Nhà phố Hẻm Đường Số 9 Gò Vấp - 6 tầng - Giá Chỉ 13,9 Tỷ

Nhà phố 6 tầng 54m² tại Đường Số 9, Gò Vấp sẵn sàng cho thuê tolet. Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ.

Loại hình: nhà phố 6 tầng. Vị trí: Đường Số 9, Phường Thông Tây Hội (Phường 8, Gò Vấp cũ). Diện tích 54m² (4m x 15m), 6 phòng ngủ, 7 tolet. Giá bán 13,9 tỷ (257,4 triệu/m²). Sổ hồng riêng, hoàn công, sẵn sàng công chứng.

Cơ sở vật chất hoàn thiện, bộ máy cho thuê lâu năm đã ổn định. Xem nhà thực tế để đánh giá tiềm năng dòng tiền và không gian từng tầng.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 73 Đường Số 9, Phường Thông Tây Hội (Phường 8, Gò Vấp cũ)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 54m² (4m x 15m)
• Kết cấu: 6 tầng, 6 phòng ngủ, 7 tolet
• Sử dụng hiện tại: Cho thuê tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 13,9 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 257,4 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố tại Đường Số 9, Phường Thông Tây Hội (Gò Vấp cũ) nằm trên tuyến đường thứ cấp có lưu thông ổn định. Khu vực là dân cư sinh sống lâu năm, nhu cầu cho thuê phòng trọ/tolet đã được kiểm chứng.

Giá 257,4 triệu/m² phản ánh quy mô 4m mặt tiền và tiềm năng cho thuê đa tầng. So sánh các tài sản cùng khu vực: nhà phố hẻm 4m thường giao dịch từ 200-280 triệu/m² tùy pháp lý và bộ máy cho thuê. Bất động sản này hưởng lợi từ sổ hồng riêng và hoàn công rõ ràng, giảm rủi ro pháp lý khi nhượng bán.

Tỷ suất cho thuê dựa trên dòng tiền thực tế từ 7 tolet, cần xác minh mức thu nhập hàng tháng qua xem nhà. Lợi tức này so với lãi ngân hàng 5-6%/năm là yếu tố quyết định. Vị trí hẻm, chiều rộng 4m tạo hạn chế kinh doanh khác (không phù hợp showroom/cửa hàng), nhưng phù hợp cho thuê nội bộ dài hạn hoặc bán nhanh cho nhà đầu tư tolet có kinh nghiệm.