Nhà phố Hẻm Đường Sư Vạn Hạnh Quận 5 - 2 tầng - Giá Chỉ 8,18 Tỷ

Nhà phố hẻm Sư Vạn Hạnh vừa mở bán — 2 tầng, 5 phòng ngủ, diện tích 66m², sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Pháp lý sáng sủa, giao dịch nhanh chóng. Giá 8,18 tỷ, đang chờ khách thiện chí xem thực tế.

Tại khu vực Phường 9 (Phường An Đông cũ), Quận 5, những căn nhà hẻm độc lập với pháp lý rõ ràng không phổ biến. Căn này có đủ tiêu chí: sổ hồng riêng, diện tích 66m² (ngang 3m × dài 22m), 2 tầng, 5 phòng ngủ, 3 toilet. Giá 8,18 tỷ, tức bình quân 123,9 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng loại và vị trí.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu khách có thiện chí. Nếu bạn tìm nhà pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện để ở hay kinh doanh, và sẵn sàng xem thực tế để cảm nhận, tài sản này đáng để xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 190/16 Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5 (Phường An Đông, Phường 9 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 66m²

– Kích thước: 3m (ngang) × 22m (dài)

– Kết cấu: Nhà 2 tầng

– Phòng ngủ: 5 phòng

– Toilet: 3 phòng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

– Giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày

– Giá bán: 8,18 tỷ VNĐ (123,9 triệu/m²)

– Thương lượng: Có thương lượng cho khách hàng thiện chí

– Vị trí trên Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75854,106.67083

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9 (Phường An Đông cũ), Quận 5 là một tuyến đường có lịch sử và vị trí thuận lợi trong nội thành TP.HCM. Khu vực này gần trung tâm thành phố, kết nối dễ dàng với các tuyến đường chính như Nguyễn Huệ, Pasteur, Trần Hưng Đạo.

Xung quanh tài sản có các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ Phường 9, và mạng lưới giao thông công cộng khá dense. Vị trí hẻm độc lập của căn nhà giúp tạo không gian riêng tư nhưng vẫn thuận tiện di chuyển ra đường chính.

Tuyến đường này từ lâu đã có tiềm năng kinh doanh nhỏ lẻ, gia đình kết hợp ở và kinh doanh — việc khai thác cho thuê từng phòng hoặc từng tầng có thể khả thi nếu chủ nhà có ý định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán: 8,18 tỷ (123,9 triệu/m²)**

Mức giá này trên căn cơ bản được tính dựa trên: diện tích 66m², kết cấu 2 tầng, pháp lý sổ hồng riêng hoàn công. Trong bối cảnh thị trường Quận 5 những năm gần đây, đây là mức giá cần được xem xét kỹ qua thực tế để so sánh với các căn tương tự cùng khu vực.

Khả năng khai thác:**

Dữ liệu cho thuê từ chủ nhà chưa được cung cấp, vì vậy không thể tính chính xác tỷ suất sinh lợi hiện tại. Tuy nhiên, căn nhà có 5 phòng ngủ và 3 toilet — điều này mở ra khả năng:

– Cho thuê từng phòng cho học sinh, lao động ngoại tỉnh (mô hình phòng trọ) – Cho thuê từng tầng cho gia đình hoặc công ty nhỏ – Giữ tài sản dài hạn chỉ để ở (nếu là nhu cầu cá nhân)

Nếu áp dụng mô hình cho thuê từng phòng ở Phường 9, mức thuê thường từ 3–4 triệu/phòng (tùy điều kiện, vị trí chính xác). Với 5 phòng, doanh thu thuê sơ bộ có thể kỳ vọng hàng chục triệu/tháng, nhưng cần phải xem thực tế và thương lượng với chủ nhà về khả năng khai thác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Căn nhà này có thể khai thác theo nhiều hướng:

1. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ** Tầng dưới làm showroom, bán hàng, dịch vụ; tầng trên ở riêng. Vị trí hẻm tuy yên tĩnh nhưng vẫn gần đường chính.

2. Cho thuê từng phòng** 5 phòng ngủ rất phù hợp để chia nhỏ cho thuê, đặc biệt phục vụ học sinh, lao động ngoại tỉnh. Quản lý tài sản qua công ty quản lý hoặc tự quản.

