Nhà phố Hẻm Đường Số 59 Gò Vấp - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 38 Tỷ

Nhà phố 192m² hẻm Đường Số 59, Phường An Hội Tây (Phường 14, Gò Vấp cũ), không chỉ có vị trí hợp lý mà còn được thiết kế kết cấu thông minh: 1 hầm 5 tầng, 24 phòng ngủ. Hiếm gặp, thực dụng, và đặc biệt là tài sản sinh lời sẵn sàng.

Nếu bạn là nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định hoặc người muốn ở kết hợp cho thuê, đây là tài sản cần cân nhắc kỹ. Giá 38 tỷ, với tỷ suất cho thuê 7.11% hàng năm, không phải những con số nhỏ lẻ.

Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những yếu tố giúp bạn giao dịch an tâm và khai thác linh hoạt.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 50/37 Đường Số 59, Phường An Hội Tây (Phường 14, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

· Diện tích: 192m² (ngang 6m × dài 32m)

· Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng

· Số phòng ngủ: 24 phòng

· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

· Thu nhập cho thuê: 225 triệu đồng/tháng (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

· Tỷ suất cho thuê: 7.11%/năm

· Giá bán: 38 tỷ đồng (197,9 triệu đồng/m²)

· Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.8529,106.65331

· Lưu ý: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Số 59 nằm trong tuyến hẻm, khu vực Gò Vấp (nay là Phường An Hội Tây) — khu dân cư ổn định, dân trí trung bình trên, thích hợp cho hoạt động cho thuê phòng trọ hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh.

Vị trí hẻm có lợi thế riêng: – Dễ tìm khách thuê: Gò Vấp là địa bàn truyền thống có nhu cầu ở thuê cao, đặc biệt là khu vực hẻm có giá thuê phòng hợp lý. – Giao thông kết nối: Từ hẻm Đường Số 59 dễ tiếp cận các tuyến đường chính như Liên Phường, Phạm Văn Đồng, đi lại quận 1 và trung tâm thành phố không quá khó khăn. – Tiện ích xung quanh: Khu vực có bệnh viện, trường học, chợ, siêu thị vừa và nhỏ, các dịch vụ sinh hoạt cơ bản đầy đủ.

Đây không phải vị trí "đắc địa" theo nghĩa truyền thống (như mặt tiền Nguyễn Huệ hay góc hai mặt tiền Q1), nhưng là vị trí thực dụng, ổn định, có khả năng khai thác dài hạn.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 38 tỷ đồng = 197,9 triệu đồng/m²** (tính trên 192m²)

Thu nhập cho thuê:** 225 triệu đồng/tháng = 2,7 tỷ đồng/năm (theo thông tin chủ nhà cung cấp)

Tỷ suất cho thuê:** 7.11%/năm — mức này cao hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (~4–5%/năm) và cạnh tranh với lãi suất cho vay (~5–6%/năm), tạo điều kiện để khách đầu tư có dòng tiền thực tế hàng tháng.

Thời gian hoàn vốn sơ bộ:** Với tỷ suất 7.11%, đơn giản hoá: cần khoảng 14 năm để hoàn vốn toàn bộ từ dòng tiền thuê (không tính các chi phí quản lý, bảo trì, thuế, hoặc tăng giảm giá nhà). Con số này có ý nghĩa để bạn so sánh với các hình thức đầu tư khác.

Nhận xét:** Mức giá và tỷ suất này đáng cân nhắc nếu: – Bạn tìm tài sản đã có sẵn dòng tiền, chứ không chỉ cược vào tăng giá trong tương lai. – Bạn có năng lực quản lý nhà nhiều phòng hoặc sẵn sàng ủy thác cho công ty quản lý. – Bạn mua để giữ lâu dài, chứ không muốn bán lại nhanh.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Kết cấu 1 hầm 5 tầng, 24 phòng ngủ mở ra 4 phương án chính:

1. Cho thuê từng phòng (nhà trọ hiện đại)** Đây là công năng dường như đang được khai thác. 24 phòng trên 192m² = mỗi phòng khoảng 8m², có thể là phòng đơn hoặc ghép. Với giá thuê phòng trọ Gò Vấp từ 2–3 triệu/phòng/tháng, dòng tiền 225 triệu/tháng là hợp lý. Lợi thế: dòng tiền đa dòng (không phụ thuộc 1–2 khách trọ), khó bị trống phòng kéo dài.

2. Cho thuê từng tầng (căn hộ dịch vụ)** Nếu chia mỗi tầng thành 4–5 căn nhỏ, có thể cho thuê với giá cao hơn phòng trọ (~4–5 triệu/căn). Phù hợp với khách công nhân kỹ thuật, nhân viên văn phòng muốn ở riêng biệt hơn.

3. Ở thực tế kết hợp kinh doanh** Nếu bạn quyết định ở tại nhà, có thể chuyển 1–2 tầng thành khu ở riêng, phần còn lại cho thuê. Hầm có thể dùng làm kho, bãi đậu xe, hoặc dịch vụ khác.

4. Giữ tài sản dài hạn** Không phải ai cũng cần vội bán. Nếu bạn có dòng tiền ổn định từ thuê, có thể chờ tài sản tăng giá theo chu kỳ bất động sản Gò Vấp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Nhà đầu tư tìm dòng tiền ngắn hạn** Bạn đã biết dòng tiền là 225 triệu/tháng. Nếu kế hoạch mua là để thu tiền thuê, không cược vào tăng giá, đây là lựa chọn hiện thực. Pháp lý rõ ràng, không bị tranh chấp, có thể giao dịch nhanh.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn (5+ năm)** Gò Vấp đang từng bước phát triển. Nếu bạn tin vào tiềm năng khu vực này trong 5–10 năm, mua để vừa có dòng tiền vừa chờ giá, đây là cách làm có cơ sở.

Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng kết hợp ở** Nếu bạn chạy công ty nhỏ (bán hàng online, dịch vụ gia đình, thợ thủ công), có thể dùng hầm + 1 tầng làm hiên, phần còn lại cho thuê hoặc ở.

Khách mua nhà lần đầu với ngân sách lớn (30–40 tỷ)** Không phải tất cả mọi người muốn mặt tiền hay nhà sang trọng. Nếu bạn cần nhà ổn định, có pháp lý đầy đủ, có thể xem nhà thực tế, và sẵn sàng ở kết hợp cho thuê, đây là tài sản đúng định hướng.

Người mua nhà pháp lý rõ ràng** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là điểm mạnh. Nếu bạn từng bị ám ảnh bởi các tranh chấp pháp lý, nhà này giảm rủi ro đáng kể.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, không lo tranh chấp** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công toàn bộ — những giấy tờ này không phải cái gì ngoài lồng. Bạn có thể công chứng, chuyển nhượng hay thế chấp nhanh gọn. Không bị chậm do vấn đề giấy tờ là đã thoát một nỗi lo lớn.

2. Dòng tiền đã có sẵn từ ngày mua** 225 triệu/tháng không phải con số bịa đặt. Bạn không cần đợi, không cần tìm khách thuê, tài sản này đã "chạy" sẵn. Với tỷ suất 7.11%/năm, cao hơn lãi tiết kiệm, bạn có lợi nhuận thực tế.

3. Cấu trúc 1 hầm 5 tầng linh hoạt** 24 phòng là con số đủ lớn để đa dạng hoá dòng tiền (không phụ thuộc 1–2 khách), nhưng không quá khổng lồ để khó quản lý. Hầm có thể dùng mục đích khác ngoài cho thuê (kho, bãi xe). Hẻm cũng tạo sự riêng tư, không bị xem trực tiếp từ đường lớn.

4. Vị trí ổn định, khách thuê dễ tìm** Gò Vấp là địa bàn truyền thống, dân cư ổn định, nhu cầu ở thuê cao. Không phải vị trí quá xa, cũng không phải vị trí "chờ hạ tầng" mơ hồ. Nếu cần thay thế khách thuê, bạn sẽ tìm thấy người mới nhanh chóng.

5. Mức giá tương đối với diện tích và dòng tiền** 197,9 triệu/m² cho nhà 1 hầm 5 tầng với dòng tiền 225 triệu/tháng là mức giá xứng đáng xem xét. Bạn không mua chỉ dựa vào hy vọng tăng giá (không ai biết tương lai), mà mua vì tài sản này đã sinh lợi ngay hôm nay.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Chính vì bạn đã đọc đến đây, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang có liên quan đến nhu cầu tìm kiếm của bạn — dù là ở thực, hay đầu tư dòng tiền, hay giữ tài sản dài hạn.

Nhà phố 192m² hẻm Đường Số 59, Phường An Hội Tây đang ở trạng thái sẵn sàng giao dịch. Pháp lý rõ ràng, tài sản sinh lời, người bán (chính chủ) sẵn sàng thương lượng nếu khách hàng có thiện chí.

Những bước tiếp theo:**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường

💬 Hình thức liên lạc: SMS / Zalo / Viber / Gọi điện trực tiếp

📍 Địa chỉ xem nhà: 50/37 Đường Số 59, Phường An Hội Tây (Phường 14, Gò Vấp cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

✅ Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nếu bạn quyết định mua, không cần e dè việc đàm phán giá.

⏰ Lưu ý quan trọng: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà: – Đã bán xong tài sản – Điều chỉnh giá theo tình hình thị trường – Có khách đặt cọc hoặc ký hợp đồng trước

Hãy liên hệ sớm nếu tài sản này thực sự phù hợp với bạn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có thực sự rõ ràng không?** Có. Nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không có tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày nếu bạn quyết định mua. Bạn nên yêu cầu xem các giấy tờ gốc trước khi cam kết, nhưng theo thông tin cung cấp, không có điểm đáng lo ngại.

Tỷ suất 7.11% có ổn định không, hay có khả năng giảm?** Tỷ suất này được tính dựa trên dòng tiền hiện tại (225 triệu/tháng) và giá bán (38 tỷ). Nó là mức tham khảo từ chủ nhà, không phải con số bảo đảm. Nếu bạn mua, cần chuẩn bị cho các chi phí (quản lý, bảo trì, sửa chữa, có thể thuế) và rủi ro phòng bị trống trong giai đoạn chuyển tiếp. Tuy vậy, 7.11% là con số có cơ sở thực tế, không phải ước tính bao la.

Phù hợp để ở hay để đầu tư?** Cả hai đều có thể. Nếu bạn muốn ở và có dòng tiền phụ từ thuê, bạn chuyên 1–2 tầng để ở, phần còn lại cho thuê. Nếu bạn là nhà đầu tư thuần, bạn cho thuê toàn bộ như hiện trạng. Cấu trúc 24 phòng trên 5 tầng giúp bạn linh hoạt chọn cách sử dụng — không bị bó hẹp.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn** — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.