Nhà phố Hẻm Đường Trần Đình Xu Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 17 Tỷ

Đứng trên hẻm Trần Đình Xu, Quận 1, bạn đứng ở trung tâm lịch sử sầm uất của thành phố. Tài sản này không lớn, nhưng có những gì cần có: pháp lý rõ, kết cấu chắc, vị trí sống động. Nó đang chờ chủ nhân tiếp theo.

Nhà phố 4 tầng, diện tích 63m², tọa lạc tại 48/10 Đường Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho (cũ là Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1, TP.HCM. Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng giao dịch trong ngày. Giá bán 17 tỷ đồng (tương đương 269,8 triệu/m²).

Nếu bạn tìm một tài sản pháp lý sạch sẽ, vị trí thực tế xem được, giá sẵn sàng thương lượng — đây chính là căn để xem.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 48/10 Đường Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, TP.HCM · Vị trí trên bản đồ: https://maps.google.com/?q=10.75796,106.68881 · Loại BĐS: Nhà phố · Kết cấu: 4 tầng · Diện tích: 63m² (ngang 4,15m × dài 15m) · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch nhanh · Giá bán: 17 tỷ đồng (269,8 triệu/m²) · Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75796,106.68881

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trần Đình Xu là một trong những con đường có lịch sử, kết nối trực tiếp đến các trục giao thông chính của Quận 1. Hẻm nhà bạn nằm sâu trong động mạch kinh tế, nơi mà buôn bán không phai, mặt bằng kinh doanh luôn có cầu.

Kết nối giao thông:** Dễ dàng tiếp cận Ngã Năm Bà Triệu, các tuyến bus công cộng, mạng lưới quanh Bến Thành — trung tâm TP.HCM.

Tiện ích xung quanh:** Khu vực dân cư đông đúc, gần các chợ truyền thống, quán ăn, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày. Tưởng chừng nhỏ, nhưng vị trí này không thiếu gì về năng lượng kinh tế.

Lợi thế thực tế:** Nằm ở quận trung tâm cũ (Quận 1 hiện nay), tài sản này có sẵn dòng chân khách, dòng chân lao động, dòng chân đầu tư. Vị trí như thế này thường không bao giờ lặng.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá 17 tỷ đồng cho 63m² tương đương 269,8 triệu/m²**.

Mức giá này đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến. Với pháp lý rõ ràng, kết cấu 4 tầng sẵn có, tài sản này không yêu cầu bạn đầu tư thêm vào xây dựng hay pháp lý phức tạp. Bạn mua được ngay một tài sản sử dụng được trong hôm nay.

Nếu khai thác cho thuê:** Khu vực này có nhu cầu thuê mặt bằng cao. Khách thuê có thể là gia đình, kinh doanh nhỏ, hoặc dịch vụ. Chủ nhà chưa cung cấp thông tin thu nhập hiện tại, nhưng loại vị trí này thường không khó tìm được khách. Bạn nên xem nhà, tìm hiểu thêm thị trường cho thuê cụ thể trong khu.

So sánh lãi suất:** Nếu gửi ngân hàng, lãi suất tiết kiệm hiện nay khoảng 5–6%/năm. Dòng tiền từ cho thuê có khả năng cạnh tranh hoặc cao hơn, tuy nhiên cần tính toán rõ ràng với khách.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực tế:** Bốn tầng đủ cho gia đình nhỏ, mỗi tầng tách biệt về chức năng. Không cần tu sửa lớn, có thể vào ở ngay.

2. Kết hợp kinh doanh nhỏ:** Tầng 1 kinh doanh (quán ăn nhỏ, tiệm dịch vụ, bán lẻ), tầng trên ở hoặc cho thuê. Kiểu này phù hợp với tuyến đường Trần Đình Xu.

3. Cho thuê toàn bộ hoặc từng tầng:** Với kích thước nhỏ gọn, tài sản này cũng hay được chia thành nhiều phòng cho thuê, hoặc cho thuê từng tầng theo hộ gia đình. Khu vực này luôn có cầu.

4. Giữ tài sản dài hạn:** Nếu bạn tin vào sức hút kéo dài của Quận 1, tài sản này là điểm tựa có pháp lý sạch sẽ để nắm giữ.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình nhỏ mua để ở:** Người không quá giàu nhưng muốn sở hữu tài sản riêng ở quận trung tâm. Pháp lý hoàn chỉnh, không phải chờ, không phải lo đơn thư.

