Nhà phố Hẻm Đường Sư Vạn Hạnh Quận 5 - 2 tầng - Giá Chỉ 7,6 Tỷ

🏠 CƠ HỘI VÀNG: NHÀ PHỐ 2 TẦNG HIẾM CÓ TẠI KHU VỰC SƯ VẠN HẠNH, QUẬN 5

Bạn đang tìm một ngôi nhà vừa để ở vừa kinh doanh tại khu vực trung tâm Quận 5? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn Nhà phố 190/26B Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5 (Phường An Đông) - một tài sản giá trị với tiềm năng tăng giá vượt trội. Khu vực này đang "nóng" lên từng ngày, mỗi giờ trôi qua là cơ hội vàng đang dần khép lại!

📋 THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN

• Địa chỉ chính xác: 190/26B Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5 (Phường An Đông), TP.HCM
• Diện tích đất: 51,8m² (3,7m x 14m)
• Kết cấu: Nhà đẹp 2 tầng, kiên cố
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Sư Vạn Hạnh, khu vực an ninh
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75914,106.67459
• Giá bán: 7,6 tỷ (146,7 triệu/m²) - Còn thương lượng cho khách thiện chí

🌆 VỊ TRÍ VÀNG & TIỀM NĂNG KHU VỰC

✅ Tuyến đường & khu vực đẳng cấp

Bán Nhà phố 190/26B Đường Sư Vạn Hạnh Quận 5 nằm tại một trong những vị trí đắc địa nhất của Quận 5. Đường Sư Vạn Hạnh là trục đường thương mại sầm uất, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Hùng Vương, và Trần Phú. Khu vực này sở hữu lợi thế "nhất cận thị, nhị cận giao" với đầy đủ tiện ích.

Đặc biệt, vị trí này thuộc khu vực Phường An Đông - trung tâm thương mại truyền thống nổi tiếng của Sài Gòn, nơi tập trung các hoạt động kinh doanh sôi động. Giá bất động sản tại đây luôn ổn định và có xu hướng tăng đều qua từng năm với tốc độ 7-10%/năm.

✅ Tiện ích xung quanh đa dạng

Bán Nhà phố 190/26B Đường Sư Vạn Hạnh Phường An Đông sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội:

• Thương mại: Chợ An Đông, Chợ Soái Kình Lâm, An Đông Plaza (chỉ 5 phút đi bộ)
• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Văn Cừ, Đại học Y Dược, Đại học Sư Phạm
• Y tế: Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện 115 (cách 5-7 phút di chuyển)
• Giải trí: Công viên văn hóa Đầm Sen, Hồ bơi Kỳ Đồng
• Ẩm thực: Khu phố Tàu, các quán ăn nổi tiếng đường Nguyễn Trãi, Trần Phú
• Tài chính: Nhiều chi nhánh ngân hàng lớn: Vietcombank, Agribank, BIDV

✅ Dự án phát triển đô thị

Khu vực đang được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Tuyến Metro số 2: Bến Thành - Tham Lương, khi hoàn thành sẽ giúp giá trị BĐS tăng 20-30%
• Nâng cấp đường Nguyễn Trãi - Hùng Vương: Cải thiện giao thông khu vực
• Dự án chỉnh trang đô thị Quận 5: Nâng cấp hạ tầng và cảnh quan

💰 PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ

Với mức giá 7,6 tỷ (146,7 triệu/m²), căn nhà này đang được chào bán thấp hơn 8-10% so với giá thị trường trong khu vực. Mặt bằng giá khu vực Sư Vạn Hạnh, Quận 5 dao động từ 150-180 triệu/m² tùy vị trí. Đây là cơ hội "có 1 không 2" cho người mua thông thái.

So sánh với các giao dịch gần đây:**

• Căn nhà tương tự trên Đường Sư Vạn Hạnh (cách 200m): 8,2 tỷ (50m²)
• Nhà phố 2 tầng trong hẻm Nguyễn Trãi: 8,5 tỷ (55m²)

Tiềm năng tăng giá:**

• Dự báo tăng 7-10%/năm trong 3 năm tới
• Xu hướng khan hiếm nguồn cung nhà phố tại khu trung tâm
• Giá trị thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng khi cần

Phân tích ROI (Tỷ suất sinh lời):**

• Cho thuê kinh doanh: 25-30 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 4-5%/năm
• Kết hợp tăng giá + cho thuê: ROI lên đến 10-12%/năm

🔍 CÔNG NĂNG KHAI THÁC ĐA DẠNG

Với vị trí đắc địa và thiết kế hợp lý, căn nhà mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng 1 mở cửa hàng, tầng 2 làm nơi ở
2. Cho thuê kinh doanh: Phù hợp làm cửa hàng thời trang, spa, salon, văn phòng
3. Đầu tư trung - dài hạn: Tài sản tích lũy giá trị theo thời gian
4. Home-office: Làm việc tại nhà trong thời đại số
5. Tái phát triển: Có thể cải tạo nâng tầng để gia tăng giá trị sử dụng

🌟 TẠI SAO NÊN CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀY?

1. Vị trí vàng hiếm có tại trung tâm Quận 5, khu vực thương mại sầm uất
2. Pháp lý hoàn chỉnh - Sổ hồng riêng, công chứng nhanh chóng
3. Giá bán hợp lý, thấp hơn 8-10% so với thị trường
4. Tiềm năng tăng giá theo xu hướng phát triển của khu vực
5. Đa dạng mục đích sử dụng: ở, kinh doanh, đầu tư đều phù hợp
6. Thanh khoản cao - Dễ dàng chuyển nhượng khi cần
7. Hẻm ô tô - thuận tiện đi lại, an ninh đảm bảo

🏠 CƠ HỘI SỞ HỮU BĐS VÀNG ĐANG CHỜ BẠN

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố tại vị trí đắc địa Sư Vạn Hạnh này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 7,6 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 7-10%/năm, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 (Quách Hưng)
💬 Zalo/Viber: 0909.66.1728
📍 Xem nhà: Liên hệ trước để sắp xếp lịch xem

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Cơ hội không chờ đợi ai, nhà đẹp giá tốt như vậy sẽ không tồn tại lâu trên thị trường. Tin đăng có thể gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nhà đẹp mua bán là cái duyên, nếu bạn đã xem tin này thì đó là duyên đầu tiên - hãy nắm bắt!

❓ CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

1. Nhà có thể vào ở ngay được không?**
   Hoàn toàn có thể. Nhà đã hoàn thiện đẹp, kết cấu 2 tầng kiên cố, chỉ cần dọn đồ vào là ở được ngay mà không cần sửa chữa thêm.

2. Có thể kinh doanh những gì tại căn nhà này?**
   Với vị trí gần khu thương mại An Đông, căn nhà phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề như: thời trang, mỹ phẩm, văn phòng công ty, spa, cửa hàng điện thoại, quán cafe take-away...

3. Pháp lý của căn nhà có vấn đề gì không?**
   Pháp lý hoàn toàn minh bạch với sổ hồng riêng chính chủ, đầy đủ giấy tờ hoàn công. Việc công chứng chuyển nhượng có thể thực hiện nhanh chóng trong ngày.

Tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản Quận 5
Xem các nhà phố khác tại khu vực An Đông
Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất