Nhà phố Hẻm Đường Thoại Ngọc Hầu Tân Phú - 5 tầng - Giá Chỉ 8,99 Tỷ

Nhà phố 5 tầng mặt tiền hẻm Thoại Ngọc Hầu, Phú Thạnh, Tân Phú. Sổ hồng riêng, hoàn công toàn bộ, pháp lý sạch sẽ.

Nhà phố 47m² (4m x 12m) · Kết cấu 5 tầng · 5 phòng ngủ, 4 phòng tolet · Đang khai thác cho thuê tolet · Giá 8,99 tỷ (191,3 triệu/m²).

Nhà sạch pháp lý, giao dịch công chứng nhanh trong ngày. Chủ bán nhanh, có thương lượng cho khách thiện chí. Xem nhà thực tế để cảm nhận vị trí và tiềm năng kinh doanh.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 364/53/9 Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Tân Phú
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 47m² (4m x 12m)
• Sử dụng: 5 tầng · 5 phòng ngủ · 4 phòng tolet
• Kết cấu: Đẹp, hoàn công đầy đủ
• Thu nhập thuê: Đang khai thác cho thuê tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ · hoàn công đầy đủ · công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá: 8,99 tỷ
• Giá/m²: 191,3 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Thoại Ngọc Hầu là tuyến đường chính kết nối nội bộ khu phố Phú Thạnh, Tân Phú, cách các trục lớn (Hòa Hưng, Cộng Hòa) khoảng 1-2 km. Vị trí hẻm nhưng tiếp cận tương đối thuận tiện cho khách tolet lẫn giao thông hàng ngày.

Giá 191,3 triệu/m² nằm trong mức hợp lý so với thị trường nhà phố Tân Phú hiện tại (160-220 triệu/m² tùy vị trí/tầng lầu). Với diện tích nhỏ gọn (47m²), nhà có khả năng chia sàn cho thuê tolet khá tốt — 5 tầng × 4-5 phòng/tầng = tiềm năng dòng tiền ổn định.

Tỷ suất cho thuê hiện tại = 0% (chưa có dòng tiền từ chủ cung cấp). Tuy nhiên, nếu khai thác đầy đủ (tolet ~2-2,5 triệu/tháng/phòng, ~4-5 phòng), dự kiến dòng tiền tháng ~8-10 triệu, tương đương ~1,2% năm — thấp hơn lãi ngân hàng (5-6%/năm), nhưng lợi thế nằm ở pháp lý sạch (sổ hồng riêng) và tính linh hoạt khai thác, giữ giá tốt do vị trí nội bộ khu phố.