Nhà phố Hẻm Đường Tân Kỳ Tân Quý Tân Phú - 3 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Bán nhà phố 3 tầng ở hẻm Đường Tân Kỳ Tân Quý — vị trí nội bộ, yên tĩnh, tiềm năng thực tế. Đây là tài sản có sổ hồng rõ ràng, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Nhà phố này nằm ở Phường Tân Quý (Phường Tân Sơn Nhì cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh, giá bán 9.5 tỷ, tương đương 174 triệu/m². Kết cấu 3 tầng, diện tích sạch 54.6m² (ngang 4.2m × dài 13m), pháp lý sạch chính chủ.

Xem nhà thực tế là bước quan trọng nhất. Anh chị đã xem tin này, chứng tỏ tài sản đang gợi sự quan tâm — đó cũng là một duyên để hiểu rõ giá trị thực của căn nhà.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 337/3 Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý (Phường Tân Sơn Nhì cũ), Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh – Diện tích sạch: 54.6m² – Kích thước: 4.2m (ngang) × 13m (dài) – Kết cấu: Nhà phố 3 tầng, xây dựng đẹp – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 9.5 tỷ VNĐ (174 triệu/m²) – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79492,106.62132 – Tình trạng: Sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Tân Kỳ Tân Quý nằm trong khu dân cư ổn định của Quận Tân Phú — nơi có lợi thế vị trí ở giữa trục giao thông chính. Hẻm đường mang lại sự yên tĩnh nhưng vẫn gần các tuyến chính, thuận tiện di chuyển.

Khu vực Phường Tân Quý là vùng dân cư đông đúc với nhu cầu ở thực cao. Xung quanh có trường học, siêu thị nhỏ, các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Nơi đây vốn là khu vực xưa cũ nhưng đang từng bước hoàn thiện hạ tầng.

Vị trí này có lợi thế cho khách hàng: – Gần các tuyến xe buýt công cộng, di chuyển bộ tơi được – Khu dân cư lâu năm, nhu cầu thuê trọ và ở thực ổn định – Giá đất nền còn hợp lý so với các khu vực lân cận

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 9.5 tỷ cho diện tích 54.6m² tương đương 174 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến hẻm, loại hình nhà phố ở khu vực này.

Chủ nhà không cung cấp dữ liệu cho thuê hiện tại, nhưng nhà phố 3 tầng loại này thường có khả năng khai thác: – Cho thuê nguyên căn với dòng tiền thuê tháng — nhu cầu lao động, công nhân, nhân viên trong khu vực không thiếu – Chia tầng hoặc chia phòng cho thuê trọ để tối ưu hóa dòng tiền – Giữ tài sản dài hạn và hưởng lợi thế vị trí khi khu vực phát triển

Mục đích mua bán này nên được xác định rõ khi xem nhà thực tế — chủ nhà sẵn sàng thương lượng, nên cơ hội chốt giá hợp lý vẫn còn.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố 3 tầng loại này phù hợp với nhiều cách sử dụng:

Ở thực**: Gia đình nhỏ hoặc cá nhân muốn sở hữu nhà ở có pháp lý rõ ràng — 3 tầng với diện tích 54m² đủ không gian sống cơ bản.

Cho thuê nguyên căn**: Dòng tiền thuê ổn định từ khách lao động, kỹ sư, hoặc gia đình nhỏ cần nhà thuê lâu dài ở khu vực Tân Phú.

Chia tầng hoặc phòng cho thuê**: Tối ưu hóa dòng tiền bằng cách chia nhà thành phòng trọ hoặc phòng cho thuê theo tháng — khả năng khai thác cao ở khu dân cư này.

Giữ tài sản và phát triển**: Chờ khu vực hoàn thiện hạ tầng, sau đó bán lại hoặc tiếp tục cho thuê tối ưu.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở**: Tìm kiếm nhà phố pháp lý sạch, sổ hồng rõ ràng, ở ổn định ở Tân Phú — nơi giá nhân công lao động ổn định và đã cơ bản phát triển hạ tầng.

Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn**: Chốt giá hợp lý ở thời điểm hiện tại, chờ khu vực tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện, sau đó bán lại hoặc cho thuê.

Chủ doanh nghiệp nhỏ**: Cần mặt bằng ở vị trí không quá trung tâm nhưng vẫn có lưu lượng khách — có thể biến thành showroom nhỏ, văn phòng đại lý, hoặc cửa hàng dịch vụ.

Khách cần dòng tiền cho thuê**: Khu dân cư này có nhu cầu thuê cao — cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng đều có thể sinh tiền lãi hợp lý.

Khách có cõi lòng pháp lý**: Sở hữu bất động sản có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ — không lo về tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch và giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = công chứng và chuyển nhượng có thể hoàn tất trong ngày. Đây là lợi thế lớn cho khách mua bán vội hoặc muốn tránh rủi ro pháp lý.

2. Vị trí nội bộ yên tĩnh nhưng gần tiện ích** Hẻm đường mang lại sự yên tĩnh an cư, đồng thời vẫn kế cạnh những tuyến chính có giao thông công cộng và dịch vụ sinh hoạt. Không quá ồn ào, không quá vắng vẻ.

3. Khả năng khai thác cho thuê ổn định** Khu Tân Phú là nơi có nhu cầu ở trọ và thuê nhà cao từ lao động, công nhân, nhân viên — dòng tiền cho thuê hoặc chia phòng có thể giúp khách hàng tối ưu hóa lợi nhuận.

4. Diện tích và kết cấu phù hợp đa dụng** 54.6m² với 3 tầng là tỷ lệ vàng cho nhà phố — đủ để ở thực, đủ để cho thuê, đủ để kinh doanh nhỏ lẻ. Không quá chật, không quá rộng mà tốn năng lượng.

5. Giá mua không phải giá cao — còn thương lượng** Chủ nhà bán nhanh, sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Là cơ hội để chốt giá tốt hơn và chủ động thời gian giao dịch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin này — đó là tín hiệu gì đó. Bất động sản này có đầy đủ những gì khách hàng thực tế cần: pháp lý rõ, vị trí hợp lý, giá có thương lượng, diện tích và kết cấu linh hoạt.

Hành động ngay nếu phù hợp:**

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện 📍 Địa chỉ xem nhà: 337/3 Đường Tân Kỳ Tân Quý, Phường Tân Quý, Quận Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí — nên không nên chần chừ nếu đã xác định phù hợp nhu cầu. Thị trường bất động sản luôn chuyển động, tài sản tốt không bao giờ chờ ai.

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Xem nhà sớm là bước khôn ngoan.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có cần lo về tranh chấp không?** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = pháp lý sạch. Chủ nhà là chính chủ, không phải đại lý hay trung gian. Công chứng giao dịch có thể hoàn tất trong ngày. Đây là yếu tố bảo vệ quyền lợi người mua tốt nhất.

Giá 9.5 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà nêu rõ "còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí, người thật việc thật". Điều này cho thấy chủ muốn giao dịch nhanh với khách sốc — nên nếu anh chị sẵn sàng đóng tiền, cơ hội chốt giá tốt hơn vẫn còn.

Căn nhà này ở để ở hay đầu tư kiếm tiền được?** Cả hai đều được. Nếu mua để ở — 3 tầng, 54m² là không gian sống thoải mái cho gia đình nhỏ. Nếu mua để cho thuê — khu Tân Phú có nhu cầu ở trọ cao, dòng tiền cho thuê nguyên căn hoặc chia phòng đều khả thi. Tùy vào mục đích mua sẽ có chiến lược khác nhau — xem nhà thực tế và thảo luận với chủ sẽ rõ hơn.

Bài viết được cập nhật hàng ngày. Giá, pháp lý, và tình trạng bất động sản có thể thay đổi — liên hệ trực tiếp chủ nhà để xác nhận thông tin mới nhất.