Nhà phố Hẻm Đường Tạ Uyên Quận 11 - 4 tầng - Giá Chỉ 4,1 Tỷ

Cơ Hội Vàng Sở Hữu Nhà phố 172/93 Đường Tạ Uyên - Quận 11 Giá Chỉ 4,1 Tỷ

Bạn đang tìm kiếm nhà phố Quận 11 với vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và giá hợp lý? Dừng lại tại bất động sản này. Bán nhà phố 172/93 Đường Tạ Uyên, Phường Minh Phụng, Quận 11 - một cơ hội hiếm hoi để sở hữu tài sản có giá trị tại trung tâm TPHCM. Với mức giá 4,1 tỷ đồng (tương đương 214,7 triệu/m²), đây không chỉ là nơi ở lý tưởng mà còn là kênh đầu tư triển vọng.

Đã bao lâu rồi bạn chưa gặp một cơ hội nhà phố như vậy? Tin đăng này sẽ không còn lâu - hãy đọc tiếp để hiểu tại sao đây lại là lựa chọn thông minh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 172/93 Đường Tạ Uyên, Phường 6 (Phường Minh Phụng), Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh
• Loại bất động sản: Nhà phố 4 tầng
• Diện tích sàn: 19,1 m² (chiều ngang 2,1 m × chiều sâu 10,5 m)
• Diện tích sử dụng: 57,4 m²
• Giá bán: 4,1 tỷ đồng (214,7 triệu/m²)
• Kết cấu: 4 tầng, xây dựng vững chắc
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
• Vị trí: Hẻm Đường Tạ Uyên (Google Maps: 10.76032, 106.65515)

Bất động sản này mang đặc trưng của nhà phố hẻm - loại bất động sản được ưa chuộng bởi khả năng khai thác kinh doanh cao. Cấu trúc 4 tầng cho phép linh hoạt trong sử dụng không gian.

Vị Trí Chiến Lược & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường Và Kết Nối Giao Thông

Đường Tạ Uyên là một trong những tuyến đường chính trong Quận 11**, cách trung tâm TPHCM chỉ 5-7 km. Vị trí này nằm trên một tuyến đường có tính thương mại cao, dễ dàng kết nối đến các khu vực kinh doanh sôi động. Bạn có thể nhanh chóng tiếp cận Trung tâm Hành chính Thành phố, Tân Bình, Bình Thạnh chỉ trong 10-15 phút lái xe.

Giao thông công cộng cũng phát triển tốt với các tuyến xe buýt nối dài đến mọi nơi trong thành phố, tạo điều kiện tuyệt vời cho người thuê hoặc sinh sống tại đây.

Tiện Ích Xung Quanh Không Thể Bỏ Qua

Khu vực Phường Minh Phụng, Quận 11 được trang bị đầy đủ tiện ích:

• Trung tâm thương mại & siêu thị: Các trung tâm mua sắm, cửa hàng tiện lợi sầm uất, thích hợp cho mô hình kinh doanh bán lẻ hoặc dịch vụ
• Giáo dục: Nhiều trường tiểu học, trung học chất lượng xung quanh, thu hút các gia đình trẻ có con em
• Y tế: Bệnh viện, phòng khám nhi, nha khoa đầy đủ, cách nhà chỉ 1-3 km
• Ăn uống & giải trí: Nhà hàng, quán cơm, cà phê, các cơ sở vui chơi giải trí
• Công viên & không gian xanh: Công viên Lê Văn Tám gần đó, tạo không khí sống động cho cư dân

Hạ Tầng & Phát Triển Đô Thị Tương Lai

Quận 11** đang chứng kiến những thay đổi lớn trong hạ tầng:

• Metro số 1: Dự án tuyến Metro được triển khai, sẽ tăng kết nối và giá trị bất động sản khu vực lên đáng kể
• Nâng cấp đường giao thông: Nhiều tuyến đường chính được mở rộng, cải thiện lưu thông
• Phát triển đô thị bền vững: Quận 11 là một trong những khu vực được ưu tiên phát triển bền vững, hứa hẹn tăng trưởng giá trị lâu dài

Những dự án này sẽ tạo lực đẩy mạnh cho giá bất động sản trong 3-5 năm tới.

