Nhà phố Hẻm Đường Thái Phiên Quận 11 - 1 tầng - Giá Chỉ 5,5 Tỷ

Hẻm Đường Thái Phiên, Quận 11 — nơi vị trí vừa yên tĩnh vừa dễ di chuyển. Một nhà phố nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng, chủ bán sẵn sàng bàn giá với khách thiện chí.

Đây là nhà phố 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 toilet, diện tích 36,75m² (3,75m ngang × 9,8m dài), giá bán 5,5 tỷ đồng (149,7 triệu/m²). Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch được thực hiện nhanh trong ngày — điều kiện pháp lý tốt để bạn yên tâm.

Nếu bạn đang tìm một tài sản thực tế ở Quận 11, hoặc xem xét khả năng cho thuê, hoặc cần một công chứng nhanh chóng mà giá vừa túi tiền, hãy tiếp tục đọc. Đặc biệt, chủ nhà chưa vội bán nên sẵn sàng nghe lời chào giá từ khách hàng thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 236/17/9 Đường Thái Phiên, Phường Minh Phụng (Phường 8, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.76148,106.64842
• Diện tích sàn: 36,75m²
• Kích thước: 3,75m (ngang) × 9,8m (dài)
• Kết cấu: Nhà đẹp 1 tầng
• Phòng ngủ: 2 phòng
• Toilet: 1 phòng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 5,5 tỷ đồng
• Giá tính theo diện tích: 149,7 triệu/m²
• Tỷ suất cho thuê: Chủ nhà không cung cấp thông tin thu nhập thuê

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thái Phiên, Phường Minh Phụng (Phường 8, Quận 11 cũ) là tuyến hẻm yên tĩnh nhưng vẫn nằm trong khu dân cư khá sầm uất. Vị trí này có lợi thế về kết nối — dễ di chuyển về trung tâm quận 11, liên kết với các quận lân cận thông qua các tuyến đường chính.

Khu vực quanh đó có: các cơ sở y tế, trường học phổ thông, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày, chợ dân cư. Đây là vùng dân cư ổn định, không phải khu sốt đất, nhưng có nhu cầu ở thực tế từ các gia đình địa phương.

Vị trí có thể khai thác cho gia đình ở, hoặc cho thuê lại với khách có nhu cầu nhà nhỏ gọn gần trung tâm quận.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 5,5 tỷ cho diện tích 36,75m² tương đương 149,7 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến — một nhà phố nhỏ gọn, pháp lý rõ ràng, sẵn sàng công chứng trong ngày.

Chủ nhà không cung cấp thông tin về thu nhập cho thuê hiện tại. Tuy nhiên, với diện tích nhỏ và vị trí hẻm, bạn có thể xem xét cho thuê theo phòng hoặc cho thuê nguyên căn cho gia đình trẻ, nhân viên văn phòng. Nhu cầu nhà nhỏ gần trung tâm quận vẫn tồn tại ở thị trường TP.HCM.

Phương án ước tính sơ bộ (nếu cho thuê):**
Nếu cho thuê nguyên căn khoảng 8–12 triệu/tháng (tùy điều kiện và khách), tỷ suất hàng năm khoảng 17–26%/năm (trước chi phí). Đây là mức cao hơn lãi suất ngân hàng (~5–6%/năm), nhưng cần kiểm chứng giá thuê thực tế tại khu vực.

Bạn nên xem nhà, tìm hiểu giá cho thuê hiện tại trong hẻm, và cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố nhỏ này phù hợp với các cách sử dụng sau:

1. Ở thực tế: Nếu bạn là cá nhân hoặc gia đình nhỏ, cần một căn nhà giá vừa túi tiền gần trung tâm quận 11, đây là lựa chọn hiệp thương.

2. Cho thuê nguyên căn: Cho gia đình, cặp vợ chồng trẻ, hoặc nhân viên làm việc ở quanh khu vực. Diện tích nhỏ, giá thuê thấp hơn nhà lớn, dễ tìm được khách.

3. Cho thuê từng phòng: Chia thành 2 phòng ngủ + 1 toilet, có thể cho thuê riêng từng phòng để dòng tiền cao hơn. Tuy nhiên cần cân nhắc pháp lý căn hộ dịch vụ nếu có ý định này.

4. Giữ tài sản dài hạn: Nếu bạn không cần dòng tiền ngay, giữ lại chờ khi khu vực phát triển. Pháp lý rõ ràng, dễ thanh lý sau này.

Loại nhà này không phù hợp với kinh doanh mặt bằng lớn, showroom, hoặc văn phòng công ty.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:**
   Nếu bạn là cặp vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ, cần một căn nhà giá vừa túi tiền, yên tĩnh, dễ quản lý, thì đây là một lựa chọn. Nhà 2 phòng ngủ, sạch sẽ, pháp lý rõ ràng.

