Hẻm Đường Thoại Ngọc Hầu, Tân Phú là tuyến phố không quá ồn ã nhưng vị trí lại có lợi — dễ dàng di chuyển, gần trung tâm nhưng không phải ngay mặt tiền chính. Nhà phố này hiện đang chờ bạn.
188m² trên mảnh đất 12m × 15.7m, 5 tầng + 1 hầm, kết cấu vững chắc. Được xây dựng đầy đủ hoàn công, sổ hồng riêng chính chủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 38 tỷ đồng (tương đương 202.1 triệu/m²) — chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.
Nếu bạn đang tìm nhà phố ở thực hoặc khai thác cho thuê tại Tân Phú, tài sản này đáng để xem xét. Hãy cùng tìm hiểu những chi tiết cụ thể dưới đây.
📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản
– Địa chỉ: 378/20-20a Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh (Phường Phú Thạnh, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
– Loại bất động sản: Nhà phố
– Diện tích lô đất: 188m²
– Kích thước mảnh đất: 12m (ngang) × 15.7m (dài)
– Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng
– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày
– Giá bán: 38 tỷ đồng (tương đương 202.1 triệu/m²)
– Tỷ suất giá: Mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến
– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77916,106.62846
🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực
Đường Thoại Ngọc Hầu là tuyến đường kết nối giữa các khu dân cư và trung tâm thương mại của Tân Phú. Phường Phú Thạnh (trước đây là Phường 3, Quận Tân Phú cũ) không phải khu vực quá sầm uất nhưng lại là vùng dân cư ổn định, yên tĩnh, phù hợp cho gia đình muốn ở và những nhà đầu tư tìm khách thuê dài hạn.
Tuyến đường này có quyết định vị trí tương đối gần các tiện ích hàng ngày: cửa hàng, quán ăn, dịch vụ sinh hoạt đầy đủ. Khả năng kết nối lên các quận trung tâm cũng khá thuận tiện qua các tuyến đường chính như Lý Thường Kiệt, Âu Cơ hay Quốc Lộ 1.
Khu vực này không có quy hoạch cấu trúc lớn nào được công bố gần đây, nhưng vốn là khu dân cư độc lập với nhu cầu ổn định và tương đối bền vững theo thời gian. Chính vì thế, nếu mục đích của bạn là ở lâu dài hoặc cho thuê, đây là khu vực xứng đáng xem xét.
💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác
Giá 38 tỷ đồng cho một nhà phố 188m² có cấu trúc 5 tầng + 1 hầm tương đương 202.1 triệu đồng/m². Đây là mức giá đáng để so sánh với các tài sản nhà phố khác trên cùng tuyến đường hoặc khu vực lân cận.
Với kết cấu đa tầng, bạn hoàn toàn có khả năng:
- Ở từng phần và cho thuê từng phần: Chiếm một hoặc hai tầng để ở, còn lại cho thuê theo phòng hoặc theo tầng. Khu vực Tân Phú vẫn luôn có nhu cầu nhà trọ, phòng trọ hoặc căn hộ chia sẻ từ công nhân đến sinh viên.
- Cho thuê toàn bộ tòa nhà: Nếu muốn dòng tiền ổn định, có thể tìm khách thuê nguyên căn hoặc từng tầng.
Lợi suất cho thuê phụ thuộc vào chiến lược chia nhỏ và giá thuê tại khu vực. Chủ nhà có dữ liệu chính xác nhất, nên nên hỏi chi tiết mức cho thuê hiện tại nếu có.
Ngân hàng hiện tại cho vay bất động sản ở mức lãi suất ~5–6%/năm. Tài sản này có tiềm năng để dòng tiền cho thuê vượt quá lãi suất tiền gửi hoặc lãi vay nếu khai thác đúng cách.
🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác
Nhà phố 5 tầng + 1 hầm là cấu trúc linh hoạt. Dưới đây là các hướng khai thác phổ biến:
-
Ở thực + Cho thuê từng tầng hoặc từng phòng: Chiều cao và số tầng cho phép bạn tách biệt không gian sống của gia đình với không gian cho thuê. Khu vực Tân Phú lúc nào cũng có nhu cầu phòng thuê từ công nhân, nhân viên văn phòng hoặc sinh viên.
-
Chia nhỏ làm căn hộ dịch vụ: Hầm có thể là không gian đa dụng (kho, phòng giặt, phòng tập), các tầng trên chia nhỏ thành các căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ. Mô hình này phổ biến tại Tân Phú.
-
Cho thuê nguyên căn: Nếu có khách thuê dài hạn (gia đình, công ty), bạn cũng hoàn toàn có thể cho thuê toàn bộ tòa nhà một khối.
-
Giữ tài sản dài hạn: Không khai thác cho thuê ngay, mà chờ tài sản tăng giá theo thời gian và vận dụng hạ tầng quanh khu vực phát triển.
👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?
Gia đình mua ở:** Nếu bạn tìm một căn nhà để ở lâu dài tại Tân Phú với diện tích tương đối rộng (188m²) và không muốn ở chung cư, nhà phố này cung cấp không gian sống riêng, riêng tư, có hầm để gửi xe, công năng chia nhiều tầng cho gia đình lớn.
Nhà đầu tư muốn dòng tiền cho thuê:** Khu vực Tân Phú có nhu cầu cho thuê ổn định. Nếu bạn muốn tài sản mang lại dòng tiền thuê hàng tháng, nhà phố loại này có tiềm năng chia nhỏ để cho thuê từng phòng hoặc từng tầng với tổng doanh thu có thể hơn rất nhiều so với cho thuê nguyên căn.
Chủ doanh nghiệp tìm mặt bằng kết hợp ở:** Một số doanh nhân sử dụng tầng dưới hoặc một phần làm văn phòng, showroom, cửa hàng, còn các tầng trên để ở. Cấu trúc nhà phố phù hợp cho mô hình này.
Khách mua nhà với pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là yếu tố quan trọng nhất. Nếu bạn muốn tài sản pháp lý xanh sạch không rắc rối, nhà này đảm bảo điều đó.
Khách muốn xem nhà thực tế có địa chỉ cụ thể:** Không phải dự án, không phải hứa hẹn — đây là nhà thật, địa chỉ cụ thể, có thể xem trực tiếp và cảm nhận không gian, môi trường sống thực tế.
✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này
- Pháp lý vàng — Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, giao dịch nhanh**
Đây là điểm mạnh nhất. Không phải căn hộ chưa giao, không phải dự án chưa hoàn thành, không phải sổ đỏ chung chủ. Sổ hồng riêng chính chủ có nghĩa bạn hoàn toàn yên tâm về quyền sở hữu, có thể công chứng trong ngày và bắt đầu sử dụng ngay. Điều này là nền tảng để tất cả các kế hoạch khác có thể thực hiện.
- Diện tích rộng với cấu trúc linh hoạt — 188m² trên 5 tầng + 1 hầm**
188m² không phải là diện tích nhỏ. 5 tầng cho phép bạn chia không gian sử dụng theo rất nhiều cách — ở riêng một vài tầng, cho thuê từng tầng, hoặc chia nhỏ từng phòng. Hầm tầng thêm thêm không gian lưu trữ hoặc sửa chữa. Tính linh hoạt này tạo ra tính thanh khoản cao hơn so với nhà phố nhỏ hẹp.
- Khu vực có nhu cầu thuê ổn định — Tân Phú là khu dân cư trung tâm**
Tân Phú không phải khu vực cao cấp như Q1 hay Q3, nhưng lại là khu vực dân cư có nhu cầu ổn định từ công nhân, nhân viên văn phòng, sinh viên. Nếu bạn muốn cho thuê, khu vực này cung cấp nền tảng khách hàng tiềm năng. Không phải "hot" nhưng "bền vững" — và đó là thứ nhà đầu tư cần.
