Bán Nhà phố 36/19 Đường Số 11 Gò Vấp – Cơ Hội Vàng Sở Hữu Tài Sản Trong Khu Vực Phát Triển
Bạn đang tìm kiếm một bán nhà phố gò vấp với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và giá hợp lý? Tin tốt cho bạn! Nhà phố 36/19 Đường Số 11, Phường 5, Gò Vấp (Phường Thông Tây Hội) hiện đang chào bán với mức giá 8.2 tỷ đồng – một cơ hội hiếm gặp để bạn sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai gần. Đây không chỉ là một ngôi nhà, mà là một khoản đầu tư thông minh dành cho những ai nắm bắt được thời cơ.
Mua bán nhà là cái duyên, và nếu bạn đã đọc đến đây, rất có thể đây chính là duyên phận của bạn với ngôi nhà tuyệt vời này.
Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
- Loại bất động sản: Nhà phố 4 tầng (xây dựng, hoàn công)
- Địa chỉ: 36/19 Đường Số 11, Phường 5, Gò Vấp (Phường Thông Tây Hội), Thành phố Hồ Chí Minh
- Diện tích đất: 49.2 m² (4m x 12.5m)
- Diện tích sử dụng: 152.3 m²
- Số tầng: 4 tầng
- Hướng nhà: Vị trí hẻm đường số 11, thoáng mát, lưu thông khí tốt
- Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
- Giá bán: 8.2 tỷ đồng (166.7 triệu/m²)
- Tính năng: Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, chủ nhân sẵn sàng giao dịch nhanh gọn
Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực
Bán nhà phố 36/19 Đường Số 11 Gò Vấp** tại một trong những khu vực sôi động nhất của thành phố. Phường 5, Gò Vấp không chỉ là nơi sinh sống lý tưởng mà còn là điểm nóng đầu tư bất động sản trong những năm gần đây.
Tuyến Đường & Kết Nối Giao Thông
Đường Số 11 là một tuyến đường quan trọng nối liền các khu vực trong phường. Từ vị trí này, bạn có thể dễ dàng tiếp cận:
- Quốc Lộ 13: Chỉ cách vài phút, kết nối trực tiếp đến các quận trung tâm (Bình Thạnh, Quận 1, Quận 4)
- Xa lộ Hà Nội: Tuyến giao thông chính phục vụ di chuyển nhanh chóng về phía bắc
- Hệ thống xe buýt đô thị: Nhiều tuyến buýt công cộng phục vụ khu vực, giảm áp lực giao thông cá nhân
Vị trí hẻm trên Đường Số 11 mang lại sự yên tĩnh của khu dân cư nhưng vẫn giữ được lợi thế kết nối cao, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn đường chính.
Tiện Ích Xung Quanh
Khu vực Phường Thông Tây Hội (Phường 5, Gò Vấp) tập trung đầy đủ các tiện ích sống cần thiết:
- Trung tâm thương mại & mua sắm: Các siêu thị lớn, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu hàng ngày
- Y tế chất lượng: Bệnh viện Gò Vấp, các phòng khám tư nhân uy tín trong bán kính gần
- Giáo dục: Nhiều trường tiểu học, trung học công lập và tư thục, thích hợp cho gia đình có con
- Dịch vụ tài chính: Các ngân hàng, quỹ tín dụng, dịch vụ tài chính khác
- Ẩm thực & giải trí: Quán cơm, nhà hàng, quán cà phê, các điểm giải trí đông khách
Dự Án Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị
Gò Vấp đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Các dự án hạ tầng lớn đang triển khai hoặc sắp khởi động:
- Tuyến metro và hệ thống giao thông công cộng: Dự án đầu tư hạ tầng giao thông sẽ tăng khả năng kết nối và nâng cao giá trị bất động sản
- Khu đô thị mới: Gò Vấp được quy hoạch phát triển thành khu dân cư hiện đại với đầy đủ dịch vụ
- Dự án cải tạo hạ tầng: Các con đường đang được nâng cấp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, sẽ tác động tích cực đến giá trị địa phương
Những yếu tố này cho thấy Gò Vấp là một vùng đất mà giá trị sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư
Mức Giá Cạnh Tranh Trên Thị Trường
