Nhà phố Hẻm Đường Trần Quý Quận 11 - 1 tầng - Giá Chỉ 12,5 Tỷ

Nhà phố 1 tầng hẻm Trần Quý — đã có sổ hồng, hoàn công đầy đủ, pháp lý rõ ràng. Giá 12,5 tỷ, mức 147,9 triệu/m² có thể thương lượng với khách thiện chí.

Diện tích 84,5m² (ngang 6,5m × dài 13m), kích thước vừa phải cho ở hoặc khai thác kinh doanh nhỏ. Nằm trong hẻm Trần Quý, Phường Minh Phụng (Phường 4 cũ), Quận 11, gần khu vực giao thương sầm uất.

Tài sản này đáng để xem thực tế nếu bạn đang tìm nhà phố pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng ở hoặc đầu tư ngắn hạn.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

· Địa chỉ: 13/4 Đường Trần Quý, Phường Minh Phụng (Phường 4 cũ), Quận 11, TP.HCM · Loại bất động sản: Nhà phố · Diện tích: 84,5 m² · Kích thước: Ngang 6,5m × Dài 13m · Kết cấu: 1 tầng, nhà đẹp · Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày · Giá bán: 12,5 tỷ VNĐ (147,9 triệu/m²) · Vị trí bản đồ: [Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.75937,106.65827] · Tính chất giao dịch: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Nhà nằm trong hẻm Đường Trần Quý, khu vực Phường Minh Phụng (Phường 4 cũ), Quận 11, gần trung tâm thành phố TP.HCM. Đây là tuyến đường có lối đi lại thường xuyên, kết nối dễ dàng tới các tuyến đường chính khác.

Khu vực Quận 11 là nơi quy tụ hoạt động thương mại, dân cư ổn định, với cơ sở hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện. Phường Minh Phụng (Phường 4 cũ) có nhiều tiểu thương, cửa hàng nhỏ, nhà hàng, dịch vụ sinh hoạt hàng ngày khá đầy đủ. Vị trí hẻm Trần Quý an tĩnh hơn so với tuyến chính, phù hợp cho gia đình muốn ở yên tĩnh mà vẫn giữ lợi thế di chuyển.

Tiềm năng khu vực: Đường Trần Quý nằm trong lõi kinh doanh truyền thống của Quận 11, có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ cho các hoạt động dịch vụ, kinh doanh gia đình. Gần các trục giao thông quan trọng, khả năng tiếp cận khách hàng tốt nếu khai thác cho thuê.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán:** 12,5 tỷ VNĐ, mức 147,9 triệu/m² — mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến.

Khả năng khai thác:** Với diện tích 84,5m² và vị trí trong hẻm, tài sản phù hợp cho:

• Ở nguyên căn: Không có dòng tiền sinh lời từ thuê, nhưng là tài sản lâu dài cho gia đình
• Cho thuê nguyên căn: Phù hợp với khách tìm nhà phố nhỏ gọn, đơn lập, không ồn ào — mức thuê ước tính phụ thuộc vào điều kiện bên trong và nhu cầu khu vực
• Cơ sở kinh doanh nhỏ: Nếu được phép, có thể khai thác cho cửa hàng, dịch vụ, văn phòng nhỏ
• Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý rõ ràng và vị trí ổn định là lợi điểm để tài sản có giá trị bền vững

Lưu ý:** Tỷ suất cho thuê cần khảo sát thực tế, phụ thuộc vào điều kiện bên trong nhà, nhu cầu thị trường tại từng thời điểm, và chính sách quy định của khu vực.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

1. Ở thực: Nhà phố 1 tầng, diện tích vừa phải, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp vợ chồng trẻ muốn có nhà riêng với giá hợp lý.

2. Cho thuê nguyên căn: Tài sản có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho cho thuê dài hạn với khách ở nhà phố.

3. Kinh doanh nhỏ: Vị trí trong hẻm Trần Quý, gần khu vực kinh doanh, có thể khai thác thành cửa hàng, tiệm dịch vụ, văn phòng nhỏ (tùy quy định địa phương).

4. Giữ tài sản dài hạn: Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng rõ ràng, là nền tảng tốt cho nhà đầu tư muốn tài sản ổn định, không cần dòng tiền lợi tức ngay.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

1. Gia đình mua ở lâu dài** Những gia đình mong muốn có nhà riêng với giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, không cần quá rộng rãi. Nhà phố 1 tầng 84,5m² đủ cho gia đình 3–4 người, vị trí yên tĩnh nhưng không cách xa khu vực đông đúc.

