Nhà phố Hẻm Đường Số 28 Gò Vấp - 4 tầng - Giá Chỉ 39 Tỷ

Nhà Phố 213/6 Đường Số 28, Gò Vấp – Cơ Hội Đầu Tư Lợi Nhuận Cao Ngay Hôm Nay

Bạn đang tìm bán nhà phố 213/6 Đường Số 28 Gò Vấp với tiềm năng sinh lời ổn định? Tin vui đây! Chúng tôi có một nhà phố 4 tầng tại Phường 6, Gò Vấp đang chào bán với giá hấp dẫn và khả năng cho thuê mạnh mẽ. Đây không chỉ là ngôi nhà, mà là khoản đầu tư thực sự có giá trị khi dòng tiền hàng tháng liên tục chảy vào.

Nếu bạn đang tranh tung với việc tìm một bất động sản Gò Vấp vừa để ở, vừa để kiếm thu nhập, thì nhà phố Phường An Nhơn này chính là câu trả lời. Tỷ suất cho thuê 3.08% không phải là con số bình thường – đó là con số cho thấy tài sản của bạn đang hoạt động hiệu quả, tạo ra tiền hàng ngày.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Bán Nhà Phố 213/6 Đường Số 28 Phường An Nhơn (Phường 6), Gò Vấp, TPHCM**

• Diện tích: 145,6 m² (8m x 18,2m)
• Kết cấu: 4 tầng, 20 phòng ngủ
• Loại hình: Nhà phố hẻm, xây dựng hoàn chỉnh
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Thu nhập cho thuê: 100 triệu đồng/tháng
• Tỷ suất cho thuê hàng năm: 3.08%
• Giá bán: 39 tỷ đồng (267,9 triệu đồng/m²)
• Vị trí: Hẻm Đường Số 28, Phường 6, Gò Vấp
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.84612,106.6832

Điểm nổi bật: Tài sản này sở hữu pháp lý sạch sẽ, không rắc rối, và khả năng cho thuê liên tục** với số phòng nhiều (20 phòng), phù hợp cho kinh doanh homestay, cho thuê phòng trọ hoặc nhà hộ khẩu.

Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Chiến Lược Địa Địa Lý Tối Ưu

Bán nhà phố 213/6 Đường Số 28 Gò Vấp nằm ở Phường 6, quận Gò Vấp** – vị trí có giá trị tăng trưởng liên tục. Khu vực này đã trở thành điểm nóng cho nhà đầu tư bất động sản TPHCM trong những năm gần đây.

Đường Số 28 là tuyến hẻm nhưng kết nối rất tốt với các tuyến đường chính:

• Gần Đường 3/2, Đường Võ Văn Kiệt (phía tây nam)
• Cách Đường Bình Lợi không xa, dễ dàng tiếp cận Quốc lộ 1A
• Vị trí hẻm đảm bảo yên tĩnh, phù hợp cho kinh doanh cho thuê phòng

Tiện Ích Xung Quanh – Cộng Điểm Cho Nhà Đầu Tư

Khu vực xung quanh Phường An Nhơn, Gò Vấp sở hữu:

• Giáo dục: Trường tiểu học, trung học cơ sở, các trung tâm đào tạo
• Y tế: Phòng khám đa khoa, nhà thuốc, bệnh viện đa khoa gần đó
• Thương mại: Chợ Bà Chiểu (gần), các cửa hàng bán lẻ, siêu thị Mini Mart
• Dịch vụ: Quán ăn, cà phê, dịch vụ giặt ủi, salon tóc
• Giao thông công cộng: Tuyến xe buýt công cộng, dễ kết nối các khu vực khác

Đây là khu dân cư sôi động nhưng không quá ồn ào, tạo điều kiện tuyệt vời cho cho thuê phòng trọ, homestay, nhà hộ khẩu.

Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị

Quận Gò Vấp đang trở thành tâm điểm phát triển hạ tầng của TPHCM:

• Dự án mở rộng mạng lưới giao thông nối các quận với trung tâm thành phố
• Pháp lệnh quy hoạch mới tập trung vào các khu dân cư thứ cấp như Gò Vấp
• Metro TPHCM (khi hoàn thành) sẽ tăng tính liên kết khu vực
• Số lượng dự án bất động sản tăng liên tục cho thấy tiềm năng tăng giá đáng kể

Khi hạ tầng phát triển, giá đất khu vực sẽ tăng theo hệ số cộng, không phải cộng tuyến tính. Đây là lý do nhà đầu tư dày dạn lựa chọn Gò Vấp ngay bây giờ.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Tăng Giá

So Sánh Giá Với Thị Trường

Giá bán 39 tỷ đồng tương đương 267,9 triệu đồng/m². Để hiểu rõ giá này, hãy so sánh:

• Nhà phố tại Gò Vấp hiện nay thường dao động từ 250–320 triệu đồng/m² (tùy vị trí, pháp lý, độ cũ kỹ)
• Nhà phố ở Bình Thạnh (gần Gò Vấp) có giá cao hơn 30–40% (320–400 triệu/m²)
• Nhà phố ở Tân Bình (quận láng giềng) cũng có giá tương tự hoặc cao hơn

Kết luận: Giá bán của nhà phố Phường 6, Gò Vấp này nằm ở mức trung bình-thấp** so với thị trường, đặc biệt với điều kiện pháp lý rõ ràng, 4 tầng đầy đủ, sẵn sàng cho thuê ngay.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Định Giá

1. Pháp lý sạch sẽ – Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ: +5–10% giá trị
2. Khả năng cho thuê cao – 100 triệu/tháng từ 20 phòng: +8–12% giá trị
3. Vị trí hẻm yên tĩnh – Không phải mặt tiền chính, nhưng yên tĩnh: -5% giá trị
4. Độ tuổi công trình – 4 tầng xây dựng chắc chắn, cần bảo trì: Tiêu chuẩn
5. Tiềm năng khu vực – Gò Vấp đang phát triển mạnh: +10–15% tiềm năng tăng trưởng

Nhìn chung, những yếu tố thuận lợi vượt trội so với yếu tố đảo lệnh.

Tiềm Năng Tăng Giá Dài Hạn

Dựa trên xu hướng phát triển TPHCM, nhà phố Gò Vấp có thể tăng giá:

• 3–5 năm tới: +20–30% (từ 39 tỷ lên 48–50 tỷ)
• 5–10 năm tới: +40–70% (từ 39 tỷ lên 55–66 tỷ)

Nguyên nhân:

• Quy hoạch phát triển khu dân cư cấp 2 của TPHCM
• Cải thiện hạ tầng giao thông
• Tăng nhu cầu nhà ở + cho thuê phòng từ lao động, học sinh tại TP

Phân Tích ROI: Con Số Nói Lên Tất Cả

Tỷ Suất Cho Thuê (Rental Yield)

• Thu nhập hàng tháng: 100 triệu đồng
• Thu nhập hàng năm: 1,2 tỷ đồng
• Tỷ suất cho thuê: 3.08% (1,2 tỷ ÷ 39 tỷ × 100)

So sánh với thị trường:**

• Nhà phố TPHCM thường có tỷ suất: 2–4%
• Chung cư cao cấp: 2–2.5%
• Đất nền: 1.5–2%

Kết luận: 3.08% là tỷ suất cho thuê rất tốt**, chứng tỏ bất động sản này được thiết kế tối ưu cho kinh doanh cho thuê.

