Nhà phố Hẻm Đường Sao Mai Tân Bình - 4 tầng - Giá Chỉ 8,2 Tỷ

Nhà phố nằm ở hẻm Đường Sao Mai, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7 cũ), Tân Bình — khu dân cư êm ả, dễ di chuyển, có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ và sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

Diện tích 75,6m², kích thước 4,2m (ngang) × 18m (dài). 4 tầng, 5 phòng ngủ, 3 toilet — thiết kế khá để ở hoặc khai thác cho thuê từng phòng. Giá bán 8,2 tỷ (tương đương 108,5 triệu/m²) với sự sẵn lòng thương lượng nếu bạn là khách hàng có thiện chí.

Nếu bạn đang tìm nhà để ở thực, hay có dự định cho thuê sinh dòng tiền, hoặc đơn giản là cần tài sản pháp lý rõ ràng để yên tâm, hãy xem tiếp chi tiết dưới đây.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 20/7 Đường Sao Mai, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại bất động sản: Nhà phố
– Diện tích: 75,6m²
– Kích thước: 4,2m (ngang) × 18m (dài)
– Kết cấu: 4 tầng
– Phòng ngủ: 5
– Toilet: 3
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 8,2 tỷ VNĐ (108,5 triệu/m²)
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7854,106.65541

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm tại hẻm Đường Sao Mai, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7 cũ), Quận Tân Bình. Đây là khu dân cư yên tĩnh, ít xe cộ lớn, an ninh hộp tốt, thích hợp cho gia đình muốn sống trong bình yên.

Khoảng cách tới các tiện ích chính: gần Trường Tiểu Học Tân Sơn Nhất, gần các cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, quán ăn dân sinh phục vụ cư dân hẻm. Điểm cộng là từ đây kết nối tới các tuyến đường chính như Sao Mai, Cộng Hòa, Thống Nhất — không quá xa trung tâm TP.HCM.

Nếu kinh doanh nhỏ lẻ (bán hàng online, dạy kèm, làm nails, cắt tóc), căn nhà này có thể dùng 1–2 tầng dưới để bán hàng hoặc cung cấp dịch vụ, tầng trên ở hoặc cho thuê thêm. Vị trí hẻm không quá sâu, khách có thể tìm được nhà, không bị quá kín đáo.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 8,2 tỷ, tương đương 108,5 triệu/m² — mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại nằm tại tuyến hẻm trong khu vực Tân Bình.

Nếu mục tiêu ở thực: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 3 toilet đủ cho gia đình 2–3 thế hệ hoặc 2 hộ gia đình. Diện tích 75,6m² có phần chật nếu cả nhà đều ở cùng lúc, nhưng vẫn chấp nhận được với cách chia phòng hợp lý.

Nếu mục tiêu khai thác cho thuê: với 5 phòng ngủ và 3 toilet, bạn có thể:

• Cho thuê nguyên căn cho nhóm sinh viên hoặc nhân viên (tầng trên từ 2–4).
• Cho thuê từng phòng, mỗi phòng có toilet riêng, tính theo phòng/tháng — khá phù hợp với nhu cầu cho thuê phòng lẻ trong khu vực.
• Ở tầng 1 + 1 phòng trên, cho thuê 4 phòng còn lại.

Tuy nhiên, chúng tôi không có dữ liệu mức giá cho thuê cụ thể tại khu vực này. Bạn nên tham khảo thêm với chủ nhà hoặc các tin đăng lân cận để dự tính dòng tiền cho thuê.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** 4 tầng, 5 phòng ngủ phù hợp gia đình lớn hoặc 2 hộ gia đình cùng sống, chia tầng cho bố mẹ và con cái.

Ở + Kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 mở tiệm tóc, salon móng, cửa hàng quần áo, bán hàng online (lấy làm kho), dạy kèm toán tiếng Anh — có không gian chứa hàng hoặc phục vụ khách. Tầng 2–4 ở hoặc cho thuê thêm.

Cho thuê từng phòng:** Phòng ngủ kèm toilet riêng, phù hợp sinh viên, nhân viên văn phòng, thợ công nhân — loại hình cho thuê lẻ có nhu cầu lớn tại TP.HCM.

