Nhà phố View Công Viên Đường Số 3 Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 49,5 Tỷ

Bán Nhà Phố 100/82A Đường Số 3, Phường Thông Tây Hội – Cơ Hội Vàng Bị Bỏ Lỡ Không Kịp

Có những quyết định tài chính trong đời khiến bạn phải hành động ngay – cơ hội này chính là một trong số đó.**

Trên thị trường bất động sản Gò Vấp, những căn nhà phố vị trí tiềm năng, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng sinh lời như thế này không phải xuất hiện hàng ngày. Điều khiến căn nhà ở địa chỉ 100/82A Đường Số 3, Phường 10 (hay còn gọi là Phường Thông Tây Hội), Gò Vấp trở nên đặc biệt không chỉ vì giá cả, mà còn vì toàn bộ cơ cấu, vị trí và sự sẵn sàng của chủ nhân.

Nếu bạn đang tìm kiếm bán nhà phố 100/82A Đường Số 3 Gò Vấp hoặc bán nhà phố 100/82A Đường Số 3 Phường Thông Tây Hội, thì đây là tài liệu bạn cần đọc kỹ.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

Căn nhà phố vị trí đắc địa tại trung tâm Gò Vấp**

• Địa chỉ: 100/82A Đường Số 3, Phường 10, Gò Vấp (Phường Thông Tây Hội), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Vị trí chi tiết: Hẻm Đường Số 3, khu dân cư sầm uất
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.84669,106.6538
• Diện tích sàn: 120m² (chiều ngang 4m, chiều sâu 30m)
• Kết cấu: Nhà phố 5 tầng, hiện đại, thiết kế hợp lý
• Hạng mục bên trong: 7 phòng ngủ, được tính toán để phục vụ đa công năng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 49,5 tỷ VNĐ (tương đương 412,5 triệu/m²)
• Tính chất giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, bán nhanh gọn

Một ngôi nhà không phải chỉ là con số diện tích hay tầng cao – mà là sự kết hợp của vị trí, cơ cấu và tiềm năng sinh lời. Căn nhà này sở hữu đầy đủ ba yếu tố đó.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 3 – Tuyến đường trụ cột của Gò Vấp**

Hẻm Đường Số 3 nằm trong khu vực Phường 10 (Phường Thông Tây Hội) – một trong những vùng đất nóng của Gò Vấp. Tuy là hẻm, nhưng vị trí này lại có lợi thế hiếm hoi: kế cận những con đường chính, dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng, đồng thời vẫn giữ được sự yên tĩnh cho cuộc sống hàng ngày.

Hạ tầng giao thông kết nối linh hoạt**

Từ 100/82A Đường Số 3, bạn có thể dễ dàng tiếp cận:

• Đường Lê Văn Việt – tuyến đại lộ kết nối các quận nội thành
• Hệ thống giao thông công cộng phát triển (xe buýt, taxi công nghệ)
• Dự kiến kết nối với mạng lưới hạ tầng mở rộng trong những năm tới

Tiện ích sinh hoạt phong phú**

Khu vực xung quanh không thiếu những điểm sinh hoạt thiết yếu:

• Các trung tâm thương mại, siêu thị nhỏ lẻ
• Cơ sở giáo dục từ mầm non đến tiểu học, trung học
• Các bệnh viện, phòng khám tư nhân trong bán kính 2km
• Công viên, khu vui chơi dành cho gia đình
• Nhà hàng, quán ăn, dịch vụ tiện ích sinh hoạt đa dạng

Tiềm năng phát triển hạ tầng đô thị**

Gò Vấp được xem là một trong những quận có tốc độ phát triển nhanh nhất của thành phố. Những dự án lớn như mở rộng đường, cải thiện hệ thống giao thông công cộng, và phát triển các khu đô thị mới đang diễn ra hoặc sắp khởi động. Điều này tạo ra khả năng gia tăng giá trị bất động sản một cách tự nhiên trong tương lai.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

Giá 412,5 triệu/m² – Mức giá hợp lý so với thị trường**

Để hiểu rõ giá trị của con số 49,5 tỷ này, hãy nhìn vào bức tranh bán kính rộng hơn. Trên thị trường Gò Vấp hiện nay, giá nhà phố trong các khu vực tương đương dao động từ 380 triệu/m² đến 450 triệu/m², tùy vào tình trạng pháp lý, cơ cấu bên trong, và vị trí cụ thể. Mức giá 412,5 triệu/m² của căn nhà này nằm trong dải giá cạnh tranh, thậm chí có xu hướng rẻ hơn so với các căn cùng cấp có pháp lý tương đương.

