Nhà phố Hẻm Đường Thoại Ngọc Hầu Tân Phú - 4 tầng - Giá Chỉ 10,5 Tỷ

Nhà phố 5 tầng đẹp, 72m² hẻm Thoại Ngọc Hầu, Phú Thạnh. 5 phòng ngủ, 6 tolet, sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng nhanh.

Nhà phố tại 342/22 Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú. 5 tầng, diện tích 72m² (4m × 18m). Hiện diện cho thuê linh hoạt. Sổ hồng chính chủ, pháp lý hoàn toàn rõ ràng, giao dịch công chứng trong ngày.

Giá bán 10,5 tỷ (145,8 triệu/m²). Còn thương lượng cho khách hàng có thiện chí. Xem nhà thực tế, gọi Quách Hưng để biết chi tiết.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 342/22 Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh (Quận Tân Phú)
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 72m² (4m × 18m)
• Kết cấu: 5 tầng, 5 phòng ngủ, 6 tolet
• Sử dụng: Hiện cho thuê tolet, linh hoạt khai thác
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 10,5 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~145,8 triệu/m² đất

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố tại Thoại Ngọc Hầu, Phú Thạnh, Quận Tân Phú là tuyến đường phụ nhưng có tính khai thác cao. Hẻm sâu, yên tĩnh, thích hợp cho kinh doanh tolet dài hạn. Kết nối gần chợ khu vực, các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày tiện lợi.

Giá 145,8 triệu/m² nằm trong mức so sánh của thị trường nhà phố Tân Phú hiện tại. Tỷ suất cho thuê tolet được tính theo thông tin chủ nhà cung cấp; nếu duy trì đầy đủ 6 phòng cho thuê, dòng tiền hợp lý. Tuy nhiên, giá của căn nhà này chủ yếu phụ thuộc vào giữ tài sản dài hạn hay khai thác ngắn hạn — khách cần đánh giá kỳ vọng sinh lời so với chi phí bảo trì, duy tu tòa nhà 5 tầng.

Pháp lý sạch sẽ (sổ hồng, hoàn công, công chứng sẵn) là ưu điểm lớn, giảm rủi ro giao dịch. Mặt tiền hẻm 4m vừa đủ để quản lý, nhưng hạn chế so với mặt tiền rộng. Đây là nên cân nhắc căn cơ bản: nếu muốn kinh doanh tolet dài hạn, cần kiểm tra thực tế tình trạng từng tầng, độ thoáng, các hạng mục sửa chữa cần làm.