Nhà phố Hẻm Đường Thiên Phước Tân Bình - 3 tầng - Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Nhà phố 3 tầng 46,75m² đường Thiên Phước, Phường Tân Hòa mà bạn đang tìm. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý minh bạch.

Nhà phố 4 phòng ngủ, 4 tolet, mặt hẻm Đường Thiên Phước, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh. Giá bán 11,5 tỷ (246 triệu/m² đất), có thể thương lượng. Chủ nhà còn thương lượng nhẹ cho khách hàng thiện chí, người thật việc thật.

Vị trí hẻm gần Đường Thiên Phước giúp hạn chế tiếng ồn giao thông. Pháp lý sổ hồng + hoàn công + công chứng giao dịch nhanh trong ngày — yên tâm mua bán.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 128/18 Đường Thiên Phước, Phường Tân Hòa (Phường 9, Tân Bình cũ), Quận Tân Bình, Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 46,75m² (5,5m x 8,5m) đất · 145m² sử dụng
• Kết cấu: 3 tầng · 4 phòng ngủ · 4 tolet
• Sử dụng: Nhà ở · kinh doanh cho thuê
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ · hoàn công đầy đủ · công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 11,5 tỷ VNĐ
• Giá m² đất: ~246 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thiên Phước, Phường Tân Hòa nằm gần trục kết nối chính của quận Tân Bình. Vị trí hẻm có lợi thế yên tĩnh, tránh tiếng ồn đường chính, phù hợp cả ở và cho thuê. Khoảng cách về trung tâm thành phố (Quận 1) khoảng 5-7km qua các tuyến chính như Nguyễn Thị Minh Khai, Hoàng Sa.

Diện tích đất 46,75m² với kích thước 5,5m x 8,5m là cỡ chuẩn cho nhà phố hẻm quận Tân Bình. Giá 246 triệu/m² đất nằm trong phạm vi giá thị trường khu vực, thấp hơn lãi ngân hàng hiện hành (5-6%/năm) do không có dòng thu nhập cho thuê cụ thể. Tuy nhiên, khu vực này có nhu cầu thuê ổn định từ sinh viên, nhân viên và dân công sở. Nhà 4 phòng ngủ, 4 tolet có tiềm năng tách sàn cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn, tùy chiến lược chủ nhân.

Pháp lý sổ hồng riêng + hoàn công là yếu tố quan trọng, giúp chuyển nhượng nhanh và xác lập niềm tin khách mua. Mặc dù không có dòng tiền hiện tại từ chủ nhân cung cấp, nhà phố 3 tầng tại vị trí này vẫn có giá trị giữ vốn tốt và khả năng khai thác đa chiều.