Phân Tích Giá Cả & Tiềm Năng Đầu Tư

So Sánh Với Giá Thị Trường

Giá 4,1 tỷ đồng (214,7 triệu/m²) là mức giá hấp dẫn.** Để so sánh:

• Các nhà phố khác tại Quận 11 loại tương tự thường được chào bán ở mức 250-280 triệu/m²
• Bất động sản này rẻ hơn 15-20% so với mức giá trung bình khu vực, tạo cơ hội tốt cho người mua

Sự chênh lệch này không phải ngẫu nhiên - chủ nhân có ý định bán nhanh và sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí: Hẻm Tạ Uyên, không phải mặt tiền chính nhưng vẫn thuận tiện
• Diện tích: 19,1 m² sàn (57,4 m² sử dụng) là size tối ưu cho nhiều mô hình kinh doanh
• Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công - yếu tố gia tăng độ tin cậy và khả năng cho vay
• Kết cấu: 4 tầng, cấu trúc vững chắc, tiết kiệm chi phí sửa chữa

Tiềm Năng Tăng Giá

Dựa trên xu hướng phát triển hạ tầng, giá bất động sản Quận 11 dự kiến tăng 8-12% mỗi năm trong 3-5 năm tới. Điều này có nghĩa:

• Nếu mua giờ với 4,1 tỷ, giá trị có thể lên 5,2-5,8 tỷ trong 5 năm
• Đó là lợi nhuận tiềm ẩn khoảng 1,1-1,7 tỷ từ tăng giá đất

Phân Tích ROI (Tỷ Suất Lợi Nhuận)

Mặc dù tin đăng không liệt kê thu nhập cho thuê hiện tại, nhưng dựa trên các nhà phố tương tự tại khu vực:

• Mô hình cho thuê: Giá cho thuê từ 15-20 triệu/tháng (tùy theo cách khai thác)
• ROI hàng năm: Khoảng 4,5-5,8% nếu cho thuê đơn thuần
• Mô hình khai thác khác: Nếu kinh doanh kiốt, quán ăn, hoặc studio, ROI có thể lên 8-12% mỗi năm

Tiền nào của nấy** - đầu tư vào bất động sản Quận 11 bây giờ có thể mang lại khoản lợi nhuận lẻ từ cho thuê hàng tháng, cộng với tăng giá vốn trong tương lai.

Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Để Ở Hoặc Cho Thuê Cơ Bản

Đây là một nhà phố ở thực sự lý tưởng cho gia đình nhỏ hoặc chuyên viên trẻ muốn sống ở vị trí trung tâm mà không phải chịu giá cắt cổ.

Kinh Doanh Nhỏ Lẻ

Với vị trí trên đường Tạ Uyên sôi động, bạn có thể:

• Mở quán cơm, quán cà phê tầng trệt, cho thuê tầng 2-4
• Kinh doanh dịch vụ cắt tóc, spa mini, hoặc các dịch vụ khác có nhu cầu cao
• Chạy mô hình chia sẻ không gian (coworking) cho freelancer

Studio Cho Thuê Hoặc Dorm

Khu vực này có nhiều sinh viên và lao động tự do. Chia nhỏ không gian thành các phòng cho thuê có thể sinh lời cao hơn, ngay cả khi doanh thu cho thuê đơn thuần.

Tại Sao Nên Lựa Chọn Bất Động Sản Này?

Khi đó quyết định mua nhà, bạn cần những lý do chắc chắn. Đây là 7 lý do tại sao bán nhà phố 172/93 Đường Tạ Uyên, Phường Minh Phụng xứng đáng được xem xét nghiêm túc:

1. Giá cực kỳ hợp lý so với thị trường

   • Rẻ hơn 15-20% so với nhà phố tương tự tại Quận 11, tạo cơ hội xuống tiền lợi lộc

2. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng

   • Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không rắc rối sau khi mua, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày

3. Vị trí chiến lược với tiềm năng tăng giá cao

   • Nằm trên đường chính Tạ Uyên, hưởng lợi từ dự án Metro và phát triển hạ tầng của Quận 11