Nhà đầu tư tìm dòng tiền:** Nếu có khả năng quản lý cho thuê, khu vực này sinh lời ổn định. Không cần chờ quy hoạch, vì vị trí đã "nóng" từ trước.

Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng vừa ở vừa kinh doanh:** Bốn tầng cho phép tách biệt không gian. Tầng 1 làm showroom, café, tiệm; tầng trên ở hoặc cho thuê. Tiếp cận khách hàng trực tiếp mỗi ngày.

Khách tìm tài sản pháp lý rõ ràng:** Nếu bạn từng gặp rắc rối với giấy tờ, căn nhà này là điều ngược lại: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. Tiền nào của nấy, pháp lý sạch sẽ.

Người cần địa chỉ thật để xem và chạm tay:** Mua bán nhà qua mạng còn mơ hồ. Tài sản này bạn có thể đi xem hôm nay, nắm tay chủ nhà, cảm nhận vật liệu, mùi không khí, tiếng động xung quanh. Đó là thông tin không có trên mạng.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn chỉnh, không rủi ro sau giao dịch** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Bạn không phải lo rằng 2–3 năm sau, Nhà nước quay lại yêu cầu sửa giấy tờ hay kiểm định lại. Công chứng nhanh trong ngày — nhanh gọn, rõ ràng.

2. Vị trí sống động, nhu cầu ở và kinh doanh luôn cao** Đường Trần Đình Xu không bao giờ yên tĩnh. Khách hàng, lao động, người buôn bán qua lại liên tục. Nếu bạn muốn kinh doanh, vị trí này tự mang lại khách. Nếu bạn muốn cho thuê, người đó không khó tìm.

3. Kết cấu 4 tầng cho nhiều cách sử dụng** Không phải căn hộ chung cư bị hạn chế bởi quy định chung cư. Bạn tự quyết định mỗi tầng dùng để làm gì: ở, kinh doanh, cho thuê, hoặc kết hợp. Linh hoạt cao.

4. Diện tích nhỏ gọn, chi phí quản lý thấp** 63m² không phải bộn bề về sửa chữa, tiền nước điện, bảo vệ. Nếu phát sinh vấn đề, chi phí cũng không lớn. Tài sản nhỏ mà chất lượng.

5. Giá và chủ nhân sẵn sàng thương lượng** 17 tỷ đồng không phải con số cứng. Chủ nhà sẵn sàng nghe, sẵn sàng trao đổi với khách hàng có thiện chí. Không phải giá hạn chót, có chỗ đàm phán. Nếu bạn quyết đi xem, bạn có cơ hội chốt tốt hơn.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã đọc đến đây, chứng tỏ căn nhà này ít nhiều đang ghi vào danh sách "cái gì đó đúng rồi".

Pháp lý sạch. Vị trí thật. Giá sẵn sàng thương lượng. Còn gì là cơ hội?

Hãy gọi ngay hôm nay để lên lịch xem nhà. Chủ nhân sẵn sàng. Tài sản đang chờ.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 gặp Quách Cường**

💬 Hỗ trợ qua:** Zalo / Viber / SMS / Gọi điện

📍 Địa chỉ xem nhà:** 48/10 Đường Trần Đình Xu, Phường Cầu Kho (Phường Cầu Ông Lãnh cũ), Quận 1, TP.HCM

⏰ Lưu ý:** Tin đăng này có thể được gỡ hoặc thay đổi nếu chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Anh chị nên liên hệ sớm để chắc chắn.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro không?** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là tình trạng lý tưởng nhất khi mua nhà. Không có rủi ro giấy tờ ẩn. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày, tất cả thủ tục có thể hoàn tất trong vòng 1–2 tuần. Bạn sẽ nắm chắc tài sản ngay sau khi thanh toán.

Giá 17 tỷ có thương lượng được không?** Có. Chủ nhà chào giá 17 tỷ, nhưng sẵn sàng nghe từ khách hàng có thiện chí. Nếu bạn đi xem, trao đổi trực tiếp, khuyến giá hợp lý, chủ có thể cân nhắc. Không phải giá chốt cứng, có khoảng cách để đàm phán.

Phù hợp để ở hay đầu tư tốt hơn?** Cả hai đều được. Nếu bạn ở, 4 tầng đủ cho gia đình, pháp lý sạch sẽ, không phải chờ hoàn công. Nếu bạn đầu tư, vị trí này có thể cho thuê ở hoặc kinh doanh, dòng tiền ổn định. Mức giá và khu vực không quá cao, nên tiếp cận được với nhiều nhóm khách. Lựa chọn cụ thể phụ thuộc vào kế hoạch của anh chị.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ.