Nhà phố Hẻm Đường Sư Vạn Hạnh Quận 10 - 1 hầm 5 tầng - Giá Chỉ 35 Tỷ

Nhà phố 5 tầng 1 hầm ở hẻm Sư Vạn Hạnh. Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đầy đủ, sổ hồng riêng chính chủ. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí.

Tài sản này rộng 112m² (8m ngang × 14m dài), thiết kế 5 tầng + 1 hầm, cấu trúc kiên cố. Vị trí hẻm sáng, an toàn, mặt tiền có vỉa hè. Giá bán 35 tỷ đồng — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại trong khu vực.

Nếu bạn đang tìm nhà có pháp lý chắc chắn, có thể ở thực hoặc khai thác cho thuê, tài sản này xứng đáng để xem trực tiếp.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 662/7 Đường Sư Vạn Hạnh, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Diện tích: 112m²
– Kích thước: 8m (ngang) × 14m (dài)
– Kết cấu: 1 hầm 5 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
– Giá bán: 35 tỷ đồng
– Giá theo m²: 312,5 triệu đồng/m²
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7703976,106.6708043

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Sư Vạn Hạnh là tuyến đường chính kết nối Quận 10 với các quận lân cận. Phường Hòa Hưng (Phường 12 theo chia quận cũ) là khu vực dân cư trí thức, có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại phân bổ khá đầy đủ.

Hẻm Sư Vạn Hạnh có ưu điểm là cách xa tuyến đường chính khoảng 50–80m, vừa yên tĩnh vừa có tính kết nối tốt. Người sống hoặc kinh doanh tại đây có thể tiếp cận nhanh các dịch vụ, văn phòng làm việc, trường học. Giao thông công cộng (xe buýt, tuyến chính) dễ dàng từ Sư Vạn Hạnh.

Khu vực Quận 10 nói chung là vùng dân cư ổn định, có nhu cầu thuê nhà phố cao từ các nhóm khách nước ngoài, nhân viên các công ty, gia đình nhỏ hoặc doanh nhân cần mặt bằng kinh doanh. Điều này tạo nền tảng cho khả năng khai thác cho thuê lâu dài.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 35 tỷ đồng (312,5 triệu/m²)**

Để đánh giá giá này có phù hợp, bạn nên so sánh với các nhà phố cùng kích cỡ, pháp lý rõ, vị trí tương đương trong Quận 10 và các quận liền kề. Giá mỗi m² tùy thuộc vào hướng nhà, vỉa hè, vị trí hẻm hay mặt tiền, thế nào chủ hàng xóm không chiếm được. Nhà phố ở Quận 10 thường có giá từ 250–350 triệu/m² tùy điều kiện.

Khả năng cho thuê:**

Tài sản 5 tầng + hầm có thể khai thác theo nhiều hình thức:

• Cho thuê nguyên căn cho gia đình nước ngoài hoặc doanh nhân (giá thuê khoảng 20–30 triệu/tháng tùy trang thiết bị)
• Chia từng tầng cho thuê — dạng căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ cao cấp
• Tầng 1 làm showroom, văn phòng; các tầng trên cho thuê ở

Nếu ước tính thu nhập thuê khoảng 20–25 triệu/tháng (240–300 triệu/năm), tỷ suất cho thuê sơ bộ khoảng 0,68–0,86%/năm — tương đương 6.8–8.6%/năm so với mức lãi suất tiết kiệm ngân hàng ~5–6%/năm. Tuy nhiên, con số chính xác phụ thuộc vào khả năng thuê bạn, tình trạng bảo trì, khoảng thời gian trống phòng.

Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí, nên nếu có nhu cầu, hãy liên hệ để trao đổi mức giá cụ thể.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 5 tầng + hầm có tính linh hoạt cao:

1. Ở thực tế:** Gia đình lớn có thể sử dụng tầng hầm làm phòng tập gym, phòng giải trí; các tầng trên chia thành phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng làm việc. Thiết kế 5 tầng cho phép mỗi gia đình thành viên có không gian riêng.

2. Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 hoặc hầm đặt showroom, dịch vụ, quán ăn, tiệm cắt tóc, văn phòng tư vấn; các tầng trên ở hoặc cho thuê. Hẻm Sư Vạn Hạnh đủ yên tĩnh nhưng sát đường chính, phù hợp loại hình kinh doanh nhỏ lẻ hoặc dịch vụ chuyên biệt.