2. Nhà đầu tư cho thuê:**
   Nếu bạn muốn một tài sản nhỏ, dòng tiền ổn định từ cho thuê, và không cần quản lý phức tạp, thì nhà phố này phù hợp. Nhu cầu thuê nhà nhỏ ở Quận 11 vẫn có, giá thuê không quá thấp.

3. Khách cần pháp lý rõ ràng:**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — nếu bạn cần công chứng nhanh, không muốn rắc rối về pháp lý, đây là điểm cộng lớn. Công chứng được thực hiện trong ngày.

4. Khách cần tài sản có địa chỉ xem nhà thực tế:**
   Nếu bạn là người thích xem nhà, cảm nhận không gian trước khi mua, thì địa chỉ cụ thể tại hẻm Đường Thái Phiên cho phép bạn thực hiện điều này.

5. Khách tiền mặt, chốt nhanh:**
   Chủ bán không vội, nhưng sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Nếu bạn có tiền mặt, khả năng chốt giá tốt cao hơn.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý đầy đủ, công chứng nhanh**
   Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ không phải là những tài sản nhà phố phổ biến. Việc công chứng giao dịch được hoàn thành trong ngày giúp bạn yên tâm, tránh rắc rối pháp lý khi mua.

2. Giá bán hợp lý cho diện tích và vị trí**
   149,7 triệu/m² cho nhà phố 1 tầng pháp lý rõ ràng ở Quận 11 là mức giá đáng cân nhắc. Bạn không cần lo ngại bị "chặt chém" nếu xem nhà, so sánh với các tài sản cùng khu vực.

3. Khả năng cho thuê hoặc ở sử dụng linh hoạt**
   Với 2 phòng ngủ, 1 toilet, nhà này có thể dùng để ở hoặc cho thuê. Nhu cầu nhà nhỏ ở Quận 11 vẫn ổn định, không bị lỗi thị trường.

4. Vị trí hẻm yên tĩnh, nằm trong khu dân cư ổn định**
   Không phải tuyến đường quá sầm uất, nhưng cũng không quá xa xôi. Dễ di chuyển, có tiện ích sinh hoạt gần.

5. Chủ bán thiện chí, sẵn sàng thương lượng**
   Đây không phải một tin đăng với mục đích "bán ngay bằng được". Chủ nhà sẵn sàng nghe lời chào giá từ khách thực tế, tạo cơ hội cho bạn đàm phán giá tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nhà phố Đường Thái Phiên này là một tài sản thực tế, có địa chỉ cụ thể, pháp lý rõ ràng, giá bán công khai. Bạn có thể xem nhà, cảm nhận không gian, tìm hiểu khu vực, rồi quyết định.

Mua bán nhà là cái duyên. Khách đã xem tin này có thể là đã tìm thấy tài sản phù hợp với nhu cầu. Hãy liên hệ, hẹn xem nhà, và trao đổi trực tiếp với chủ bán.

📞 Liên hệ ngay để xem nhà:
📱 Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng**

📍 Địa chỉ xem nhà:**
236/17/9 Đường Thái Phiên, Phường Minh Phụng (Phường 8, Quận 11 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán:** 5,5 tỷ đồng (còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí)

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nên liên hệ sớm nếu quan tâm.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ + công chứng giao dịch trong ngày — đây là điều kiện pháp lý rất tốt so với các nhà phố khác ở TP.HCM. Bạn không cần lo ngại về giấy tờ chứng thực hoặc rủi ro pháp lý cơ bản. Tuy nhiên, nên kiểm tra kỹ hợp đồng và tư vấn luật sư nếu có bất kỳ thắc mắc nào trước khi ký.

Câu 2: Giá 5,5 tỷ có thương lượng được không?**

Chủ bán sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và khả năng tài chính. Mức thương lượng sẽ tùy thuộc vào điều kiện bạn đưa ra: thanh toán toàn bộ một lần, hẹn giao dịch trong bao lâu, v.v. Tốt nhất hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi cụ thể.

Câu 3: Có thể cho thuê được không? Thu nhập thuê khoảng bao nhiêu?**

Nhà này có thể cho thuê nguyên căn hoặc từng phòng. Chủ nhà không cung cấp thông tin về giá cho thuê hiện tại, nhưng dựa trên vị trí tại Quận 11, diện tích nhỏ, bạn có thể ước tính khoảng 8–12 triệu/tháng (tùy điều kiện và nhu cầu khách). Nên xem nhà, tìm hiểu giá cho thuê tại hẻm, và tham khảo ý kiến môi giới địa phương trước khi quyết định.