Nhà phố Hẻm Đường Thành Thái Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 13 Tỷ

Nhà phố 4 tầng mặt hẻm Thành Thái, Diên Hồng (Q.10) vừa chính chủ vừa hoàn công.

Nhà phố 51m² (3m × 17m) · 5 phòng ngủ, 4 tolet · Diên Hồng, Q.10 · Giá 13 tỷ · Sổ hồng riêng, công chứng nhanh.

Cơ hội khai thác cho thuê ngay hoặc chọn căn đẹp để ở. Xem nhà trực tiếp để cảm nhận tối ưu.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 7B/27/3 Đường Thành Thái, Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 51m² (3m × 17m)
• Kết cấu: 4 tầng, 5 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 13 tỷ VNĐ (≈ 254,9 triệu/m²)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thành Thái nằm trong lõi kinh doanh Quận 10, cách Trần Hưng Đạo (trục chính Q.10) khoảng 2–3 phút đi bộ. Hẻm này có lợi thế giao thông, tiếp cận Bến Tài, công viên Lê Văn Tám, không gian năng động. Giá 254,9 triệu/m² là mức hợp lý cho nhà phố sổ hồng riêng, hoàn công trọn vẹn, vị trí mặt hẻm chính; trong khu vực Thành Thái–Diên Hồng, nhà phố sổ hồng thường ghi nhận 240–270 triệu/m² tùy kích thước mặt tiền. Nhà này chiều sâu 17m cho phép khai thác đa tầng, dòng tiền cho thuê tolet hoặc nguyên căn khả thi, tuy hiện chưa có dòng cho thuê công khai. So lãi ngân hàng 5–6%/năm, tỷ suất hiện tại là 0%, phản ánh chủ chưa công khai khai thác; nếu cho thuê được 150–180 triệu/năm (tỷ lệ cao cho tolet tại Q.10), hoàn vốn trong 72–87 tháng. Sổ hồng riêng + hoàn công là yếu tố an tâm pháp lý, giữ giá tài sản dài hạn.