- Giá bán có thương lượng — Chủ nhà sẵn sàng đàm phán với khách thiện chí**
38 tỷ không phải giá cố định. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng nếu bạn có nhu cầu thực tế và thái độ nghiêm túc. Điều này có nghĩa bạn vẫn còn dư địa để thương thuyết nếu hợp lý, giúp tối ưu hóa giá gốc.
- Tài sản thật — Địa chỉ cụ thể, có thể xem trực tiếp, cảm nhận môi trường**
Không phải "cam kết" hoặc "sắp hoàn thành". Đây là nhà đã xây xong, đã có chủ ở hoặc khai thác. Bạn có thể đi xem trực tiếp, cảm nhận không gian, đo đạc diện tích, kiểm tra chất lượng xây dựng, quan sát môi trường sống xung quanh. Xem nhà thực tế là bước quan trọng nhất, và tài sản này cho bạn cơ hội đó.
🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn
Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, mà tài sản này ít nhiều đã gợi được chút chú ý, là dấu hiệu nó có thể phù hợp với nhu cầu bạn đang tìm kiếm.
Nhà phố này là cơ hội. Không phải cơ hội "duy nhất" hay "không bao giờ có lại", nhưng là một lựa chọn rõ ràng: pháp lý xanh, vị trí ổn định, cấu trúc linh hoạt, giá có thương lượng.
Nếu bạn đang tìm nhà để ở hoặc muốn tài sản mang lại dòng tiền cho thuê, hãy liên hệ xem nhà trực tiếp. Nói chuyện với chủ nhà, tự mình cảm nhận không gian, đo đạc từng chi tiết. Một lần xem nhà thực tế thường quyết định hơn bất kỳ mô tả nào trên giấy.
📞 Liên hệ ngay:** 0909.66.1728 gặp Quách Hưng
💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Điện thoại
📍 Địa chỉ xem nhà:** 378/20-20a Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh
💡 Lưu ý:** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí và nhu cầu thực tế.
⏰ Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá bán, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu bạn có hứng thú, hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ.
❓ Câu Hỏi Thường Gặp
Pháp lý như thế nào? Có rõ ràng không?**
Nhà phố này có sổ hồng riêng chính chủ và hoàn công đầy đủ. Không phải sổ đỏ chung chủ hay dự án chưa giao. Bạn hoàn toàn có thể công chứng giao dịch trong ngày và bắt đầu sử dụng ngay. Không có vấn đề pháp lý phức tạp hay rắc rối tiềm ẩn. Chủ nhà sẵn sàng cung cấp tất cả giấy tờ để bạn kiểm tra.
Giá 38 tỷ có thương lượng được không?**
Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn có nhu cầu thực tế, tài chính sẵn sàng, và thái độ nghiêm túc, bạn hoàn toàn có thể lên giá hoặc mức giá hợp lý hơn. Hãy liên hệ trực tiếp để trao đổi.
Phù hợp để ở hay để đầu tư cho thuê?**
Cả hai đều được. Nếu ở: 188m² + 5 tầng cung cấp không gian rộng rãi cho gia đình lớn, có hầm để gửi xe. Nếu đầu tư cho thuê: khu vực Tân Phú có nhu cầu thuê ổn định, và cấu trúc nhà cho phép chia nhỏ từng tầng hoặc từng phòng để tối ưu hóa doanh thu. Cách sử dụng tốt nhất tùy vào mục đích và tài chính của bạn.
Tìm Nhà Phố – Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.
Mua bán nhà là cái duyên. Hãy liên hệ ngay để không bỏ lỡ.
Liên hệ qua WhatsApp
Liên hệ qua Messenger
Liên hệ qua Viber
Liên hệ qua Telegram