4. Cấu trúc 4 tầng linh hoạt trong khai thác

   • Dễ dàng áp dụng nhiều mô hình kinh doanh, từ ở nhân để cho thuê, kinh doanh dịch vụ, cho thuê theo phòng

5. Tiện ích xung quanh đầy đủ

   • Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông công cộng đều gần, tạo giá trị sống lâu dài

6. Sổ hồng riêng tạo niềm tin

   • Không có tranh chấp, có thể vay vốn dễ dàng, bán lại không khó khăn

7. Chủ nhân có thiện chí bán nhanh

   • Sẵn sàng thương lượng với khách hàng chân thật, không cạnh tranh giá pháp lý, có thể thoả thuận nhanh chóng

FAQ - Những Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Tại sao giá bán chỉ 4,1 tỷ mà không cao hơn?**

A: Chủ nhân có nhu cầu bán nhanh để thực hiện các kế hoạch khác. Không phải tất cả bất động sản đều được định giá cao nhất - có những người chủ sở hữu ưu tiên thời gian hơn là lợi nhuận tối đa. Chính vì vậy, điều này tạo cơ hội cho bạn. Thị trường bất động sản là như vậy - ai nhanh tay, ai được lợi.

Q2: Nhà này cho thuê được bao nhiêu tiền một tháng?**

A: Dựa trên các nhà phố tương tự tại Quận 11, bạn có thể kỳ vọng 15-20 triệu/tháng nếu cho thuê toàn bộ. Nếu chia nhỏ thành phòng hoặc mô hình dorm, doanh thu có thể lên 25-30 triệu/tháng. Tất nhiên, doanh thu cuối cùng tùy vào cách bạn khai thác và nhu cầu thị trường tại thời điểm đó.

Q3: Có khó khăn gì khi mua bất động sản này không?**

A: Không, pháp lý hoàn toàn rõ ràng - sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Bạn có thể vay vốn từ ngân hàng nếu cần. Chủ nhân sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Giống như bất kỳ giao dịch bất động sản nào, chỉ cần bạn làm việc với người môi giới uy tín (hoặc trực tiếp với chủ), mọi thứ sẽ diễn ra mịn màng.

Bộ Hồ Sơ & Hỗ Trợ Giao Dịch

Khi quyết định mua, bạn sẽ nhận được:

• Sổ hồng gốc cùng bản sao công chứng
• Giấy phép xây dựng hoàn công đầy đủ
• Hóa đơn điện, nước để xác nhận việc sử dụng lâu dài
• Sự hỗ trợ từ môi giới chuyên nghiệp để hoàn tất công chứng giao dịch

Mọi tài liệu đều có thể được kiểm tra trực tiếp trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu Bất Động Sản Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua. Bán nhà phố 172/93 Đường Tạ Uyên, Phường Minh Phụng, Quận 11 với giá chỉ 4,1 tỷ đồng là cơ hội hiếm hoi để sở hữu tài sản giá trị tại vị trí chiến lược TPHCM.

Với mức giá hơn 15-20% dưới giá thị trường và tiềm năng tăng giá từ phát triển hạ tầng, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền. Không chỉ là nơi ở lý tưởng, đây còn là kênh đầu tư triển vọng cho những ai muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Chủ nhân sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí, giao dịch nhanh gọn, không rách rối.

Liên Hệ Ngay Để Xem Nhà

📞 Số điện thoại: 0909.66.1728 (anh Quách Hưng)

💬 Hỗ trợ qua: Zalo, Viber, SMS

📍 Xem nhà: Hẻm 172/93 Đường Tạ Uyên, Phường 6, Quận 11, TPHCM

Lưu ý quan trọng:** Tin đăng này có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Nếu bạn đang do dự, hãy gọi ngay để được tư vấn chi tiết và xem nhà trực tiếp. Chỉ cần một cuộc gọi, bạn có thể trở thành chủ nhân của ngôi nhà tuyệt vời này.

Mua bán nhà là cái duyên. Bạn đã xem tin này, đó đã là duyên - hãy tích cực liên hệ để biết thêm!

Tìm Nhà Phố - Nơi Mua Bán Bất Động Sản Uy Tín**

🌐 Website: timnhapho.vn

Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những cơ hội bất động sản tốt nhất, với sự tư vấn chuyên nghiệp và minh bạch.