Giá 8.2 tỷ đồng (equivalently 166.7 triệu/m² sử dụng**) là mức giá hợp lý khi so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực:
- Nhà phố tại các phường lân cận thường có giá từ 180-200 triệu/m², cao hơn đáng kể
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí công chứng
- Diện tích sử dụng 152.3 m² trên lô đất 49.2 m² cho thấy công năng xây dựng được tối ưu hóa tốt
Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá
Giá bán nhà phố 36/19 Đường Số 11 Phường Thông Tây Hội được hình thành từ:
- Vị trí: Hẻm yên tĩnh nhưng gần các tuyến đường chính, dễ tiếp cận
- Pháp lý chắc chắn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp
- Tình trạng công trình: Nhà 4 tầng, xây dựng bài bản, có thể sử dụng ngay hoặc cho thuê
- Hạ tầng phát triển: Khu vực có đầy đủ tiện ích, dự án hạ tầng sắp tới
- Tiềm năng tăng giá: Gò Vấp đang là tâm điểm phát triển, với dự báo tăng giá 8-12% mỗi năm
Đánh Giá Tiềm Năng ROI
Nếu bạn xem đây là một khoản đầu tư bất động sản:
- Cho thuê: Nhà phố 4 tầng tại vị trí này có thể cho thuê từ 15-20 triệu/tháng cho các mục đích sinh sống hoặc kinh doanh nhỏ
- Lợi suất chi phí: Với mức thuê 17.5 triệu/tháng (trung bình), lợi suất hàng năm khoảng 2.55% (nếu tính thuần lợi suất). Thêm vào đó, giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian
- Tăng giá vốn: Dự kiến trong 3-5 năm tới, giá trị căn nhà có thể tăng thêm 1-1.5 tỷ đồng nếu hạ tầng khu vực hoàn thiện
- Tổng lợi nhuận dự kiến: Kết hợp lợi suất cho thuê + tăng giá vốn, bạn có thể kỳ vọng lợi tức toàn phần khoảng 12-15% mỗi năm
Công Năng Khai Thác & Ứng Dụng
Nhà phố này linh hoạt trong nhiều cách sử dụng:
Để ở:** Với 4 tầng và diện tích 152.3 m², căn nhà có đủ không gian cho một gia đình 5-7 người. Tầng 1 có thể dùng làm phòng khách, bếp, ăn; các tầng trên làm phòng ngủ với view riêng.
Cho thuê toàn bộ:** Cho thuê theo tháng cho các gia đình hoặc nhân viên công ty, tạo dòng tiền ổn định.
Kinh doanh hỗn hợp:** Tầng 1 kinh doanh (quán cơm, quán internet, cửa hàng quần áo), các tầng trên cho thuê hoặc ở. Giá trị kinh doanh cao nhất.
Đầu tư chờ tăng giá:** Sở hữu, bảo dưỡng tối thiểu, chờ hạ tầng hoàn thiện rồi bán lại với lãi lớn.
Tại Sao Nên Chọn Bán Nhà phố 36/19 Đường Số 11 Gò Vấp Ngay Bây Giờ?
7 Lý Do Thuyết Phục
- Pháp lý sạch sẽ, không rắc rối**
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không phải lo về tranh chấp đất đai hay các vấn đề pháp lý phức tạp. Giao dịch có thể hoàn tất trong ngày, tiết kiệm thời gian quý báu của bạn.
- Vị trí đắc địa với cân bằng yên tĩnh & kết nối**
Hẻm đường số 11 mang lại sự yên bình, nhưng chỉ cách vài phút từ Quốc Lộ 13 và Xa lộ Hà Nội. Không phải hy sinh kết nối để có sự yên tĩnh.
- Giá cạnh tranh, còn thương lượng được**
8.2 tỷ đồng rẻ hơn so với các nhà phố tương tự trong khu vực. Chủ nhân còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, khiến cơ hội mua được tốt hơn lúc nào hết.
- Tiềm năng tăng giá cao từ phát triển hạ tầng**
Gò Vấp đang chứng kiến các dự án hạ tầng lớn. Trong 3-5 năm tới, giá bất động sản tại khu vực này sẽ tăng mạnh, giúp bạn lãi lớn nếu mua ngay.
- Công năng đa dụng, dòng tiền linh hoạt**
Từ ở nhà riêng, cho thuê toàn bộ, kinh doanh tầng 1, đến chỉ đơn giản sở hữu để chờ tăng giá – nhà phố này cho phép bạn linh hoạt theo tình hình. Một tài sản một đa công dụng.
- Tiện ích đầy đủ, không phải chờ đợi**
Không như các khu dự án mới chưa hoàn thiện, khu vực này đã có sẵn trường học, bệnh viện, siêu thị, nhà hàng. Bạn có thể sử dụng ngay mà không cần chờ chút nào.
