Nhà phố Hẻm Đường Thành Thái Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 16,5 Tỷ

Nhà phố 4 tầng Thành Thái, Phường Diên Hồng, Quận 10 — pháp lý sạch sẽ, kích thước dài hẹp điển hình khu vực.

Diện tích 65m² (3,7m × 16,85m), xây 4 tầng, sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 16,5 tỷ đồng, tương đương 253,8 triệu/m² đất. Đường Thành Thái là trục chính khu Diên Hồng, kết nối về trung tâm Quận 1 trong 15-20 phút.

Vị trí hẻm nhỏ nhưng pháp lý hoàn tất, công chứng nhanh chóng. Khách hàng thực sự có thể trao đổi giá.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 3/38/38 Đường Thành Thái, Phường Diên Hồng (Phường 14, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 65m² (3,7m × 16,85m)
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch
• Giá bán: 16,5 tỷ đồng
• Giá/m² đất: 253,8 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thành Thái nằm tại lõi Phường Diên Hồng, Quận 10. Vị trí này cách Chợ Bến Thành và Nhà thờ Đức Bà khoảng 5-7 km, giao thông thuận tiện qua các tuyến xe buýt chính và kết nối nhanh về trung tâm. Hẻm hẹp (3,7m mặt tiền) là đặc thù địa phương, phù hợp nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.

Giá 253,8 triệu/m² đất nằm ở mức trung bình của khu vực này — các lô dân cư cùng phường thường dao động 240-280 triệu/m² tùy pháp lý và vị trí chi tiết. Mức tỷ suất cho thuê khi chuyển đổi thành nhà cho thuê tolet sẽ thấp hơn mức lãi suất ngân hàng (5-6%/năm), nhưng đất ở trung tâm có ưu điểm giữ giá lâu dài. Khả năng khai thác đa dạng: nguyên toàn cho thuê gia đình, chia sàn tolet, hoặc kinh doanh dịch vụ nhỏ ở trệt.

Pháp lý hoàn tất (sổ hồng riêng, hoàn công) là điểm mạnh — sẵn sàng công chứng giao dịch mà không cần chuẩn bị giấy tờ bổ sung.