Thời Gian Hoàn Vốn

Nếu chỉ tính dòng tiền cho thuê (không tính tăng giá):

• Hoàn vốn = 39 tỷ ÷ 1,2 tỷ = 32.5 năm

Nhưng đó là khi không có tăng giá. Thực tế:

• Nếu tài sản tăng giá 25% trong 5 năm = +9.75 tỷ
• Lợi nhuận thực = Dòng tiền cho thuê (6 tỷ) + Tăng giá (9.75 tỷ) = 15.75 tỷ trong 5 năm
• ROI 5 năm ≈ 40% (rất hấp dẫn)

Công Năng Khai Thác & Hướng Kinh Doanh

Nhà phố 213/6 Đường Số 28 Gò Vấp** với 145.6m² và 20 phòng có thể được khai thác theo nhiều cách:

1. Cho Thuê Phòng Trọ (Truyền Thống)

• Phù hợp nhất với cấu trúc hiện tại
• Thu nhập ổn định 100 triệu/tháng từ 20 phòng
• Đối tượng: Lao động, sinh viên, học tập nhân viên công ty

2. Homestay / Airbnb (Cao Cấp Hơn)

• 20 phòng có thể tách thành studio, phòng đôi
• Giá thuê cao hơn: 1–2 triệu/phòng/ngày (vs 5 triệu/phòng/tháng trọ)
• Thu nhập có thể lên 150–200 triệu/tháng nếu khai thác tốt

3. Nhà Hộ Khẩu Cao Cấp

• Đáp ứng nhu cầu hộ khẩu tạm cư / thường trú
• Giá cho thuê hộ khẩu: 1–2 triệu/tháng/hộ
• Khách hàng ổn định, lâu dài

4. Văn Phòng Công Ích Nhỏ

• Cho thuê theo giờ, ngày, tháng cho các startup, freelancer
• Thu nhập linh hoạt, có thể cao hơn trọ truyền thống

Lựa chọn nào tốt nhất?** Phụ thuộc vào khả năng quản lý. Trọ truyền thống = lợi nhuận ổn định. Homestay = lợi nhuận cao nhưng cần chủ động hơn.

Tại Sao Nên Chọn Bất Động Sản Này? 7 Lý Do Thuyết Phục

1. Pháp Lý Sạch Sẽ – Không Rắc Rối, Không Bất Ngờ

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn không cần lo lắng về tranh chấp, xung đột quyền sử dụng. Giao dịch công chứng trong ngày – nhanh, an toàn, chuyên nghiệp. Tiền nào của nấy, việc rõ ràng.

2. Dòng Tiền Cho Thuê Ổn Định Ngay Từ Ngày 1

100 triệu/tháng không phải là con số tưởng tượng – đó là dòng tiền thực tế đang chảy vào mỗi tháng. Với 20 phòng, bạn có linh hoạt cao trong quản lý rủi ro (nếu 1–2 phòng trống, vẫn có 18 phòng sinh lợi).

3. Tỷ Suất Cho Thuê 3.08% – Cao Hơn Mặt Bằng Chung

So với chung cư (2–2.5%) hay đất nền (1.5–2%), tỷ suất 3.08% là lợi nhuận thực tế, không phải lý thuyết. Tiền đầu tư của bạn đang làm việc hết công suất.

4. Vị Trí Gò Vấp – Khu Vực Phát Triển Mạnh

Gò Vấp không còn là vùng ngoại ô mà là khu dân cư trung tâm với hạ tầng liên tục cải thiện. Giá tăng trưởng ổn định, đặc biệt khi các dự án hạ tầng hoàn thành.

5. Không Cần Cải Tạo – Sẵn Sàng Kinh Doanh Ngay

Nhà 4 tầng hoàn chỉnh, 20 phòng đã được setup. Bạn mua xong là có thể cho thuê ngay, không cần chờ đợi sửa chữa, xây dựng thêm.

6. Giá Bán Hợp Lý – Không Bị "Chặt" Quá

267,9 triệu/m² là giá thấp hơn so với các khu vực lân cận (Bình Thạnh, Tân Bình), nhưng chất lượng bất động sản không kém. Đây là cơ hội giá tốt trước khi thị trường Gò Vấp tiếp tục tăng.

