Nhà phố Hẻm Đường Thạch Thị Thanh Quận 1 - 3 tầng - Giá Chỉ 9,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Thạch Thị Thanh vừa được chính chủ đưa ra bán. Tài sản này rõ ràng về pháp lý, sẵn sàng giao dịch nhanh chóng. Nếu bạn đang tìm nhà Quận 1 với giá đáng cân nhắc, đây là cơ hội để xem thực tế.

Đây là nhà phố 3 tầng, diện tích 47m² (3,7m ngang × 12m dài), nằm tại hẻm Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), TP.HCM. Giá bán hiện tại là 9,5 tỷ VNĐ, tương đương 202,1 triệu/m². Pháp lý chắc chắn: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch ngay trong ngày.

Chủ nhà đã để lại khoảng giá thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Đây là tín hiệu chủ nhà sẵn sàng trao đổi, không cứng nhắc. Nếu bạn muốn chốt nhanh, xem nhà sớm là bước đầu tiên cần làm.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 74/42E-D Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh – Loại bất động sản: Nhà phố – Diện tích: 47m² – Kích thước: 3,7m (ngang) × 12m (dài) – Kết cấu: Nhà 3 tầng – Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày – Giá bán: 9,5 tỷ VNĐ – Giá bán/m²: 202,1 triệu VNĐ/m² – Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.79266,106.69129

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thạch Thị Thanh nằm trong khu vực Phường Tân Định, một phường cùng tên gồ nhiều tuyến hẻm nhỏ tập trung ở trung tâm Quận 1. Vị trí này có lợi thế kết nối đến các tuyến đường chính như Đường Nguyễn Huệ, Đường Lê Lợi, tạo thuận lợi cho di chuyển nội thành.

Khu vực Tân Định có hạ tầng thương mại, dân cư ổn định, không quá xô tát nhưng vẫn sôi động. Xung quanh có các dịch vụ hàng ngày, quán ăn, cửa hàng nhỏ. Đây không phải khu vực đắc địa hàng đầu TP.HCM, nhưng là vị trí đứng vững về an cư lập nghiệp.

Đối với khách muốn ở thực, tuyến đường này yên tĩnh hơn so với các mặt tiền chính. Đối với khách đầu tư, vị trí này phù hợp với mục tiêu dài hạn – không phải cơ hội "chốc lửa" nhưng cũng không rủi ro quá cao.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 9,5 tỷ cho diện tích 47m² tương đương 202,1 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến và loại hình tương tự ở khu vực Quận 1 trung tâm.

Nếu bạn có ý định cho thuê: – Diện tích 47m² phù hợp để chia nhỏ cho thuê từng tầng, hoặc giữ nguyên cho thuê nguyên căn với giá khoảng 15–20 triệu/tháng (tùy điều kiện hoàn thiện bên trong). – Tỷ suất cho thuê sơ bộ: nếu thuê 18 triệu/tháng = 216 triệu/năm, tương đương lợi suất năm ~2,3%. Mức này thấp hơn lãi suất tiết kiệm ngân hàng (~5–6%/năm), nhưng kèm theo là tài sản thực, có địa chỉ, có pháp lý.

Giá có thương lượng với khách có thiện chí – điều này có nghĩa bạn vẫn còn dư địa để đàm phán với chủ nhà. Nên xem nhà, đánh giá tình trạng kỹ thuật, rồi mới đưa ra mức giá hợp lý của mình.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực lâu dài** Với 3 tầng, bạn có thể bố trí: tầng 1 để phòng khách/bếp, tầng 2 phòng ngủ chính, tầng 3 phòng ngủ thứ 2 hoặc phòng làm việc. Kích thước 47m² có hạn, nhưng đủ cho gia đình nhỏ hoặc cặp đôi trẻ.

2. Cho thuê nguyên căn** Nếu bạn không cần ở, có thể cho thuê nguyên căn cho khách tìm nhà hẻm yên tĩnh ở quận trung tâm. Nhóm khách này thường là nhân viên văn phòng, freelancer, hoặc gia đình nhỏ.

3. Chia nhỏ cho thuê từng tầng** Tùy nội thất hoàn thiện, có thể cho thuê tầng 1 cho kinh doanh nhỏ (ăn uống, salon, cửa hàng), cho thuê tầng 2–3 cho ở. Mô hình này tạo dòng tiền đa chiều.