3. Cho thuê từng tầng** Một tầng cho một gia đình hoặc công ty nhỏ, tạo dòng tiền ổn định.

4. Giữ tài sản ở dài hạn** Gia đình mua để ở thực, không khai thác cho thuê.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ mua ở** Cần một căn nhà ở thực tế, có sổ hồng rõ ràng, không lo pháp lý. Căn nhà 5 phòng ngủ đủ không gian cho gia đình 2–3 thế hệ.

Nhà đầu tư kinh doanh cho thuê phòng** Có kinh nghiệm quản lý phòng trọ hoặc cho thuê từng phòng, tìm tài sản pháp lý rõ ràng để khai thác dòng tiền đều đặn.

Chủ doanh nghiệp nhỏ** Cần mặt bằng kinh doanh kết hợp ở, muốn có không gian riêng mà vẫn gần thị trường.

Khách tìm nhà pháp lý sáng sủa** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh — những khách không muốn rắc rối về thủ tục.

Khách xem nhà thực tế, không mua trên giấy** Tài sản có địa chỉ rõ ràng, có thể xem trực tiếp ngay, không phải chờ mở bán hay đồn đoán.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, giao dịch nhanh** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — bạn sẽ không phải lo về tranh chấp hoặc thủ tục kéo dài. Công chứng nhanh trong ngày nếu chủ nhà và khách đồng ý.

2. Không gian sử dụng phong phú — 5 phòng ngủ, 3 toilet** Dù là ở gia đình hay cho thuê, không gian rộng giúp bạn linh hoạt với từng khai thác. Tầng 2 tách biệt dễ quản lý.

3. Vị trí hẻm yên tĩnh nhưng kết nối tốt** Đường Sư Vạn Hạnh gần các tuyến chính của Quận 5, tiện đi lại hàng ngày. Hẻm độc lập tạo không gian riêng tư.

4. Diện tích 66m² vừa vặn — không quá lớn, không quá nhỏ** Dễ quản lý, tiêu thụ điện nước hợp lý, chi phí bảo trì không quá cao. Mối liên hệ ngang dài (3m × 22m) thuận tiện chia tầng hay phục vụ nhiều mục đích.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Giá 8,18 tỷ nhưng khách thiện chí có cơ hội thương lượng. Đây là cơ hội để chốt tài sản tốt hơn nếu bạn hành động sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin này nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gần gũi với nhu cầu tìm kiếm. Không phải mỗi ngày lại có một căn nhà 5 phòng ngủ, sổ hồng riêng, vị trí hẻm yên tĩnh, pháp lý sáng sủa ở Phường 9, Quận 5 ra bán.

Chủ nhà đang sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Giá 8,18 tỷ là điểm khởi đầu — tiêu chí cuối cùng là anh chị phải xem thực tế, cảm nhận không gian, kiểm tra lại tài liệu pháp lý, và quyết định có phù hợp hay không.

Hãy liên hệ sớm nếu tài sản này hợp ý:**

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà: 190/16 Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn quan tâm, nên gọi xác nhận tình trạng bán hiện tại trước khi ghé xem.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý nhà có rõ ràng không? Có tranh chấp nào không?**

Căn nhà này có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Chủ nhà là người bán trực tiếp (không thông qua trung gian), công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Bạn nên yêu cầu xem đầy đủ giấy tờ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, hóa đơn điện nước) khi xem nhà để yên tâm. Đây là tiêu chuẩn an toàn khi mua bất động sản.

2. Giá 8,18 tỷ có thương lượng được không?**

Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Mức thương lượng sẽ tuỳ vào tình hình thị trường lúc đó và sự quyết liệt của khách. Nếu bạn muốn chốt giá tốt, nên liên hệ sớm, xem thực tế nhà, và đề xuất giá cụ thể. Chủ nhà sẽ xem xét.

3. Nhà phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê tốt hơn?**

Cả hai đều có thể. Nếu bạn mua để ở gia đình, 5 phòng ngủ đủ không gian cho gia đình 2–3 thế hệ. Nếu bạn mua để đầu tư, mô hình cho thuê từng phòng ở Phường 9 khá phổ biến và có nhu cầu, nhưng bạn cần xem thực tế để tính toán chi phí quản lý, tỷ suất cho thuê cụ thể. Nên xem nhà trước rồi đưa ra quyết định.

Tìm Nhà Phố | timnhapho.vn — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.