Nhà phố Hẻm Đường Tân Hưng Quận 5 - 3 tầng - Giá Chỉ 12 Tỷ

Nhà phố 3 tầng đường Tân Hưng, Chợ Lớn sổ hồng riêng, pháp lý hoàn chỉnh. Diện tích 65m² (4m×16m), vị trí hẻm an toàn, phù hợp ở và kinh doanh nhỏ.

Nhà phố 2 phòng ngủ, 2 tolet, kết cấu hiện hại. Giá bán 12 tỷ (184,6 triệu/m²), chủ nhà thương lượng cho khách thiện chí. Pháp lý sạch sẽ, có thể công chứng giao dịch trong ngày.

Khu vực Chợ Lớn phía tây Sài Gòn, gần tiếp Đường 3/2, kế cận trục giao thương. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 44/10 Đường Tân Hưng, Phường Chợ Lớn (Phường 15, Quận 5 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 65m² (4m × 16m)
• Kết cấu: 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 12 tỷ VNĐ (184,6 triệu/m²) — thương lượng được

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên đường Tân Hưng, khu Chợ Lớn, cách Đường 3/2 gần, có kết nối đến Q1 qua cầu Gia Định hoặc Bến Thành. Vị trí hẻm yên tĩnh, giảm tiếng ồn nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.

Giá bán 184,6 triệu/m² đối với nhà 3 tầng ở Chợ Lớn là mức bình thường so với thị trường khu vực, không cao ngoài dự kiến. Khu Chợ Lớn vốn là khu trung cổ, nên giá bán chủ yếu phản ánh vị trí, pháp lý và khả năng khai thác kinh doanh dịch vụ nhỏ lẻ.

Tỷ suất cho thuê 0% như tin ghi có thể do nhà chưa khai thác cho thuê, hoặc chủ dự định bán nhanh. Nếu cho thuê tolet từng phòng, dòng tiền sẽ phụ thuộc vào giá thị trường khu vực (thường 2–3 triệu/tháng/phòng ở Chợ Lớn). Với tổng tiền mua 12 tỷ, tỷ suất dự kiến nếu khai thác cho thuê sẽ thấp hơn lãi ngân hàng 5–6%/năm, nhưng tài sản này giữ vị trí trung tâm khu cũ, có lợi thế về pháp lý sạch sẽ và khả năng tồn tại lâu dài.