Nhà phố Hẻm Đường Tỉnh Lộ 10 Bình Tân - 3 tầng - Giá Chỉ 11,5 Tỷ

Nhà phố hẻm Tỉnh Lộ 10 cần tìm chủ mới. Nằm ở Phường An Lạc (Phường Bình Trị Đông B, Bình Tân cũ), TPHCM. Diện tích 78,4m², 3 tầng đẹp, sổ hồng riêng chính chủ. Giá bán 11,5 tỷ đồng.

Đây là tài sản pháp lý sáng, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch nhanh chóng. Nếu bạn đang tìm nhà để ở hoặc đầu tư kinh doanh, tài sản này đáng xem thực tế.

Khách thiện chí hãy liên hệ sớm. Duyên nhân của mỗi tài sản chỉ là một người.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 753/26 Đường Tỉnh Lộ 10, Phường Bình Trị Đông B (Phường An Lạc hiện nay), Bình Tân (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 78,4m²

– Kích thước: 4m (ngang) × 19,6m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 3 tầng

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh

– Giá bán: 11,5 tỷ đồng (11.500.000.000 VNĐ)

– Giá/m²: 146,7 triệu đồng/m²

– Vị trí: Hẻm Đường Tỉnh Lộ 10

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.74546,106.60939

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Tỉnh Lộ 10 là tuyến đường huyết mạch nối liền các khu dân cư ở phía Tây TP.HCM. Từ đây, bạn dễ dàng kết nối tới Trung tâm thành phố qua các tuyến chính hoặc giao thông công cộng. Vị trí hẻm giữ độ yên tĩnh nhưng vẫn sát với đường chính.

Phường Bình Trị Đông B (nay là Phường An Lạc) có sự phát triển dần dần về dân cư và dịch vụ nhỏ lẻ. Khu vực này không phải là trung tâm nhưng có lợi thế về giá bán bình dân và vẫn đủ tiện ích cơ bản (chợ địa phương, cửa hàng, điểm dừng xe buýt).

Nếu bạn là nhà đầu tư, lợi thế ở đây là giá nhập tương xứng với vị trí kết nối, không phải vùng "hot" nhất nhưng ổn định.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá:** 11,5 tỷ đồng cho 78,4m² tương ứng 146,7 triệu/m². Đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến Tỉnh Lộ 10, xét đến vị trí hẻm và pháp lý rõ ràng.

Khả năng khai thác:** Tài sản này có nhiều hướng sử dụng:

• Nếu giữ dài hạn, bạn đang nắm một tài sản pháp lý sáng ở tuyến đường chính.
• Nếu khai thác kinh doanh (nhà hàng, café, cửa hàng, dịch vụ), diện tích 78m² có thể chia thành nhiều không gian hoặc làm mặt bằng kinh doanh nhỏ.
• Nếu cho thuê nguyên căn, tài sản ở hẻm Tỉnh Lộ 10 có nhu cầu từ gia đình trẻ hoặc công nhân làm việc gần khu vực.

Vì dữ liệu chủ nhà không cung cấp thông tin thu nhập cho thuê hiện tại, bạn nên xem nhà trực tiếp và hỏi chủ về tiềm năng cho thuê hoặc tham khảo giá thuê mặt bằng tương tự ở khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực** — Nhà 3 tầng, diện tích 78m² là kích thước vừa phải cho gia đình 3–5 người. Mỗi tầng có thể chia thành các phòng ngủ, phòng khách, bếp, wc riêng biệt.

2. Ở kết hợp kinh doanh** — Tầng 1 là mặt bằng kinh doanh (bán lẻ, café, cơm bình dân, dịch vụ nhỏ), tầng 2–3 ở riêng.

3. Cho thuê nguyên căn** — Giá thuê mặt bằng nhà phố cùng tuyến Tỉnh Lộ 10 dao động từ 8–15 triệu/tháng tùy kích thước và vị trí chính xác. Tài sản này có tiềm năng khai thác thuê ổn định.

4. Cho thuê từng tầng hoặc phòng** — Nếu cần dòng tiền cao hơn, chia thành phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ nhỏ theo quy định pháp lý.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở thực** — Người tìm nhà để ở với pháp lý rõ ràng, không lo về tranh chấp hoặc sổ cũ. Kích thước 78m² đủ cho gia đình nhỏ có trẻ em.

