Nhà phố Hẻm Đường Thành Thái Quận 10 - 1 tầng - Giá Chỉ 11,8 Tỷ

Nhà phố hẻm Thành Thái đang chào bán với giá 11.8 tỷ — pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. Đây là tài sản ở và có khả năng khai thác kinh doanh thực sự.

Diện tích 90m² vừa đủ cho gia đình sống, vừa có chỗ để kinh doanh hoặc cho thuê. Hẻm Thành Thái khu vực có lợi thế về vị trí, gân chợ, gân các trục đường chính, tiện di chuyển hàng ngày.

Nếu bạn tìm kiếm nhà phố pháp lý sáng, không phức tạp, có thể giao dịch nhanh chóng — hãy đọc tiếp và xem nhà thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 3/55 Đường Thành Thái, Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
· Diện tích đất: 90m²
· Kích thước: 4m (ngang) × 20m (dài)
· Kết cấu: Nhà phố, 1 tầng
· Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh trong ngày
· Giá bán: 11.8 tỷ VNĐ
· Giá trên m²: 131.1 triệu VNĐ/m²
· Liên hệ: 090.118.4444 gặp Quách Cường (Zalo / Viber / SMS / Gọi điện)
· Vị trí Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77183,106.6653

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thành Thái là tuyến đường chính trong Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), khu vực sầm uất với nhiều tiện ích xung quanh. Nhà nằm tại hẻm của con đường này — vị trí êm đềm, không ồn ào giao thông quá, nhưng vẫn dễ ra vào.

Tiện ích và kết nối:**

• Gần các chợ dân cư (chợ Tân Định, chợ Phương Nam)
• Cách trục đường chính vài phút di chuyển
• Khu dân cư dầy đủ dịch vụ tiểu thương, ăn uống
• Giao thông công cộng dễ tiếp cận (xe buýt, đường chính gần)
• Khu vực có tiến độ phát triển, không quá xa trung tâm, không quá gần để giữ yên tĩnh

Hẻm Thành Thái là vị trí có lợi thế kết nối — không quá sâu, dễ tìm, dễ tới, lý tưởng cho những ai vừa cần ở yên, vừa cần ra vào dễ dàng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 11.8 tỷ VNĐ = 131.1 triệu VNĐ/m²**

Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Bạn trả trung bình 131 triệu mỗi m² — một con số không quá cao, không quá thấp, phù hợp với pháp lý sáng, sổ hồng riêng, và khả năng khai thác thực tế của nhà.

Tính toán khai thác:** Với diện tích 90m² và vị trí hẻm Thành Thái, nhà có thể được sử dụng theo nhiều cách:

• Ở thực: Một gia đình bên các phòng ngủ, khu sinh hoạt chung
• Ở kết hợp kinh doanh: Tầng dưới mở cửa hàng / dịch vụ, tầng trên ở gia đình
• Cho thuê từng phòng: Có thể chia thành các phòng trọ (nếu khách muốn)

Tuy nhiên, dữ liệu hiện tại cho thấy tỷ suất cho thuê = 0%, có nghĩa chủ nhà chưa cung cấp thông tin dòng tiền thuê cụ thể. Nên xem nhà thực tế và thảo luận với chủ nhân về khả năng khai thác để có con số chính xác.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực cho gia đình** Diện tích 90m², 4m ngang, 20m dài — đủ không gian để chia thành các phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh. Hẻm Thành Thái yên tĩnh, thích hợp cho gia đình muốn sống ổn định dài hạn.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ** Vị trí hẻm nhưng gần trục đường chính — thích hợp mở nhỏ: quán cơm, cắt tóc, cửa hàng tạp hóa, phòng khám, văn phòng dịch vụ nhỏ lẻ. Tầng dưới kinh doanh, tầng trên ở.

3. Cho thuê từng phòng** Nếu bạn muốn khai thác dòng tiền, có thể chia thành nhiều phòng cho thuê ngắn hoặc dài hạn. Vị trí hẻm gần chợ, gần khu dân cư — phù hợp với nhân công, sinh viên, gia đình trẻ tìm phòng trọ.

4. Giữ tài sản dài hạn** Pháp lý sáng, vị trí ổn định — tài sản này an toàn để giữ lâu, chờ sự phát triển khu vực hoặc khi nào có nhu cầu bán.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình muốn mua nhà ở thực tế** Nếu bạn là gia đình trẻ, có 1–2 con, cần nhà ở ổn định với pháp lý rõ ràng — tài sản này phù hợp. Hẻm yên tĩnh, diện tích hợp lý, không cần lo sợ pháp lý phức tạp.

2. Nhà đầu tư có kinh nghiệm cho thuê** Nhà đầu tư có nhu cầu dòng tiền từ cho thuê từng phòng. Vị trí hẻm gần chợ, gần khu dân cư — dễ tìm khách thuê. Bạn cần xem nhà thực tế và tính toán kỹ thu nhập sơ bộ.

