Nhà phố Hẻm Đường Trần Quang Diệu Quận 3 - 4 tầng - Giá Chỉ 14 Tỷ

Nhà phố hẻm Trần Quang Diệu, Quận 3 vừa thoáng vừa yên tĩnh — điều hiếm ở trung tâm thành phố. Hơn 96m² với 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet là bức tranh rõ nét của ngôi nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ.

Nhà phố 4 tầng, 96,93m² (5,17m × 18,75m), đang ở hẻm Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc, Quận 3. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể giao dịch trong ngày. Giá bán 14 tỷ, tương đương 144,4 triệu/m² đất.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách có thiện chí. Chỉ cần một cuộc gọi là bạn sẽ thấy bức tranh toàn cảnh của tài sản này.

Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

• Địa chỉ: 136/13 Đường Trần Quang Diệu, Phường Nhiêu Lộc (Phường 14, Quận 3 cũ), TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố
• Diện tích: 96,93m² (5,17m × 18,75m), nở hậu 6,6m
• Kết cấu: 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 tolet
• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh
• Giá bán: 14 tỷ VNĐ (144,4 triệu/m² đất)

Phân Tích Giá Trị, Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Trần Quang Diệu là tuyến đường ngang dễ di chuyển, kết nối thuận lợi từ khu Bình Thới–Tây Thạnh (Quận 10) tới trung tâm Quận 1. Hẻm rộng, yên tĩnh, nhưng vẫn có khách qua lại ổn định.

Giá 144,4 triệu/m² đất trong khu vực Quận 3 quanh tuyến Trần Quang Diệu đang ở mức cạnh tranh. Những năm gần đây, giá nhà phố tại đây dao động 130–160 triệu/m² tùy pháp lý và tình trạng. Mức giá đề ra là đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Tỷ suất cho thuê hiện là 0% (chủ không cung cấp dòng tiền từ tolet). Nếu bạn khai thác cho thuê phòng ổn định, dòng tiền năm thứ nhất dự kiến quay về vốn trong 6–8 năm — mức này thấp hơn lãi ngân hàng (5–6%/năm), nhưng bù lại là bạn giữ được tài sản bằng gạch cứng tại vị trí kinh doanh. Nhà ở đây có thể dễ dàng chuyển đổi linh hoạt: cho thuê nguyên căn hoặc chia sàn tolet theo nhu cầu khách.