Nhà phố Hẻm Đường Tô Hiến Thành Quận 10 - 3 tầng - Giá Chỉ 18,5 Tỷ

Nhà phố 3 tầng 83.6m² ở hẻm Tô Hiến Thành — không phải tin ảo, mà là căn nhà thực với sổ hồng riêng chính chủ sẵn có. Giá 18.5 tỷ, ngang 3.8m dài 22m, 5 phòng ngủ 4 toilet, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch. Khu vực Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ) — sầm uất, giao thông thuận tiện, khả năng khai thác linh hoạt.

Mua bán nhà là cái duyên. Nếu bạn đang tìm nhà phố có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, giá có thương lượng, thì nên ghé xem ngay trước khi khách khác chốt.

Chủ nhà sẵn sàng đối thoại với khách hàng thiện chí. Điều kiện không ngặt, quy trình giao dịch nhanh, công chứng trong ngày.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 343/58 Đường Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
• Diện tích: 83.6m²
• Kích thước: 3.8m (ngang) × 22m (dài)
• Kết cấu: Nhà phố 3 tầng
• Phòng ngủ: 5 phòng
• Toilet: 4 toilet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 18.5 tỷ VNĐ
• Giá/m²: 221.3 triệu VNĐ
• Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.77517,106.67159
• Tình trạng: Sẵn sàng giao dịch, thương lượng giá với khách thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Tô Hiến Thành — tuyến đường sung túc ở trung tâm TP.HCM, nằm tại Phường Hòa Hưng** (Phường 12, Quận 10 cũ), khu vực sầm uất với mật độ kinh doanh cao.

Lợi thế vị trí:**

• Giao thông thuận tiện: Gần các tuyến đường chính, dễ di chuyển ra quận trung tâm hoặc các quận lân cận
• Tiện ích xung quanh: Khu vực có chợ, siêu thị nhỏ, quán ăn, dịch vụ sinh hoạt đầy đủ
• Khu vực sầm uất: Phường Hòa Hưng là khu dân cư dày đặc, kinh doanh nhộn nhịp, có nhu cầu cho thuê nhà hoặc phòng trọ cao
• Khả năng khai thác: Vị trí hẻm sâu nhưng kết nối tốt, phù hợp ở thực hoặc cho thuê từng phòng, từng tầng cho sinh viên, công nhân, nhân viên văn phòng
• Tiềm năng tương lai: Khu vực có lợi thế về vị trị, pháp lý rõ ràng, và khả năng sử dụng đa dạng

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Mức giá: 18.5 tỷ VNĐ cho diện tích 83.6m² tương đương 221.3 triệu VNĐ/m²** — đây là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản nhà phố cùng tuyến đường Tô Hiến Thành và khu vực Phường Hòa Hưng.

Khả năng khai thác cho thuê:**

• Hẻm Tô Hiến Thành có nhu cầu cao về cho thuê nhà hoặc phòng trọ (sinh viên, nhân viên, lao động tự do)
• Cấu trúc 5 phòng ngủ 4 toilet phù hợp chia thuê từng phòng hoặc từng tầng
• Khu vực sầm uất, kinh doanh nhộn nhịp → giá thuê khá sôi động theo thị trường
• Với sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ → pháp lý minh bạch, khách thuê dễ yên tâm

Nhận xét:** Tài sản có tiềm năng khai thác dòng tiền thuê hoặc ở kết hợp sinh hoạt. Khách nên xem nhà thực tế, kiểm chứng giá thuê thị trường hiện tại ở khu vực và tính toán lại tỷ suất hoàn vốn phù hợp với mục tiêu đầu tư.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Phương án 1 – Ở thực (Dân cư gia đình):** 5 phòng ngủ, 4 toilet đủ phục vụ gia đình 2–3 thế hệ. Nhà rộng, cấu trúc tầng rõ ràng, có thể tách riêng phòng giặt giũ, kho, bếp.

Phương án 2 – Cho thuê từng phòng:** Hẻm Tô Hiến Thành có nhu cầu cao về phòng trọ cho sinh viên, lao động tự do, nhân viên. 5 phòng ngủ có thể chia cho thuê 4–5 phòng, tiềm năng dòng tiền hàng tháng ổn định.

Phương án 3 – Cho thuê từng tầng:** Có thể cho thuê từng tầng hoặc nguyên căn cho gia đình, công ty nhỏ, dễ tìm khách do vị trí khu dân cư dày đặc.

Phương án 4 – Ở kết hợp kinh doanh:** Tầng 1 làm văn phòng nhỏ, cửa hàng, quầy tạp hóa, dịch vụ; tầng 2–3 dùng để ở hoặc cho thuê phòng.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở:**

• Cần nhà rộng 5 phòng ngủ, 4 toilet, đủ cho gia đình từ 2–3 thế hệ
• Muốn sở hữu tài sản pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ)
• Có nhu cầu ở thực, không cần mặt tiền hay vị trí siêu đắc địa

2. Nhà đầu tư sinh lời từ cho thuê:**

• Tìm tài sản có tiềm năng cho thuê từng phòng hoặc từng tầng
• Muốn tài sản có pháp lý sạch, hoàn công, công chứng nhanh
• Khu vực có nhu cầu thuê cao, giá thuê ổn định theo thị trường