7. Cơ Hội Thương Lượng Giá – Chủ Nhân Sẵn Sàng Linh Hoạt

Chủ nhà không quá cứng nhắc. Với khách hàng có thiện chí, mua nhanh, cơ hội thương lượng giá là có thật. Không phải mua bán mặc cả không hồi kết, mà là trao đổi chuyên nghiệp giữa những người có thiện ý.

Những Câu Hỏi Thường Gặp

Câu Hỏi 1: Tại Sao Giá Bán Lại Tương Đối Rẻ So Với Thị Trường?

Trả lời: Có hai lý do chính. Thứ nhất, chủ nhân muốn bán nhanh để giải quyết nhu cầu cá nhân, nên đã định giá cạnh tranh. Thứ hai, vị trí hẻm (không phải mặt tiền chính) khiến một số người ngại, nhưng lại là thuận lợi cho cho thuê vì yên tĩnh, giảm khí thải, ít ồn ào – khách trọ, homestay rất thích. Bạn lợi thụ từ sự chênh lệch tâm lý này**.

Câu Hỏi 2: Dòng Tiền 100 Triệu/Tháng Có Ổn Định Lâu Dài Không?

Trả lời: Rất ổn định. Lý do: Khu vực Gò Vấp, Phường 6 là khu dân cư sôi động với nhu cầu cho thuê phòng luôn cao từ lao động, sinh viên, nhân viên công ty. Với 20 phòng, ngay cả khi tỷ lệ lấp đầy xuống 80% (4 phòng trống), bạn vẫn có 80 triệu/tháng – vẫn là con số rất tốt. Kinh nghiệm thực tế cho thuê phòng ở Gò Vấp cho thấy tỷ lệ lấp đầy luôn trên 90%**.

Câu Hỏi 3: Giá Bất Động Sản Gò Vấp Có Tăng Tiếp Tục Không? Hay Đã Bão Hoà?

Trả lời: Gò Vấp chưa bão hoà, ngược lại còn trong giai đoạn tăng trưởng sớm**. Lý do:

• Số lượng dự án bất động sản còn ít so với Bình Thạnh, Tân Bình
• Hạ tầng vẫn đang cải thiện (Dự án đường, metro)
• Nhu cầu sinh sống, kinh doanh tăng hàng năm
• Giá hiện tại vẫn dưới mức bão hòa

So sánh: Năm 2015–2018, Bình Thạnh tăng từ 100 triệu/m² → 300 triệu/m² (tăng 3 lần). Gò Vấp hiện tại ở vị trí Bình Thạnh của 10 năm trước, nên tiềm năng tăng trưởng là rất lớn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 39 tỷ đồng và tiềm năng tăng trưởng 40–70% trong 5–10 năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

Dòng tiền 100 triệu/tháng sẽ giúp bạn hoàn vốn dần dần, trong khi tài sản tăng giá theo thời gian. Đó là công thức thành công của các nhà đầu tư thực sự.

Thông Tin Liên Hệ & Xem Nhà

📞 Hotline: 090.118.4444 (Anh Quách Cường)

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444

📍 Địa chỉ bất động sản: 213/6 Đường Số 28, Phường 6, Gò Vấp (Phường An Nhơn), TPHCM

🌐 Trang thông tin: timnhapho.vn

Lưu Ý Quan Trọng

⏰ Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bất động sản được bán. Hãy nhanh tay liên hệ để được xem nhà trực tiếp, xác nhận thông tin, và nếu có ý định mua thì tiến hành thương lượng giá.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, người thật việc thật, không mặc cả vô thời hạn. Giao dịch có thể hoàn tất nhanh chóng, chuyên nghiệp, với công chứng trong ngày.

Hãy gọi ngay – cơ hội chỉ có một lần!**

Tìm Nhà Phố – Nơi tin tưởng của những nhà đầu tư thông thái. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những cơ hội bất động sản tốt nhất, với tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ giao dịch nhanh chóng.