỉ một cách khai thác.

4. Vị trí kết nối hợp lý** Hẻm Quốc Lộ 1A — yên tĩnh nhưng không cô lập. Kết nối tốt tới Quốc Lộ 1A, sẵn tiện ích địa phương. Thích hợp vừa ở, vừa kinh doanh nhỏ nếu cần.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Giá 5 tỷ là điểm khởi đầu để thảo luận. Chủ nhà có thiện chí với khách hàng sắc sõi — nếu bạn thật sự quan tâm và sẵn sàng xem nhà, có dư địa để đàm phán.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang khớp với nhu cầu tìm kiếm.

Nhà phố hẻm Quốc Lộ 1A không phải là tài sản "hot hit" mạng xã hội, nhưng nó là nhà thật, pháp lý thật, có địa chỉ thật để xem. Đó chính là giá trị của nó.

Nếu anh chị:**

• Cần nhà ở pháp lý sạch sẽ mà không muốn chờ dự án
• Muốn tài sản có thể khai thác cho thuê từ day đầu
• Tin tưởng vào vị trí kết nối thực tế hơn quy hoạch trên giấy
• Sẵn sàng xem nhà trực tiếp để cảm nhận

...thì hãy liên hệ ngay:**

📞 090.118.4444 gặp Quách Cường 💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444 📍 Địa chỉ xem nhà: 195/18/4 Đường Quốc Lộ 1A, Phường An Phú Đông, Quận 12 (cũ), TP.HCM 💰 Giá bán: 5.000.000.000 VNĐ — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong ngày. Không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào được nêu. Anh chị nên yêu cầu xem bản gốc sổ hồng, giấy hoàn công, và hợp đồng công chứng trước khi cam kết. Đây là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi.

Giá có thương lượng không?** Có. Chủ nhà niêm yết 5 tỷ đồng nhưng sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Để thương lượng được mức giá tốt nhất, anh chị nên: (1) xem nhà trực tiếp để hiểu rõ tài sản, (2) có kế hoạch thanh toán rõ ràng, (3) sẵn sàng ký công chứng nhanh nếu đạt được thỏa thuận.

Phù hợp để ở hay đầu tư?** Phù hợp cả hai. Nếu mục đích là ở gia đình, 4 phòng ngủ đủ cho gia đình trẻ hoặc gia đình lớn. Nếu mục đích là đầu tư, tài sản có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng. Tuy nhiên, anh chị cần tìm hiểu mức giá thuê tại khu vực để tính toán lợi nhuận thực tế — không nên dựa vào dự đoán.

Thương hiệu: Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ Website: timnhapho.vn