Các yếu tố tác động tới giá**

Giá trị của một ngôi nhà phố không đến từ diện tích đơn thuần. Những yếu tố khiến căn nhà này đáng giá bao gồm:

• Pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng chính chủ là "hộ chiếu" của bất động sản – giảm toàn bộ rủi ro pháp lý
• Hoàn công đầy đủ: Khỏi lo lắng về phạt phí, khỏi phải chờ đợi hay chỉnh sửa
• Cơ cấu 5 tầng + 7 phòng ngủ: Thiết kế cho phép đa công năng – ở để ở, cho thuê, hoặc kinh doanh
• Vị trí hẻm đường chính: Vừa yên tĩnh, vừa thuận lợi giao thông
• Tính thanh khoản cao: Nhà phố Gò Vấp luôn có lực cầu mạnh từ cả nhà ở lẫn nhà đầu tư

Tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn**

Gò Vấp đang trong giai đoạn "bồi dâu" – tức là giá vẫn còn hợp lý, nhưng tiềm năng phát triển vẫn còn rất cao. Các dự án hạ tầng quy mô lớn sắp tới (mở rộng đường, kết nối metro, phát triển khu đô thị) có khả năng đẩy giá bất động sản lên 15-25% trong 5 năm tới. Nếu bạn mua ngay, bạn đang sở hữu một tài sản có khả năng "tự tăng giá" theo thời gian.

Phân tích ROI – Từ góc độ cho thuê**

Nếu coi đây là khoản đầu tư để cho thuê:

• Với 120m², nếu chia thành các phòng cho thuê lẻ, thu nhập hàng tháng có thể dao động 15-20 triệu (bao gồm cả phòng khách, phòng bếp dùng chung)
• Nếu cho thuê toàn bộ như nhà để ở, mức cho thuê có thể lên đến 25-30 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời ban đầu khoảng 3-5% trên năm đầu, có thể tăng khi vị trí phát triển

Con số này không gây sốc, nhưng lại ổn định và có tiềm năng – đó là bản chất của các khoản đầu tư bất động sản an toàn.

Những Công Năng Khai Thác Tối Ưu

Ở để ở** Với 5 tầng và 7 phòng ngủ, bạn hoàn toàn có thể:

• Sống với gia đình lớn mà không bị chật chội
• Dành riêng từng tầng cho các thành viên khác nhau
• Thiết kế không gian sao cho thoáng mát, ánh sáng tự nhiên tốt (chiều sâu 30m cho phép điều này)

Cho thuê lẻ theo phòng** Nếu dọn vào phòng nhỏ hoặc đáp ứng nhu cầu tạm thời, bạn có thể cho thuê từng phòng cho sinh viên, người lao động – mỗi phòng 3-5 triệu/tháng, cộng lại một tháng thu 15-20 triệu. Đây là mô hình kinh doanh phổ biến và ổn định ở Gò Vấp.

Cho thuê toàn bộ** Nếu không muốn quản lý chi tiết, cho thuê cả ngôi nhà là giải pháp nhanh gọn, với mức giá 25-30 triệu/tháng (tùy tình trạng và nội thất trang bị).

Kinh doanh dịch vụ nhỏ** Tầng dưới có thể cải tạo để kinh doanh: phòng dạy kèm, tiệp nails, spa nhỏ, quán cơm, hoặc dịch vụ khác – những mô hình này thích hợp với vị trí hẻm đường chính, có lưu lượng con người tốt.

5 Lý Do Vì Sao Nên Chọn Căn Nhà Này

1. Pháp lý "sạch sẽ" – Không phiền toái, không bất ngờ Sổ hồng riêng chính chủ là điều hiếm hoi mà bạn muốn thấy trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Điều này có nghĩa là không có tranh chấp thừa kế, không có người thứ ba có quyền, không có rủi ro bị lỗ nước. Bạn có thể tidily công chứng và sở hữu ngay trong ngày. Trong thế giới bất động sản, pháp lý rõ ràng là bảo bối**.

2. Cơ cấu linh hoạt – Thích ứng với mọi nhu cầu** 5 tầng, 7 phòng ngủ – không phải căn nhà "cứng nhắc" mà bạn phải thích nghi. Trái lại, đó là cơ cấu cho phép bạn linh hoạt:

• Ở riêng hoặc chia sẻ với người thân
• Cho thuê toàn bộ hoặc từng phòng
• Kinh doanh tại tầng dưới, ở các tầng trên

Tính đa năng này là giá trị thực sự.

3. Vị trí hẻm – Yên tĩnh nhưng không bị cô lập** Hẻm Đường Số 3 không phải hẻm sâu tối tăm hay kém tiếp cận. Đây là hẻm đường số chính, nằm trong khu dân cư sầm uất, gần các tuyến giao thông lớn, nhưng vẫn yên tĩnh đủ để sống thoải mái. Bạn sẽ không bị ồn ào như ở phố, cũng không bị cô lập như ở thôn quê.

