Nhà phố Hẻm Đường Tô Hiến Thành Quận 10 - 4 tầng - Giá Chỉ 4,8 Tỷ

Nhà phố 4 tầng góc hẻm, Tô Hiến Thành, Quận 10, khoảng 5 phút về chợ Bến Thành. Kết cấu nguyên sàn, 3 phòng ngủ, 4 tolet, dễ cho thuê từng phòng hoặc toàn tòa.

Diện tích 29m² (3,1m × 9m), nở hậu 3,5m, 4 tầng sử dụng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Giá bán 4,8 tỷ (165,5 triệu/m²), thương lượng có khách thiện chí.

Vị trí hẻm yên tĩnh, gần trung tâm, kết nối tuyến lớn dễ dàng. Xem nhà thực tế để cảm nhận chất lượng công trình và tiềm năng khai thác.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 20/8 Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Phường 15, Quận 10 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 29m² (3,1m × 9m), nở hậu 3,5m
• Kết cấu: 4 tầng nguyên sàn, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch trong ngày
• Giá bán: 4,8 tỷ VNĐ
• Giá/m²: ~165,5 triệu/m²

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm tại Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (Quận 10), vị trí hẻm yên tĩnh, cách chợ Bến Thành khoảng 5 phút đi bộ. Tuyến này kết nối trực tiếp đến các khu công sở, thương mại và trung tâm thành phố, thích hợp cho khách sở hữu cần tài sản gần trung tâm.

Giá 165,5 triệu/m² là mức phù hợp với bất động sản cấu trúc cũ, khu vực có bề dày pháp lý ổn định. So với mục tiêu lãi suất ngân hàng 5-6%/năm, tỷ suất cho thuê toàn tòa phụ thuộc vào khả năng chia sàn và sức cầu thuê phòng khu vực.

Tiềm năng chính nằm ở hình thức cho thuê từng phòng (tolet). Với 4 tolet hiện có, 3 phòng ngủ, điều kiện là tài sản có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, việc khai thác hoặc chuyển nhượng không gặp rào cản pháp lý. Khu Hòa Hưng, Quận 10 luôn có nhu cầu thuê phòng từ sinh viên, lao động tự do và nhân viên văn phòng, tạo điều kiện dòng tiền đều đặn nếu quản lý tốt.