Nhà phố Hẻm Đường Thành Thái Quận 10 - 2 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Nhà phố hẻm Thành Thái, 68m², 2 tầng, sổ hồng riêng chính chủ. Giá 14 tỷ. Dòng thuê ổn định 22 triệu/tháng. Pháp lý hoàn công, công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Bạn đang tìm kiếm tài sản pháp lý rõ ràng mà còn có dòng tiền? Đây là cơ hội để xem thực tế.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

🔸 Loại bất động sản: Nhà phố 🔸 Địa chỉ: 51/4/15 Đường Thành Thái, Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh 🔸 Tuyến đường: Đường Thành Thái 🔸 Phường: Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ) 🔸 Quận: Quận 10 (cấp độ hành chính mới) 🔸 Diện tích: 68m² 🔸 Kích thước: 4m (ngang) × 17m (dài) 🔸 Kết cấu: 2 tầng 🔸 Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày 🔸 Thu nhập cho thuê: 22 triệu/tháng 🔸 Tỷ suất cho thuê: 1.89%/năm 🔸 Giá bán: 14 tỷ VNĐ (205,9 triệu/m²) 🔸 Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77862,106.66123 🔸 Ghi chú: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Bất động sản này nằm tại Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), một khu vực sinh sống và kinh doanh tích cực ở trung tâm TP.HCM. Đường Thành Thái là tuyến đường chính, kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận và các tuyến giao thông chính của thành phố.

Nhà nằm tại hẻm đường Thành Thái, vị trí có lợi thế về an toàn, yên tĩnh mà vẫn thuận tiện di chuyển. Khu vực này tập trung nhiều tiểu thương, văn phòng nhỏ, dân cư ổn định, lý tưởng cho những ai cần vừa ở vừa kinh doanh.

Xung quanh khu vực có các tiện ích cơ bản như trường học, chợ địa phương, cơ sở y tế nhỏ, quán ăn, cửa hàng tạp hóa. Giao thông công cộng dễ tiếp cận, khoảng cách từ nhà đến các trục đường chính không quá xa. Những ai làm việc ở quận 1, quận 3, quận 5 có thể sử dụng phương tiện cá nhân hoặc xe bus nhanh chóng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá & Giá/m²:** Giá bán 14 tỷ VNĐ tương ứng 205,9 triệu/m² cho diện tích 68m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến, nhất là khi tính toán cả khả năng khai thác dòng tiền.

Khả năng sinh lời từ cho thuê:** Theo thông tin từ chủ nhà, tài sản này hiện có khả năng cho thuê với dòng tiền ổn định 22 triệu/tháng, tương ứng 264 triệu/năm. Tỷ suất cho thuê đạt 1.89%/năm, được tính trên giá bán 14 tỷ.

So với lãi suất tiết kiệm ngân hàng hiện nay (~5–6%/năm), tỷ suất này thấp hơn, nhưng tài sản có lợi thế:

• Dòng tiền tính bằng VNĐ, không bị lạm phát tiền gửi
• Đó là dòng tiền từ cho thuê, có thể tăng theo năm
• Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, bất cứ lúc nào cũng có thể trao đổi hoặc xử lý

Phân tích chi tiết:** Nếu khách hàng có nhu cầu giữ tài sản dài hạn, dòng tiền 264 triệu/năm là công cụ hỗ trợ chi phí quản lý, bảo trì. Nếu khách tìm mua để ở, diện tích 68m², 2 tầng có đủ không gian sử dụng và khả năng cho một phần cho thuê để bù chi phí.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Nhà phố này có tính linh hoạt cao, phù hợp với nhiều cách khai thác:

1. Ở thực + cho thuê bộ phận:** Sử dụng tầng 1 làm không gian sống, cho thuê tầng 2 hoặc ngược lại. Dòng tiền 22 triệu/tháng chính là ví dụ khả thi này.

2. Ở kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 mở cửa hàng, dịch vụ nhỏ (bán lẻ, salon, cửa hàng thú cưng, văn phòng gia đình), tầng 2 dùng để ở. Vị trí hẻm an toàn, khách đi lại ổn định.

3. Cho thuê nguyên căn:** Như tình trạng hiện tại, cho thuê nguyên bộ 68m² với dòng tiền ổn định 22 triệu/tháng.

4. Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng:** Nếu khách muốn tối đa hóa dòng tiền, có thể chia nhỏ và cho thuê theo phòng, mặc dù điều này cần xem xét lại quy hoạch sử dụng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:** Diện tích 68m², 2 tầng vừa đủ cho gia đình nhỏ 2–3 người. Vị trí hẻm yên tĩnh, giữ được sự riêng tư nhưng vẫn thuận tiện đi lại. Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, an tâm ở dài lâu.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn:** Khách có tài chính dư và muốn giữ bất động sản nhiều năm, dòng tiền 22 triệu/tháng là công cụ tích luỹ hỗ trợ. Lãi suất thấp nhưng ổn định, khác với tiền gửi dễ rút.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng + ở:** Tầng 1 có thể là không gian làm việc, bán hàng hoặc dịch vụ nhỏ. Tầng 2 giữ làm nhà ở hoặc văn phòng kế tiếp. Thích hợp cho những ngành không cần cấp phép phức tạp.

4. Khách cần tài sản pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn từng gặp bất cập pháp lý khi mua bán nhà, sổ hồng riêng chính chủ + hoàn công đầy đủ là yếu tố an tâm. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày là dấu hiệu chủ nhà sẵn sàng.

5. Khách tìm mua nhà thật, giá thật, có địa chỉ để xem:** Đây là triết lý của Tìm Nhà Phố — không bịa giá, không bịa dự án, không hứa lợi nhuận chắc chắn. Bạn có thể đến địa chỉ 51/4/15 Đường Thành Thái để xem thực tế, cảm nhận không gian và vị trí.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

Lý do 1: Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ** Không cần lo lắng về tranh chấp, khách ngoại quốc, hoặc vướng mặc. Hoàn công đầy đủ + công chứng nhanh trong ngày = giao dịch an toàn, không phiền phức.

Lý do 2: Dòng tiền ổn định 22 triệu/tháng** Nếu chọn cho thuê, bạn có ngay một khoản nhập thêm để bù chi phí hoặc tích luỹ. Thực tế này chứng tỏ tài sản có khả năng khai thác, không phải một chiếc lá vàng.

Lý do 3: Vị trí hẻm an toàn, yên tĩnh nhưng dễ di chuyển** Không phải nhà mặt phố tấp nập, không phải hẻm cụt khó ra vào. Hẻm đường Thành Thái là tuyến phụ có sức sống, kết nối tốt với các khu vực lân cận.

Lý do 4: Giá/m² hợp lý với khả năng khai thác** 205,9 triệu/m² không phải giá rẻ nhất, nhưng bù lại là tài sản đã được kiểm chứng bằng dòng tiền 22 triệu/tháng. Bạn không mua một căn nhà vô dụng, mà mua một tài sản có thể hoạt động ngay.

Lý do 5: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, nhân viên môi giới thực tế** Nếu bạn là khách thiện chí, chủ nhà không cứng về giá. Liên hệ Quách Cường (090.118.4444) — người thật việc thật, không tự bịa thông tin hoặc lấy nước ngoài.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, thì tài sản này ít nhiều đang đúng với nhu cầu tìm kiếm của mình — dù là ở, cho thuê, hay giữ dài hạn.

Giá bán: 14 tỷ VNĐ** (thương lượng cho khách thiện chí)

Liên hệ ngay để xem nhà thực tế: 📞 Quách Cường: 090.118.4444 💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện 📍 Địa chỉ xem nhà: 51/4/15 Đường Thành Thái, Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh 🌐 Xem danh sách nhà phố mới:** timnhapho.vn — Nguồn tin chính chủ, giá thật, có địa chỉ

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng giá với khách hàng có thiện chí.**

⏰ Lưu ý: Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, hãy liên hệ sớm để đảm bảo tài sản vẫn còn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không?**

Hoàn toàn rõ ràng. Tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không bị tranh chấp hay đơn phương. Chủ nhà cam kết công chứng giao dịch nhanh trong ngày, điều này chứng tỏ hồ sơ không có vấn đề. Bạn có thể yên tâm khi ký kết.

Câu 2: Giá 14 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 14 tỷ không phải giá cứng, nhưng cũng không phải để thương lượng xuống con số tùy tiện. Hãy liên hệ Quách Cường để trao đổi trực tiếp — môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm được mức giá hợp lý cho cả hai bên.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư?**

Cả hai. Nếu bạn mua để ở, diện tích 68m², 2 tầng đủ cho gia đình nhỏ, vị trí hẻm yên tĩnh. Nếu bạn mua để đầu tư, dòng tiền 22 triệu/tháng đã chứng minh khả năng khai thác. Thậm chí, bạn có thể ở tầng 2 và cho thuê tầng 1, vừa có nhà vừa có dòng tiền. Tính linh hoạt của tài sản này là ưu điểm lớn.

Ghi chú:** Tìm Nhà Phố định vị "Nhà thật, giá thật, có địa chỉ" — mỗi tin đăng đều có thể xem thực tế. Anh chị không cần lo lắng về những giá "chỉ có trên giấy" hay những dự án không có thật. Hãy liên hệ ngay để sắp xếp lịch xem nhà.