3. Cho thuê nguyên căn:** Gia đình nước ngoài, lưu trú dài hạn, doanh nhân cần nhà riêng có yêu cầu cao về pháp lý — nhà phố loại này rất được ưa chuộng. Giá thuê có thể cao vì nó cung cấp sự riêng tư, an toàn.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng:** Dạng căn hộ dịch vụ hoặc co-living. Nếu chủ nhân có kỹ năng quản lý, việc chia tầng cho nhiều khách có thể tối ưu hóa dòng tiền.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà để ở lâu dài:**
   Nhà 5 tầng cấu trúc chắc chắn, pháp lý hoàn toàn rõ ràng (sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ), vị trí an toàn ở hẻm. Gia đình có 4–6 người sẽ có đủ không gian. Giá 35 tỷ nằm trong mức tầm trung–cao của Quận 10, phù hợp với khách có nhu cầu mua nhà thực chứ không đầu cơ.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:**
   Tài sản pháp lý sạch sẽ, vị trí ổn định trong khu dân cư trí thức, có tiềm năng cho thuê. Nếu không cần dòng tiền ngay, bạn có thể giữ tài sản 5–10 năm và chờ giá bất động sản Quận 10 tăng từ từ.

3. Người cần dòng tiền từ cho thuê:**
   Nếu bạn muốn nhà vừa là tài sản vừa sinh tiền, nhà 5 tầng có thể cho thuê 20–30 triệu/tháng. Điều kiện là bạn phải có kinh nghiệm quản lý hoặc thuê người quản lý.

4. Doanh nhân cần mặt bằng kinh doanh kết hợp ở:**
   Tầng 1 hoặc hầm có thể là văn phòng, showroom, dịch vụ nhỏ. Chủ nhân ở tầng trên, vừa gần công việc, vừa kiểm soát tài sản.

5. Khách cần tài sản pháp lý rõ có địa chỉ thật:**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh — tất cả những điều khách cẩn trọng đều có. Bạn có thể xem nhà thực tế, check giấy tờ, và chốt giao dịch trong 1–2 ngày nếu có thiện chí.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng**
   Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không có rủi ro pháp lý ẩn. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành trong ngày. Bạn sở hữu toàn quyền, không phải lo ảnh hưởng từ bên thứ ba hay tranh chấp di sản.

2. Cấu trúc kiến trúc cho phép chia nhỏ hoặc sử dụng linh hoạt**
   5 tầng + hầm nghĩa là bạn có 6 mặt sàn để chia — ở thực, cho thuê nguyên căn, cho thuê tầng, cho thuê phòng, hoặc kết hợp kinh doanh. Ít nhất 4–5 công năng có thể khai thác, tùy thuộc vào tình hình kinh tế cá nhân bạn thay đổi.

3. Vị trí hẻm an toàn nhưng kết nối tốt**
   Cách Sư Vạn Hạnh (đường chính) chỉ 50–80m, yên tĩnh nhưng không cô lập. Công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đều ở khoảng cách tiếp cận hợp lý. Giao thông công cộng dễ dàng từ tuyến chính.

4. Thời gian giao dịch nhanh**
   Chủ nhà là chính chủ, sổ hồng đầy đủ, không có tranh chấp. Công chứng trong ngày. Nếu bạn có nhu cầu gấp hoặc muốn chốt nhanh, tài sản này là lựa chọn tiết kiệm thời gian.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng**
   Mức giá 35 tỷ có thương lượng với khách thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thực, hãy liên hệ — chủ nhà là người thực dụng, không nắn ép giá nếu bạn chân thành.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố 5 tầng + hầm ở Sư Vạn Hạnh có tất cả những gì một tài sản chất lượng cần: pháp lý rõ, vị trí yên an, khả năng khai thác linh hoạt, giá thương lượng được.

Khách thiện chí nên đi xem sớm — không để chủ nhà điều chỉnh giá hoặc có khách khác đặt cọc trước. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất để cảm nhận không gian, chất lượng xây dựng, tính thực tế của vị trí.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 662/7 Đường Sư Vạn Hạnh, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá và thông tin có thể thay đổi liên tục theo biến động thị trường.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng và an toàn không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp, không nợ nần. Chủ nhà có thể công chứng giao dịch trong ngày hôm nay nếu bạn có thiện chí. Bạn có thể yên tâm khi sở hữu — pháp lý không phải lo lắng.

Giá 35 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà là người thực dụng, biết giá thị trường. Nếu bạn là khách thiện chí, có nhu cầu thực, và sẵn sàng ký hợp đồng trong thời gian ngắn, chủ nhà sẵn sàng trao đổi mức giá cụ thể. Hãy liên hệ trực tiếp để thương lượng.

Tài sản này phù hợp hơn để ở hay để đầu tư?**

Cả hai đều khả thi. Nếu ở thực, bạn sở hữu nhà 5 tầng pháp lý rõ ràng trong khu dân cư an toàn và ổn định. Nếu đầu tư, bạn có thể cho thuê nguyên căn (20–30 triệu/tháng) hoặc chia tầng. Mức giá 35 tỷ ở Quận 10 là mức nằm trong dải giá trị thực chứ không phải cơ hội đầu cơ. Hợp lý nhất là mua để ở, hoặc mua để giữ tài sản lâu dài (5–10 năm) vừa ở, vừa cho thuê từng tầng.

Nguồn: Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