Nhà phố Hẻm Đường Trần Hưng Đạo Quận 1 - 4 tầng - Giá Chỉ 11 Tỷ

🏠 Bán Nhà Phố 393/31 Đường Trần Hưng Đạo Quận 1 - Cơ Hội Đầu Tư Hiếm Có Tại Trung Tâm Sài Gòn

Bạn đang tìm kiếm một căn nhà phố vị trí vàng tại trung tâm Quận 1 với mức giá hợp lý? Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn nhà phố 4 tầng kiên cố tại địa chỉ 393/31 Đường Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Kho (Phường Cầu Ông Lãnh), Quận 1, TP.HCM. Với pháp lý hoàn chỉnh và vị trí đắc địa, đây là tài sản giá trị không chỉ để ở mà còn là khoản đầu tư sinh lời bền vững trong tương lai.

⭐ Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 393/31 Đường Trần Hưng Đạo, Phường Cầu Kho, Quận 1, TP.HCM • Diện tích đất: 29,07m² (2,85m x 11m) • Diện tích sử dụng: 96,15m² • Kết cấu: Nhà 4 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại • Công năng: 4 phòng ngủ, 4 toilet đầy đủ tiện nghi • Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ • Hình thức giao dịch: Công chứng nhanh trong ngày • Vị trí: Hẻm Đường Trần Hưng Đạo, khu vực an ninh • Giá bán: 11 tỷ (tương đương 378,4 triệu/m²) • Google Maps: Xem vị trí

📍 Vị Trí Đắc Địa & Tiềm Năng Khu Vực

Tuyến Đường & Khu Vực Trung Tâm

Bán Nhà phố 393/31 Đường Trần Hưng Đạo Phường Cầu Ông Lãnh nằm tại một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 1, kết nối thuận tiện với các trục đường chính như Nguyễn Thái Học, Calmette, Phạm Ngũ Lão. Khu vực này luôn được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá do:

• Nằm trong quy hoạch phát triển đô thị trung tâm
• Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện
• Mật độ xây dựng cao, quỹ đất khan hiếm tại Quận 1
• Khu vực được quy hoạch bài bản, đồng bộ

Tiện Ích Xung Quanh Đa Dạng

Sinh sống tại đây, bạn sẽ được tận hưởng đầy đủ tiện ích cao cấp chỉ trong bán kính 1-2km:

• Giáo dục: Trường THPT Nguyễn Trãi, Trường Quốc tế Úc, Trường ĐH Kinh tế
• Y tế: Bệnh viện Sài Gòn, Bệnh viện Chợ Rẫy, Phòng khám Đa khoa Quốc tế
• Mua sắm: Chợ Bến Thành, Takashimaya, Vincom Center, Saigon Centre
• Ẩm thực: Phố Tây Bùi Viện, phố đi bộ Nguyễn Huệ, khu ẩm thực Calmette
• Giải trí: Công viên 23/9, Nhà hát Thành phố, Bảo tàng Mỹ thuật

Dự Án Hạ Tầng Sắp Triển Khai

Khu vực đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên sắp đi vào hoạt động
• Dự án chỉnh trang đô thị Quận 1 giai đoạn 2023-2025
• Quy hoạch nâng cấp hệ thống giao thông kết nối trung tâm
• Dự án phát triển đô thị thông minh tại khu vực lõi trung tâm

💰 Phân Tích Giá Trị Đầu Tư

So Sánh Giá Với Khu Vực

Mức giá 11 tỷ (tương đương 378,4 triệu/m²) là cực kỳ cạnh tranh so với mặt bằng chung tại Quận 1, nơi các bất động sản tương tự thường có giá dao động từ 400-450 triệu/m². Đặc biệt với nhà phố có sổ hồng riêng tại vị trí trung tâm, đây là mức giá hiếm có khó tìm trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá

• Vị trí đắc địa: Nằm tại trung tâm Quận 1, khu vực luôn khan hiếm nguồn cung
• Pháp lý minh bạch: Sổ hồng riêng, giúp giao dịch nhanh chóng, an toàn
• Kết cấu hiện đại: Nhà 4 tầng kiên cố, thiết kế tối ưu công năng sử dụng
• Tiện ích đồng bộ: Hệ thống tiện ích xung quanh hoàn thiện, đáp ứng mọi nhu cầu

Tiềm Năng Tăng Giá

Với tốc độ phát triển của khu vực, bất động sản này dự kiến sẽ tăng giá 15-20% trong 2 năm tới nhờ:

• Quỹ đất tại Quận 1 ngày càng khan hiếm, giá trị không ngừng gia tăng
• Các dự án hạ tầng đang được triển khai sẽ nâng cao giá trị khu vực
• Xu hướng đô thị hóa và nhu cầu nhà ở cao cấp tại trung tâm ngày càng tăng
• Tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê sinh lời ổn định

Phân Tích ROI (Lợi Nhuận Đầu Tư)

Nếu khai thác cho thuê, căn nhà có thể mang lại:

• Cho thuê làm văn phòng: 30-35 triệu/tháng
• Cho thuê làm nhà ở: 25-30 triệu/tháng
• Tỷ suất sinh lời khoảng 3.5-4%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng

🏆 Công Năng Khai Thác Đa Dạng

Với thiết kế 4 tầng cùng vị trí trung tâm, căn nhà mở ra nhiều phương án sử dụng:

1. Ở kết hợp kinh doanh: Tầng trệt có thể mở cửa hàng, showroom, văn phòng công ty, các tầng trên làm nơi sinh sống
2. Cho thuê toàn bộ: Cho thuê nguyên căn làm văn phòng công ty, cửa hàng thời trang, spa, homestay...
3. Cho thuê từng tầng: Tối ưu hóa dòng tiền với mô hình cho thuê theo từng tầng/phòng
4. Đầu tư trung - dài hạn: Tận dụng tiềm năng tăng giá trong tương lai

✅ 7 Lý Do Bạn Nên Sở Hữu Ngay Bất Động Sản Này

1. Vị trí vàng hiếm có tại trung tâm Quận 1, nơi nguồn cung đang khan hiếm
2. Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày
3. Giá cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng chung khu vực (thấp hơn 10-15%)
4. Tiềm năng tăng giá cao nhờ các dự án hạ tầng đang triển khai
5. Đa dạng phương án khai thác từ ở, cho thuê đến kinh doanh
6. Thiết kế tối ưu với 4 tầng, 4 phòng ngủ đáp ứng đa dạng nhu cầu
7. Cơ hội đầu tư ngay lập tức - chủ nhà cần bán gấp, sẵn sàng thương lượng

📞 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Vàng Đang Chờ Bạn

Đừng để cơ hội này trôi qua! Nhà phố trung tâm Quận 1 tại vị trí đắc địa này phù hợp cả ở và đầu tư. Với mức giá 11 tỷ và tiềm năng tăng trưởng 15-20% trong 2 năm tới, đây là thời điểm lý tưởng để xuống tiền.

📞 Liên hệ ngay: 090.118.4444 (Quách Cường) 💬 Zalo/Viber: 090.118.4444 📍 Xem nhà: Liên hệ trước để được sắp xếp lịch xem

Hãy gọi ngay để được tư vấn và xem nhà trực tiếp. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí!

⏰ Lưu ý: Mua bán nhà là cái duyên, và duyên đã đưa bạn đến với thông tin này. Tin đăng có thể được gỡ bất cứ lúc nào sau khi bán. Hãy nhanh tay kẻo lỡ cơ hội!

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý của căn nhà như thế nào?** Căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ, giấy tờ hoàn công đầy đủ. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng công chứng và sang tên trong ngày, đảm bảo giao dịch an toàn, minh bạch.

2. Có thể khai thác kinh doanh gì tại vị trí này?** Với vị trí đắc địa tại Quận 1, bạn có thể kinh doanh đa dạng: văn phòng công ty, cửa hàng thời trang, spa, homestay, cho thuê căn hộ dịch vụ... Khu vực này có lưu