2. Nhà đầu tư giữ tài sản** — Nếu bạn muốn nắm tài sản lâu dài ở vị trí không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch lớn, Tỉnh Lộ 10 là lựa chọn an toàn.

3. Chủ cần dòng tiền thuê ổn định** — Nhà phố ở hẻm Tỉnh Lộ 10 có nhu cầu thuê từ gia đình hoặc nhà hàng nhỏ muốn tiết kiệm chi phí.

4. Chủ doanh nghiệp mở mặt bằng** — Nếu bạn muốn mở cửa hàng, dịch vụ, hoặc văn phòng nhỏ ở vị trí gần đường chính nhưng giá thuê không quá cao.

5. Người mua nhà pháp lý sáng** — Chủ nhân xác nhận sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Không lo thủ tục kéo dài hay phát sinh vấn đề pháp lý.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý sáng — Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ** Bạn không phải lo lắng về tranh chấp, thừa kế, hay sổ cũ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh chóng — điều này tiết kiệm thời gian và chi phí hành chính.

2. Vị trí hẻm Tỉnh Lộ 10 — Yên tĩnh nhưng kết nối tốt** Nằm ở hẻm không quá sâu, vẫn gần Tỉnh Lộ 10 (tuyến chính). Bạn có thể ra đường chính nhanh chóng, tiếp cận giao thông công cộng, nhưng vẫn giữ độ yên tĩnh cho sống.

3. Kích thước vừa phải — 78m² dễ khai thác** Không quá nhỏ (nó không khó bán, không khó cho thuê), không quá lớn (giá cao, khó khai thác). Có thể chia tầng, chia phòng, hoặc dùng nguyên căn.

4. Giá nhập tương xứng — 146,7 triệu/m²** So với các tài sản cùng loại trên Tỉnh Lộ 10, mức giá này không phải rẻ nhất nhưng cũng không quá cao, xét đến pháp lý và kết cấu.

5. Chủ có thiện chí — Chấp nhận thương lượng** Chủ nhân không cắt cổ, sẵn sàng thương lượng nếu bạn là khách hàng thiện chí. Điều này tạo không gian thoả thuận giá tốt hơn so với những chủ nhà quá cứng.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem tới đoạn này, có nghĩa tài sản này ít nhiều đang gõ cửa nhu cầu tìm kiếm của bạn.

Phần lớn những công việc chốt nhà đôi khi không lâu — từ lúc xem nhà tới ký sổ chỉ vài ngày. Nếu phù hợp, hãy liên hệ ngay để hẹn xem nhà thực tế, cảm nhận không gian, hỏi thêm chi tiết từ chủ nhân.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng

💬 Hỗ trợ qua: Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà: 753/26 Đường Tỉnh Lộ 10, Phường Bình Trị Đông B (Phường An Lạc), Bình Tân (cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!**

⏰ Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Giá cấp nhật liên tục — hãy liên hệ trực tiếp để biết thông tin mới nhất.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

P: Pháp lý của nhà này rõ ràng không? Có rủi ro tranh chấp không?**

Đ: Sổ hồng riêng chính chủ là tài sản pháp lý tốt nhất ở Việt Nam hiện nay — không có tranh chấp thừa kế hay vấn đề sổ cũ. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày, tức là hồ sơ đã sẵn sàng. Bạn nên yêu cầu xem bản gốc sổ hồng và giấy tờ hoàn công khi xem nhà để tâm thế.

P: Giá 11,5 tỷ có thương lượng được không?**

Đ: Chủ nhà nêu rõ sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Điều này có nghĩa nếu bạn là người chuẩn bị tiền, xác định mua, bạn có khoảng để thoả thuận. Tuy nhiên, mức giảm sẽ tùy vào tình hình thị trường lúc đó và sự hợp tác từ cả hai phía.

P: Nhà này phù hợp ở hay đầu tư? Có thể cho thuê sinh lời được không?**

Đ: Phù hợp cả hai. Nếu ở thực, 78m² là kích thước vừa phải cho gia đình. Nếu đầu tư, khả năng cho thuê nguyên căn hoặc chia tầng ở hẻm Tỉnh Lộ 10 là khả thi — nhu cầu thuê từ gia đình trẻ hoặc nhà hàng nhỏ luôn tồn tại. Tuy nhiên, dữ liệu thu nhập thuê thực tế không có, nên bạn nên xem nhà, hỏi chủ và tham khảo giá thuê tương tự ở khu vực.

Bài viết được cập nhật bởi Tìm Nhà Phố — timnhapho.vn. Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.