- Cơ hội hiếm – chủ nhân sẵn sàng bán nhanh**
Chủ nhân có nhu cầu bán sớm, nên hạ giá và sẵn sàng giao dịch ngay. Những cơ hội như này không phải lúc nào cũng có. Nếu không nắm lấy bây giờ, bạn có thể hối tiếc sau.
Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Câu hỏi 1: Nhà này có thể cho thuê được không? Lợi suất như thế nào?**
Câu trả lời: Có, hoàn toàn có thể cho thuê. Vị trí tại Phường Thông Tây Hội gần các khu công nghiệp, nơi làm việc của nhiều công nhân, nhân viên. Bạn có thể cho thuê từ 15-20 triệu/tháng tùy theo tình trạng hoàn thiện nội thất. Với mức thuê 17.5 triệu/tháng, lợi suất hàng năm khoảng 2.55% (tính trên mặt bằng cho thuê), cộng thêm tiềm năng tăng giá vốn 8-12%/năm từ phát triển hạ tầng, tổng lợi tức dự kiến 10-15%/năm. Đây là mức ROI khá tốt cho bất động sản ở thành phố.
Câu hỏi 2: Giá 8.2 tỷ có phải là mức giá tốt nhất không? Có thể thương lượng thêm được không?**
Câu trả lời: So với thị trường hiện tại, 8.2 tỷ đã là mức giá hợp lý – khoảng 10-15% thấp hơn các nhà phố tương tự. Chủ nhân cũng có ý định bán nhanh, nên còn sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng lâu dài hoặc đầu tư, hãy liên hệ ngay để trao đổi – có khả năng bạn sẽ nhận được mức giá tốt hơn.
Câu hỏi 3: Thủ tục mua bán như thế nào? Mất bao lâu để hoàn thành giao dịch?**
Câu trả lời: Vì pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ), thủ tục mua bán rất nhanh gọn. Bạn chỉ cần: (1) xem nhà và thỏa thuận giá với chủ nhân, (2) ký hợp đồng mua bán, (3) công chứng tại văn phòng công chứng địa phương (30-45 phút), (4) sang tên chứng thực tại sở đất đai. Toàn bộ quy trình có thể hoàn tất trong 1-2 ngày, thậm chí có thể giao dịch trong ngày nếu khách hàng vội.
Cơ Hội Sở Hữu Tài Sản Vàng Đang Chờ Bạn
Bán nhà phố 36/19 Đường Số 11 Gò Vấp** với giá 8.2 tỷ đồng là cơ hội hiếm. Đây không chỉ là ngôi nhà, mà là tài sản có tiềm năng sinh lời mạnh, vị trí yên tĩnh mà vẫn kết nối tốt, và pháp lý chắc chắn.
Thị trường bất động sản Gò Vấp đang nóng lên, giá sẽ không còn ở mức này lâu nữa. Nếu bạn đã cân nhắc việc mua nhà hoặc đầu tư bất động sản, bây giờ là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.
Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, tiền nào của nấy. Đừng để cơ hội này trôi qua!
Liên Hệ Ngay để Xem Nhà & Được Tư Vấn Chuyên Nghiệp
📞 Điện thoại: 090.118.4444 (anh Quách Cường)
💬 Zalo/Viber: 090.118.4444
📍 Xem nhà trực tiếp: 36/19 Đường Số 11, Phường 5, Gò Vấp (Phường Thông Tây Hội), Thành phố Hồ Chí Minh
🗺️ Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8428,106.66038
Gọi ngay hoặc nhắn tin Zalo/Viber để sắp xếp xem nhà vào thời gian phù hợp với bạn. Anh Quách Cường sẽ hướng dẫn chi tiết, trả lời mọi thắc mắc và giúp bạn hiểu rõ giá trị của tài sản này.
Chủ nhân sẵn sàng với bất kỳ cuộc hội thoại nào về giá cả – hãy liên hệ để biết thêm!**
⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn quan tâm, hãy nhanh tay liên hệ để không bỏ lỡ cơ hội này. Những căn nhà tốt trong vị trí đắc địa bán rất nhanh.
Tìm Nhà Phố – Đối Tác Môi Giới Bất Động Sản Uy Tín**
Website: timnhapho.vn
Bài viết này được công bố bởi Tìm Nhà Phố – chuyên môi giới bất động sản cao cấp, uy tín và chuyên nghiệp. Mọi thông tin được xác minh từ chủ nhân bất động sản.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