4. Giữ tài sản dài hạn** Quận 1 luôn là vùng hấp dụcvới bất động sản dân cư. Nếu bạn mua để giữ, tài sản này có ổn định về vị trí, pháp lý, không có rủi ro pháp lý.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình trẻ mua nhà ở** Nếu bạn đang tìm nhà nhỏ ở Quận 1, giá phải chăng so với thị trường, pháp lý rõ ràng thì tài sản này đáng xem. Không cần chờ đợi căn hộ chung cư đắt tiền.

Khách đầu tư giữ tài sản dài hạn** Bạn tin vào sức hút kéo dài của Quận 1, không cần sinh lời nhanh mà muốn tài sản "ngủ" an toàn, có pháp lý rõ ràng, có thể khai thác thuê để lấy dòng tiền bổ sung.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng nhỏ** Nếu bạn muốn mở quán ăn nhỏ, salon, hay cửa hàng cho thuê tầng 1 và ở tầng trên, mô hình này vừa sinh lời vừa tiết kiệm chi phí nhân công quản lý.

Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng** Bạn mua nhà không chỉ để ở mà còn cho con em học, cho vợ chồng con cháu, hoặc làm tài sản di sản thì cần pháp lý chắc chắn. Sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ ở đây thỏa mãn điều này.

Người cần xem nhà thực tế trước mua** Tài sản tại 74/42E-D Thạch Thị Thanh có địa chỉ cụ thể, có thể xem trực tiếp. Bạn không cần lo "lỗ nhất" hay "bị lừa" – tất cả đều minh bạch, có thể kiểm tra, đo đạc, thị sát tình trạng thật.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sạch sẽ, giao dịch nhanh chóng** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = không có tranh chấp, không có phiền phức sau giao dịch. Công chứng có thể làm trong ngày. Bạn tiết kiệm thời gian, tiết kiệm lo lắng.

2. Giá có dư địa thương lượng** Chủ nhà không cứng giá, sẵn sàng nghe đề nghị từ khách có thiện chí. Nếu bạn chuẩn bị tốt, có thể chốt với giá tốt hơn mức niêm yết.

3. Vị trí Quận 1 trung tâm, có khả năng khai thác** Nhà ở Quận 1 luôn dễ tìm khách thuê. Dù cho thuê nguyên căn hay chia tầng, bạn sẽ không lo khách không đủ. Dòng tiền từ cho thuê này có thể bù lãi suất vay hoặc tiết kiệm.

4. Diện tích nhỏ gọn, quản lý dễ dàng** 47m² không quá lớn – chi phí bảo trì, sửa chữa, quản lý rẻ. Nếu cho thuê, khách hàng cũng dễ tìm vì nhà nhỏ phù hợp đối tượng trẻ, sinh viên, hoặc nhân viên độc thân.

5. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ xem thực tế** Đây không phải tin đăng ảo, không phải dự án chưa xây. Bạn có thể đi xem nhà hôm nay, nằm tay vào tường, cảm nhận không khí lối hẻm, kiểm tra tình trạng kỹ thuật. Từ đó mới quyết định.

🏠 Cơ Hời Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gây chú ý. Nhà phố hẻm Thạch Thị Thanh có tất cả những gì một nhà cần: pháp lý rõ ràng, vị trí ổn định, giá thương lượng được, sẵn sàng giao dịch nhanh.

Thị trường bất động sản không chờ đợi. Nếu bạn chần chừ, khách khác có thể tìm thấy tài sản này trước. Hãy tạo ra hành động ngay hôm nay – xem nhà thực tế là bước đầu tiên. Từ đó, bạn mới có cơ hội nắm bắt cơ hội này.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444**

📍 Địa chỉ xem nhà: 74/42E-D Đường Thạch Thị Thanh, Phường Tân Định, Quận 1 (Phường Tân Định, Quận 1 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không?** Có. Tài sản này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Công chứng giao dịch có thể làm nhanh trong ngày. Không có tranh chấp, không có vướng mắc. Bạn mua về là chủ nhân hợp pháp, có thể dùng để ở, cho thuê, hoặc thế chấp tại ngân hàng.

Giá có thương lượng không?** Có. Chủ nhà để lại khoảng thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà, đánh giá tình trạng kỹ thuật, và đưa ra đề nghị hợp lý, chủ nhà sẵn sàng nghe. Mức giá cuối cùng sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

Nhà này phù hợp để ở hay đầu tư?** Cả hai đều được. Nếu bạn muốn ở, 3 tầng với 47m² đủ cho gia đình nhỏ hoặc cặp đôi. Nếu bạn muốn đầu tư, vị trí Quận 1 dễ cho thuê, và bạn có thể khai thác nhiều mô hình (nguyên căn, chia tầng, bán lẻ từng phòng). Tất cả tùy vào chiến lược của bạn.

Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. 📍 timnhapho.vn