Giữ tài sản dài hạn:** Sổ hồng rõ ràng, pháp lý sạch, thích hợp để nắm giữ trong 5–10 năm, chờ thời cơ thích hợp, vừa có thể cho thuê sinh lợi trong lúc chờ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình lớn muốn ở thực:** Không phải tiền đầu tư, không phải đầu cơ, chỉ muốn có nhà chính thức, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng để yên tâm sống lâu dài.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Không cần sinh lợi cao trong ngắn hạn, chấp nhận giữ 5–10 năm, chờ khu vực phát triển, lợi nhuận từ tăng giá và dòng tiền thuê tích lũy.

Người cần dòng tiền thuê:** 5 phòng ngủ + 3 toilet cho phép chia nhỏ để cho thuê từng phòng, dòng tiền hỗn hợp từ nhiều khách thuê, giảm rủi ro một khách trống phòng.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Dùng tầng dưới mở tiệm dịch vụ, kho hàng, hoặc văn phòng nhỏ; tầng trên ở hoặc cho thuê bù chi phí nhà.

Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không phải lo tranh chấp, tính chuyên nhượng, hoặc dùng làm bảo đảm vay vốn.

Khách cần tài sản thực tế có địa chỉ xác thực:** Tránh được những tin bịa đặt, giả mạo — toàn bộ trang thiết bị, cấu trúc nhà, giấy tờ đều xem được trực tiếp tại 20/7 Sao Mai.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ**
   Không phải nhà thừa thụ, nhà tranh chấp hay nhà có nhiều chủ sở hữu. Chính chủ bán trực tiếp, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày — công việc pháp lý có thể xong được nhanh mà không phải chốt lâu.

2. Kích thước phù hợp, dễ quản lý**
   4 tầng, 5 phòng ngủ, 3 toilet không phải quá lớn gây khó quản lý, cũng không quá nhỏ gây chật chội. Dễ bảo trì, dễ sửa chữa, dễ tìm thợ trong khu vực dân cư Tân Bình.

3. Hẻm an ninh, khu dân cư êm ả**
   Đường hẻm không quá sâu hay quá rộng, tự nhiên được cư dân hẻm quản lý, an ninh tốt, ít tệ nạn, thích hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.

4. Đa công năng, dễ sinh lợi**
   Có thể ở thực, cho thuê nguyên căn, cho thuê từng phòng, hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ ở tầng dưới. Linh hoạt nếu nhu cầu thay đổi — không cố định một cách sử dụng.

5. Vị trí cân bằng giữa yên tĩnh và tiện lợi**
   Hẻm Sao Mai nằm tại Tân Bình, không quá trung tâm (khỏi ồn ào), nhưng cũng không quá vắng (dễ kết nối tới các tuyến đường chính). Quanh đó có trường học, cửa hàng, dịch vụ cơ bản phục vụ đời sống.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Đây là căn nhà thực tế, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch công chứng trong ngày. Chủ nhà có thiện chí, sẵn lòng thương lượng với bạn nếu bạn là khách hàng sérieux.

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị đã xem đến đây, có nghĩa căn nhà này ít nhiều đang trùng hợp với nhu cầu đang tìm kiếm. Bước tiếp theo là đi xem thực tế, cảm nhận không gian, kiểm tra pháp lý, rồi quyết định.

Giá bán: 8,2 tỷ VNĐ (có thương lượng)
📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà:** 20/7 Đường Sao Mai, Phường Tân Sơn Nhất (Phường 7 cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí! Nếu bạn có nhu cầu thực, hãy gọi sớm — tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

P: Pháp lý có rõ ràng không?**
A: Có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày, không phải chờ lâu. Anh chị nên kiểm tra giấy tờ trực tiếp khi xem nhà và hỏi công chứng viên về thủ tục để yên tâm.

P: Có thương lượng được không?**
A: Có. Chủ nhà sẵn lòng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị có nhu cầu thực, không vò đặt hỏi mua rồi kéo dài, chủ nhà sẽ xem xét từng mức giá anh chị đề xuất.

P: Phù hợp để ở hay để đầu tư?**
A: Phù hợp cả hai. Để ở: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 3 toilet đủ cho gia đình lớn. Để đầu tư: có thể cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn, kết hợp kinh doanh nhỏ. Tuỳ nhu cầu mà lựa chọn cách sử dụng, rất linh hoạt.

Tin đăng cập nhật tính xác thực cao từ Tìm Nhà Phố — Nền tảng môi giới bất động sản chính chủ với phương châm Nhà thật, Giá thật, Có địa chỉ.