3. Chủ doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng:**

• Tầng 1 làm văn phòng, cửa hàng, dịch vụ nhỏ
• Tầng 2–3 ở hoặc cho thuê bổ sung dòng tiền
• Vị trí hẻm sâu nhưng giao thông thuận tiện, giá mặt bằng hợp lý

4. Khách mua nhà pháp lý rõ ràng:**

• Muốn tài sản có sổ hồng riêng, không chung chủ
• Hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh, không rắc rối pháp lý
• Chủ nhà chính chủ, thương lượng giá, giao dịch minh bạch

5. Khách cần xem nhà thực tế, không tin ảo:**

• Địa chỉ rõ ràng, có Google Maps, có thể xem nhà ngay
• Chủ nhà sẵn sàng đón khách, không qua trung gian
• Pháp lý minh bạch, không bí mật hoặc rào trở

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rắc rối** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có công chứng giao dịch nhanh trong ngày. Khác với nhiều tin ảo hay nhà chung chủ, tài sản này có giấy tờ sạch sẽ, khách có thể yên tâm về quyền sở hữu và giao dịch nhanh chóng.

2. Diện tích thực tế, cấu trúc hợp lý** 83.6m² (3.8m ngang × 22m dài), 3 tầng, 5 phòng ngủ, 4 toilet — không lặp lại thiếu thốn, đủ để ở, đủ để chia thuê, có thể linh hoạt theo nhu cầu của chủ sở hữu.

3. Vị trí có nhu cầu khai thác cao** Hẻm Tô Hiến Thành nằm ở Phường Hòa Hưng (khu dân cư dày đặc, sầm uất), nhu cầu cho thuê phòng, chia thuê tầng rất cao. Khách đầu tư cho thuê có cơ hội kiếm dòng tiền hàng tháng ổn định.

4. Giá có thương lượng, không cứng nhắc** Chủ nhà sẵn sàng đối thoại, không giá một chiều. Khách hàng thiện chí có cơ hội chốt giá tốt hơn 18.5 tỷ ban đầu — điều hiếm thấy ở thị trường bất động sản.

5. Giao dịch minh bạch, chủ nhà chính chủ** Không qua trung gian, không có phí môi giới ẩn, công chứng nhanh, khách có thể liên hệ trực tiếp và xem nhà ngay. Đây là tài sản "nhà thật, giá thật, có địa chỉ thật" mà Tìm Nhà Phố cam kết.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nếu bạn đang tìm nhà phố với pháp lý rõ ràng, giá có khả năng thương lượng, vị trí có tiềm năng khai thác, thì tài sản này đáng xem thực tế. Tin đăng này không phải quảng cáo bừa bãi — đó là nhà có sổ hồng, hoàn công, chủ nhà đang sẵn sàng bán.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gợi đến nhu cầu tìm kiếm. Nên xem nhà sớm trước khi khách khác chốt giá.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí.**

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường
💬 Zalo / Viber / SMS: 090.118.4444
📍 Địa chỉ xem nhà: 343/58 Đường Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 12, Quận 10 cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh
🔗 Xem thêm tin bán nhà phố cùng khu vực tại Tìm Nhà Phố

⏰ Lưu ý:** Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá hoặc có khách đặt cọc trước. Giá có thể tăng hoặc giảm tùy theo biến động thị trường từng ngày.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Câu 1: Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro gì khi mua?**

Pháp lý rất rõ ràng. Chủ nhà sở hữu sổ hồng riêng chính chủ, không chung chủ, hoàn công đầy đủ theo quy định. Công chứng giao dịch có thể thực hiện nhanh trong ngày. Tài sản không có tranh chấp hoặc thế chấp, có thể sang tên công chứng ngay khi hai bên thỏa thuận. Khách nên kiểm chứng sổ hồng tại phòng đăng ký đất đai và xem nhà thực tế trước khi quyết định.

Câu 2: Giá 18.5 tỷ có thương lượng được không? Chủ nhà có sẵn sàng bán nhanh không?**

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Mức giá 18.5 tỷ không phải giá cứng — nếu khách có điều kiện thanh toán sớm hoặc trả tiền mặt đầy đủ, chủ nhà sẽ xem xét giảm giá hợp lý. Giao dịch có thể được thực hiện nhanh chóng, công chứng trong ngày, không rắc rối.

Câu 3: Phù hợp để ở hay đầu tư cho thuê? Tiềm năng khai thác như thế nào?**

Tài sản phù hợp cả hai: ở thực hoặc đầu tư cho thuê. Nếu ở thực, 5 phòng ngủ, 4 toilet, cấu trúc rõ ràng đủ cho gia đình 2–3 thế hệ. Nếu đầu tư cho thuê, hẻm Tô Hiến Thành ở Phường Hòa Hưng (khu dân cư dày đặc) có nhu cầu cao về cho thuê phòng trọ hoặc chia thuê tầng cho sinh viên, lao động tự do, nhân viên. Khách nên xem nhà thực tế, tìm hiểu giá thuê thị trường hiện tại ở khu vực, rồi tính toán tỷ suất hoàn vốn phù hợp với mục tiêu đầu tư cá nhân.