Nhà phố Hẻm Đường Thích Quảng Đức Phú Nhuận - 3 tầng - Giá Chỉ 3,6 Tỷ

Nhà phố 3 tầng hẻm Thích Quảng Đức, Phú Nhuận vừa rao bán. Mặt hẻm nhỏ gọn, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Nhà phố, 3 phòng ngủ 2 tolet, diện tích 3,3m × 5,5m (18,15m²), kết cấu 3 tầng, hướng Đông Nam. Giá bán 3,6 tỷ đồng, chủ còn thương lượng.

Mặc dù vị trí hẻm, nhà sổ hồng đầy đủ với công chứng nhanh. Tham khảo xem nhà trực tiếp để cảm nhận không gian và tiềm năng kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 122/5F Đường Thích Quảng Đức, Phường Vũng Tàu (Phường 5, Phú Nhuận), Quận Phú Nhuận, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 18,15m² (3,3m × 5,5m)
• Kết cấu: 3 tầng, 3 phòng ngủ, 2 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Hướng: Đông Nam
• Vị trí: Hẻm Đường Thích Quảng Đức
• Giá bán: 3,6 tỷ đồng (có thương lượng)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm trên hẻm Đường Thích Quảng Đức, Quận Phú Nhuận, khu vực gần trung tâm thành phố với kết nối thuận tiện về Quận 1 qua các tuyến đường chính. Vị trí hẻm là điểm yếu về mặt tiền, nhưng cung cấp sự yên tĩnh và bảo mật cho cư dân.

Diện tích 18,15m² trên hẻm hẹp là nhược điểm rõ ràng, khiến giá/m² lên tới ~198 triệu/m² đất. Mức giá này cao so với các tài sản cùng khu vực, phản ánh tính thanh khoản hạn chế của hẻm hẹp và diện tích nhỏ.

Tỷ suất cho thuê hiện là 0% (chủ không có dòng tiền từ cho thuê hiện tại). Nếu khai thác tolet theo cấu trúc 2 tolet trên 3 tầng, thu nhập phụ thuộc vào giá thuê địa phương (thường 3-5 triệu/tolet/tháng khu Phú Nhuận), nhưng không đảm bảo. Phương án xem nhà thực tế giúp đánh giá khả năng khai thác tolet có khả thi hay không.

Pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng riêng, hoàn công) là ưu điểm cho việc giao dịch nhanh chóng. Chủ còn thương lượng giá, gợi ý khả năng đàm phán có thêm chiết khấu cho khách hàng có thiện chí.