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng kinh doanh** Nếu bạn muốn ở + kinh doanh cùng một tài sản — mở quán, cửa hàng, dịch vụ ở tầng dưới, ở tầng trên — nhà này có không gian và vị trí phù hợp.

4. Khách mua nhà pháp lý sáng** Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh — nếu bạn từng có kinh nghiệm với pháp lý phức tạp và muốn tài sản sạch, rõ ràng — đây là lựa chọn an toàn.

5. Khách muốn xem nhà thực tế, không chỉ tin ảnh** Pháp lý rõ ràng, có địa chỉ thật, xem nhà dễ dàng — không có gì phức tạp hay bí mật. Bạn có thể đến địa chỉ bất cứ lúc nào để kiểm tra.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng, sổ hồng riêng, không phức tạp** Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ = bạn không phải lo về vấn đề pháp lý phức tạp. Giao dịch có thể công chứng nhanh trong ngày. Đây là điều tối quan trọng khi mua nhà.

2. Giá mua hợp lý với diện tích thực** 131.1 triệu/m² — một mức giá đáng cân nhắc. Bạn trả tiền cho 90m² thực tế, có đủ không gian ở và khai thác, không quá cao so với vị trí hẻm.

3. Vị trí có lợi thế kết nối** Hẻm Thành Thái không quá sâu — dễ ra vào, dễ tìm, dễ tới. Gần chợ, gần khu dân cư, giao thông công cộng dễ tiếp cận. Ở yên mà không cô lập.

4. Đa công năng — ở, kinh doanh, cho thuê** Diện tích và vị trí cho phép bạn linh hoạt trong sử dụng: ở thực, ở kết hợp kinh doanh, hoặc cho thuê từng phòng. Không bị ép vào một công năng duy nhất.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí** Nếu bạn seriou, có nhu cầu thực tế — chủ nhà mở lòng thương lượng giá. Đó là tín hiệu tốt: chủ nhà không quá cứng, muốn nhanh chóng hoàn tất giao dịch.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tin đến đây — nghĩa là tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm. Nhà phố hẻm Thành Thái này có pháp lý sáng, vị trí ổn định, giá mua hợp lý, và khả năng khai thác đa dạng. Chủ nhà sẵn sàng gặp gỡ, thương lượng, và giao dịch nhanh chóng.

Hãy xem nhà thực tế — là bước quan trọng nhất. Cảm nhận không gian, kiểm tra chất lượng, đo đạc diện tích, hỏi chi tiết về pháp lý, hỏi về khả năng cho thuê từ chủ nhân. Sau khi xem, bạn sẽ có quyết định chắc chắn hơn.

📞 Liên hệ ngay để đặt lịch xem nhà: Quách Cường — 090.118.4444 Zalo / Viber / SMS / Gọi điện**

📍 Địa chỉ xem nhà:** 3/55 Đường Thành Thái, Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

💬 Ghi chú quan trọng:**

• Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí
• Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước
• Để đảm bảo gặp chủ nhà, nên liên hệ trước qua điện thoại hoặc Zalo

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Q1: Pháp lý có thực sự rõ ràng không? Có rủi ro khi giao dịch không?**

A: Có. Sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là 2 điều cơ bản để pháp lý sáng. Bạn không phải lo sợ tranh chấp ownership hoặc vấn đề xây dựng trái phép. Trước khi ký hợp đồng, nên thuê luật sư hoặc môi giới uy tín để xem lại giấy tờ, đảm bảo mọi thứ đã công chứng đúng quy trình. Điều này là thực hành bình thường và an toàn nhất.

Q2: Có thể thương lượng giá hay giá đã cố định?**

A: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thực tế, muốn sớm hoàn tất, hãy gọi điện và nói rõ nhu cầu + dự định mua trong bao lâu. Chủ nhà sẽ xem xét. Không nên quá chắc chắn, nhưng cũng có không gian đàm phán.

Q3: Nhà này có phù hợp để kinh doanh hay chỉ ở thực tế?**

A: Cả hai đều được. Nhà 4m ngang, 20m dài, 1 tầng — tùy thuộc vào cách bạn chia không gian. Nếu mở cửa hàng / dịch vụ, tầng dưới là không gian kinh doanh, tầng trên hoặc phòng riêng là ở gia đình. Nhưng trước khi mở kinh doanh, cần kiểm tra quy định quận về nhà ở kết hợp kinh doanh. Xem nhà thực tế và hỏi chủ nhân về các công ty / dịch vụ từng hoạt động tại đây là cách tốt nhất để hiểu tính khả thi.

Được phục vụ bởi: Tìm Nhà Phố – Nhà Thật, Giá Thật, Có Địa Chỉ
Website: timnhapho.vn
Mục tiêu: Giúp bạn tìm tài sản bất động sản thật, với đội ngũ môi giới có kinh nghiệm thực chiến.**