2. Nhà đầu tư dòng tiền** Khách muốn cho thuê nguyên căn hoặc khai thác kinh doanh nhỏ để tạo dòng tiền. Vị trí Trần Quý có nhu cầu thuê nhà phố, nhu cầu mặt bằng dịch vụ nhỏ ổn định.

3. Chủ doanh nghiệp cần mặt bằng nhỏ** Người muốn sở hữu văn phòng, kinh doanh dịch vụ nhỏ tại vị trí Quận 11, gần khu vực giao thương mà không cần mặt bằng lớn.

4. Khách nhu cầu pháp lý rõ ràng** Những ai cần tài sản sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, có thể công chứng nhanh — an tâm pháp lý là ưu tiên hàng đầu.

5. Khách tìm tài sản có địa chỉ thật** Những người muốn xem nhà thực tế, kiểm chứng vị trí, kích thước, pháp lý trên thực địa trước khi quyết định — timnhapho.vn cam kết nhà thật, giá thật, có địa chỉ.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý hoàn toàn rõ ràng, sổ hồng riêng chính chủ** Tài sản có sổ hồng riêng, không tranh chấp, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là nền tảng an tâm cho bất kỳ kế hoạch sử dụng nào — ở, cho thuê, hay giữ dài hạn.

2. Diện tích vừa phải, kích thước rõ ràng** 84,5m² với kích thước ngang 6,5m × dài 13m rõ ràng, dễ tính toán công năng sử dụng. Không quá nhỏ gây chật chội, không quá lớn gây lãng phí.

3. Vị trí có lợi thế kết nối và giao thương** Nằm trong hẻm Trần Quý, khu vực Quận 11 — tuyến đường có nhu cầu mua bán, thuê nhà phố ổn định. Vừa yên tĩnh, vừa gần khu vực kinh doanh sầm uất.

4. Giá có thương lượng cho khách thiện chí** Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, không cứng nhắc. Nếu khách có nhu cầu thật sự, khả năng chốt được mức giá tốt hơn là khá cao.

5. Sẵn sàng giao dịch nhanh, công chứng trong ngày** Không rắc rối pháp lý, không chậm trễ, công chứng nhanh chóng — thích hợp cho khách có nhu cầu hoàn tất giao dịch sớm.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Mua bán nhà là cái duyên — anh chị đã xem tin này đến đây có nghĩa tài sản này ít nhiều đang vào tầm ngắm. Nhà phố 1 tầng, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, vị trí ổn định — những yếu tố cơ bản mà không phải lúc nào cũng dễ tìm được.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng, công chứng nhanh, không rắc rối. Nếu bạn đang cân nhắc, lý do tốt nhất để quyết định là xem nhà thực tế. Cảm nhận vị trí, kích thước, ánh sáng, và không khí khu vực một cách trực tiếp — đó là bước quan trọng nhất trước khi cam kết.

📞 Liên hệ ngay: 0909.66.1728 gặp Quách Hưng 💬 Zalo / Viber / SMS: 0909.66.1728 📍 Địa chỉ xem nhà: 13/4 Đường Trần Quý, Phường Minh Phụng (Phường 4 cũ), Quận 11, TP.HCM 🏷️ Giá bán: 12,5 tỷ VNĐ (chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí)

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc cập nhật khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Nếu quan tâm, nên liên hệ sớm để tránh bỏ lỡ cơ hội.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

1. Pháp lý có rõ ràng và sẵn sàng giao dịch nhanh không?** Có, tài sản có sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, không tranh chấp. Chủ nhà sẵn sàng công chứng giao dịch trong ngày. Đây là lợi điểm lớn nếu anh chị cần hoàn tất giao dịch sớm mà không rắc rối pháp lý.

2. Giá 12,5 tỷ có thương lượng được không?** Có, chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn là khách thật, có nhu cầu rõ ràng, hãy liên hệ để trao đổi mức giá trực tiếp. Không có công thương lượng, chỉ cần bạn là khách thiện chí.

3. Nhà phố 84,5m² có phù hợp để ở hay nên cho thuê để sinh lời?** Tùy nhu cầu: nếu cần nhà ở cho gia đình 3–4 người, diện tích này vừa phải, không quá rộng nên chi phí ở hợp lý. Nếu muốn sinh lợi, có thể cho thuê nguyên căn hoặc khai thác kinh doanh nhỏ — cần khảo sát thị trường cho thuê tại Trần Quý để định giá chính xác.

Tìm Nhà Phố — Nhà thật, giá thật, có địa chỉ. timnhapho.vn