4. Thị trường Gò Vấp – Nơi giá vẫn còn hợp lý nhưng tiềm năng cao** Gò Vấp là quận "mới lên" – giá bất động sản vẫn còn dễ tiếp cận so với những quận trung tâm khác, nhưng tiềm năng phát triển hạ tầng rất mạnh. Điều này tạo ra "cửa sổ vàng" cho những ai muốn đầu tư hoặc mua để ở trước khi giá tăng quá cao.

5. Chủ nhân sẵn sàng thương lượng – Việc làm nhanh gọn** Không cần kéo dài thương thuyết vô tận, không cần chờ đợi hay "chốt giá" sau bao lần. Chủ nhân rõ ràng về ý định, sẵn sàng làm việc với khách hàng có thiện chí. Đối với bạn, điều này có nghĩa là giao dịch nhanh, chí phí pháp lý tối thiểu, và một "quá trình mua bán con người thật, việc thật".

6. Giá trị so với mức giá hiện tại 412,5 triệu/m² không phải mức giá rẻ nhất trên thị trường, nhưng nó công bằng cho một căn nhà có pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, cơ cấu tốt, và vị trí chiến lược**. So với những căn cùng tầm với những bất cập pháp lý hoặc cơ cấu yếu, đây lại là mua nước ngoài cửa.

7. Duyên số và sự may mắn trong giao dịch Người Việt xưa nói: "Mua bán nhà là cái duyên" – tức là không phải lúc nào bạn cũng gặp được căn nhà phù hợp. Các bạn đã đọc đến dòng này, điều đó chứng tỏ căn nhà này đã "kêu gọi" bạn theo cách nào đó. Đó có thể là duyên số của bạn.**

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

1. Tôi có thể thực hiện công chứng và nhận sổ hồng ngay trong ngày không?**

Có hoàn toàn. Vì sổ hồng đã riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ, chủ nhân sẵn sàng, nên quy trình có thể được rút gọn. Bạn chỉ cần liên hệ ngay, xác nhận thương lượng, rồi hẹn công chứng. Nhiều trường hợp có thể hoàn tất trong cùng ngày hoặc ngày hôm sau.

2. Nếu tôi mua để cho thuê, thu nhập hàng tháng sẽ là bao nhiêu?**

Tùy vào cách khai thác:

• Cho thuê toàn bộ: 25-30 triệu/tháng (căn nhà hoàn chỉnh)
• Cho thuê lẻ theo phòng: 15-20 triệu/tháng (6-7 phòng, mỗi phòng 2.5-3.5 triệu)

Thu nhập thực tế còn phụ thuộc vào mùa cao điểm, vị trí hẻm so với trường học (nhu cầu sinh viên), và chất lượng nội thất. Nhưng nhìn chung, mức thu nhập này khá ổn định ở Gò Vấp.

3. Tôi có cần lo lắng về rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp không?**

Không. Với sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ, rủi ro pháp lý được loại bỏ gần như hoàn toàn. Bạn sẽ là chủ sở hữu duy nhất, công chứng giao dịch sẽ làm thắt chặt mọi khía cạnh. Nhất là chủ nhân sẵn sàng hợp tác, đó là tín hiệu tốt về minh bạch giao dịch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Nếu bạn là người:

• Đang tìm căn nhà để ở với không gian rộng, thích hợp cho gia đình lớn
• Muốn đầu tư bất động sản với pháp lý rõ ràng, không rủi ro pháp lý
• Tìm kiếm tài sản sinh lời ổn định, có tiềm năng tăng giá

...thì bán nhà phố 100/82A Đường Số 3, Phường Thông Tây Hội, Gò Vấp chính là cơ hội mà bạn không nên bỏ qua.

Không có quá nhiều căn nhà như vậy trên thị trường. Và với mức giá 49,5 tỷ cùng pháp lý rõ ràng, căn nhà này rất có khả năng bán nhanh cho các khách hàng có thiện chí.

📞 Liên Hệ Ngay Để Xem Nhà Trực Tiếp

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, mua bán nhanh gọn, người thật việc thật.**

Thông tin liên hệ:**

• Người phụ trách: Quách Cường
• Số điện thoại: 090.118.4444
• Hỗ trợ qua: SMS, Zalo, Viber (bạn chọn cách nào cũng được)
• Địa chỉ xem nhà: 100/82A Đường Số 3, Phường 10, Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng:** Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay liên hệ để đảm bảo không bỏ lỡ cơ hội. Một cuộc gọi 5 phút có thể thay đổi quyết định tài chính của bạn trong những năm tới.

Mua nhà là cái duyên – và duyên số của bạn có thể đang chờ ở 100/82A Đường Số 3, Gò Vấp.**

Được đăng tải bởi Tìm Nhà Phố** | Website: timnhapho.vn | Chuyên cung cấp thông tin bất động sản đáng tin cậy, pháp lý rõ ràng, giúp bạn tìm được ngôi nhà mơ ước.