Nhà phố Hẻm Đường Số 3 Quận 6 - 3 tầng - Giá Chỉ 14,5 Tỷ

Nhà phố 3 tầng, mặt hẻm sạch. 103m² sử dụng. Pháp lý hoàn thiện — sổ hồng riêng chính chủ. Vừa ở vừa kinh doanh được. Giá 14,5 tỷ (140,8 triệu/m²).

Đây không phải căn nhà cần phải chờ cảm xúc. Thông tin cơ bản rõ: địa chỉ thật — 21/22 Đường Số 3. Giá đã rõ. Pháp lý đã rõ. Bao công chứng trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu anh chị tiếp xúc sớm.

Mua bán nhà là cái duyên. Đã xem đến đây, đừng chần chừ — gọi xem nhà thực tế để cảm nhận dân cư và khả năng khai thác.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Địa chỉ: 21/22 Đường Số 3, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

🔸 Diện tích sử dụng: 103m²

🔸 Kích thước: 4,5m (ngang) × 20m (dài), nở hậu 8m

🔸 Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, kiên cố

🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

🔸 Giá bán: 14,5 tỷ VNĐ (mức giá: 140,8 triệu/m²)

🔸 Vị trí: Hẻm Đường Số 3

🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7459821,106.6341945

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm tại Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), một khu vực dân cư ổn định và có tính thương mại vừa phải. Đường Số 3 là tuyến nội bộ, hẻm sạch sẽ, an toàn, phù hợp cho những ai muốn sống xa xa khỏi sự ồn ào nhưng vẫn cách các tiện ích công cộng không xa.

Khu vực có tiếp cận bệnh viện, trường học, TTTM quy mô nhỏ vừa phải. Giao thông công cộng không quá cách xa. Điểm nổi bật là hẻm yên tĩnh, dân cư ổn định, phù hợp cho gia đình và những ai muốn kinh doanh nhỏ lẻ (cắt tóc, café, bán lẻ) ngay từ tầng trệt.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 14,5 tỷ tương đương 140,8 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm ở khu vực.

Khả năng khai thác:**

Với diện tích 103m² và kết cấu 3 tầng, căn nhà này có thể được cho thuê theo nhiều hình thức: cho thuê nguyên căn cho gia đình, cho thuê từng phòng (tối đa 4–5 phòng nếu phân chia hợp lý), hoặc khai thác tầng trệt cho mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ kết hợp ở các tầng trên. Tỷ suất cho thuê sẽ phụ thuộc vào cách anh chị quản lý khai thác và nhu cầu thị trường tại thời điểm bạn muốn cho thuê. Giá thuê hẻm ở khu vực này dao động từ 10–15 triệu/tháng tùy diện tích và tình trạng, nhưng con số chính xác phải tham khảo trực tiếp với chủ hoặc khảo sát thực tế.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình: Nhà 3 tầng đủ không gian cho gia đình 4–6 thành viên. Hẻm yên tĩnh thích hợp cho các bậc cha mẹ muốn sống gần các tiện ích nhưng không quá sôi động.

2. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể làm cửa hàng nhỏ (café, cắt tóc, bán hàng online), các tầng trên dùng để ở riêng hoặc cho thuê phòng.

3. Cho thuê nguyên căn: Phù hợp cho gia đình nước ngoài hoặc gia đình trẻ tìm nhà ở lâu dài ở khu vực yên tĩnh.

4. Cho thuê từng phòng: Có thể phân chia thành 4–5 phòng và cho thuê theo tháng hoặc theo người nếu muốn tối đa dòng tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

• Gia đình mua ở thực: Tìm nhà có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, muốn ở trong hẻm yên tĩnh nhưng vẫn gần tiện ích.

• Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn: Muốn có tài sản có địa chỉ thật, pháp lý bền vững, có khả năng khai thác cho thuê linh hoạt.

• Khách cần dòng tiền thuê: Sẵn sàng quản lý cho thuê phòng hoặc nguyên căn, tìm kiếm tài sản có diện tích vừa vặn dễ khai thác.

• Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở: Cần tầng trệt để kinh doanh và tầng trên để ở, tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng riêng và nhà riêng.

• Khách cần tài sản pháp lý rõ: Ưa thích sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, giao dịch công chứng nhanh chóng — tất cả có sẵn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp hay thế chấp ẩn. Công chứng giao dịch chỉ trong ngày. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà — anh chị sẽ ngủ yên khi biết tài sản thật sự thuộc về mình.

2. Vị trí hẻm an toàn, yên tĩnh nhưng không bị hẻm sâu** Hẻm Đường Số 3 là tuyến nội bộ tương đối rộng, dân cư ổn định. Không phải hẻm sâu hoặc khu phố rối loạn. Phù hợp cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.

3. Diện tích 103m² tối ưu cho khai thác đa dạng** Không quá nhỏ (dưới 50m²) nên mặt bằng hoặc phòng trọ sẽ không bị chật chội. Không quá lớn nên chi phí quản lý và sửa chữa không quá nặng. Dễ dàng phân chia hoặc khai thác theo nhu cầu.

4. Nhà 3 tầng kiên cố, cấu trúc bền** Kết cấu kiên cố 3 tầng chứng tỏ nhà đã được xây dựng theo quy định. Không phải nhà cấp 4 hay cải tạo tạm thời. Độ bền cao, chi phí sửa chữa thường không quá lớn nếu bảo dưỡng đúng cách.

5. Chủ nhà thiện chí, sẵn sàng thương lượng** Giá đã rõ, pháp lý đã rõ, chủ không đặt điều kiện khó khăn. Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Giao dịch nhanh chóng nếu anh chị quyết định sớm — tránh tình huống chủ bán cho khách khác vì quá chần chừ.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu anh chị đã đọc đến đây, có nghĩa căn nhà này ít nhiều đang phù hợp với nhu cầu tìm kiếm của anh chị. Giá 14,5 tỷ không phải con số quá lớn so với các tài sản cùng loại ở khu vực. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, công chứng nhanh. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng.

Điều duy nhất anh chị cần làm là gọi xem nhà thực tế.** Xem cách hẻm vào, độ sáng tự nhiên, cấu trúc bên trong, khả năng sửa chữa. Cảm nhận dân cư xung quanh. Đó là bước quan trọng nhất — không có thay thế cho trực giác khi đứng trực tiếp tại tài sản.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 21/22 Đường Số 3, Phường Bình Phú (Phường 11, Quận 6 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên liên hệ sớm để không bỏ lỡ.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của căn nhà này có rõ ràng không?** Có. Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Không có tranh chấp, không thế chấp hay bất kỳ vấn đề pháp lý nào. Công chứng giao dịch chỉ mất một ngày. Anh chị có thể hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi mua tài sản này.

2. Giá 14,5 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có linh hoạt không?** Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu anh chị sẵn sàng gặp chủ và có nhu cầu thật sự, chủ nhà không sẽ không là những người để cho việc tiền bạc trở thành rào cản. Tuy nhiên, anh chị cần liên hệ sớm vì nếu chủ có khách khác chốt giá nhanh, tin có thể gỡ bất cứ lúc nào.

3. Căn nhà này phù hợp để ở hay đầu tư sinh lời?** Cả hai. Nếu anh chị muốn ở, nhà 3 tầng có không gian đủ cho gia đình, hẻm yên tĩnh, không ồn ào. Nếu anh chị muốn đầu tư, có thể cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng cho thuê. Khả năng khai thác linh hoạt — tùy nhu cầu và chiến lược tài chính của anh chị. Tuy nhiên, anh chị nên xem nhà thực tế để đánh giá tính khả thi của từng phương án.

Bài viết được cập nhật lần cuối: Hôm nay. Giá cả và thông tin có thể thay đổi. Liên hệ chúng tôi để xác nhận thông tin mới nhất.