Nhà phố Hẻm Đường Trần Đình Xu Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 16,51 Tỷ

Nhà phố hẻm Trần Đình Xu, Quận 1 — vị trí sâu, giữa lòng phố cũ, pháp lý sạch.

Nhà phố 4 tầng, 65m² đất, 259,5m² xây dựng. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Địa chỉ 46/30 Đường Trần Đình Xu, Phường Cô Giang (Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1. Giá 16,51 tỷ — 254 triệu/m² đất, còn thương lượng.

Mua bán nhà là cái duyên. Xem nhà thực tế vẫn là bước quan trọng nhất.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 46/30 Đường Trần Đình Xu, Phường Cô Giang (Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 65m² (4,2m x 16m) đất · 259,5m² xây dựng
• Sử dụng: Nhà ở
• Kết cấu: 4 tầng
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày
• Giá bán: 16,51 tỷ VNĐ (254 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà phố nằm hẻm sâu Trần Đình Xu — tuyến đường lịch sử thuộc khu phố cổ Quận 1, cách Nhà thờ Đức Bà khoảng 1km, gần chợ Bến Thành và khu phố tây cổ. Mặc dù vị trí hẻm nhưng tuyến Trần Đình Xu kết nối trực tiếp Đường 3 Tháng 2 — tuyến giao thông chính về trung tâm thành phố.

Giá 254 triệu/m² đất nằm trong band thị trường bất động sản nhà phố Quận 1 hiện tại. Các tài sản nhà phố sổ hồng tương đương ở Quận 1 (Bến Thành, Nguyễn Huệ) dao động 220–280 triệu/m² tùy vị trí mặt tiền và diện tích. Mức giá đạo hàm từ diện tích 65m², không phải mặt tiền quốc lộ, khoảng cách từ trung tâm Quận 1.

Tỷ suất cho thuê tin này là 0% — không có dòng tiền thuê thực tế. Nếu tìm kiếm BĐS sinh lợi, cần cân nhắc khả năng cho thuê từng phòng hoặc nguyên căn; giá trị nằm ở việc giữ tài sản dài hạn trong khu vực trung tâm. So với lãi suất ngân hàng 5–6%/năm, mức sinh lợi từ cho thuê sẽ cần phải đạt mức tương tự hoặc cao hơn để hòa vốn.

Pháp lý sạch: sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Đây là điểm mạnh — thực hiện giao dịch công chứng nhanh chóng, không rủi ro pháp lý. Khu vực Quận 1 luôn giữ giá, nhất là những tài sản sổ hồng lâu đời trong phố cổ.