Nhà phố Hẻm Đường Trần Tấn Tân Phú - 2 tầng - Giá Chỉ 6,25 Tỷ

Nhà phố hẻm Trần Tấn nằm im lặng, yên tĩnh nhưng không cách xa sôi động. Đây là thứ khó tìm ở Tân Sơn Nhì, nơi xứ sở những lối nhỏ xanh mát, những gia đình sinh sống bền lâu.

Nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 toilet, diện tích 55m², pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ. Giá bán 6.25 tỷ đồng (113.6 triệu/m²). Nếu bạn tìm tài sản thực — nơi mình có thể đặt chân vào để cảm nhận, không phải "cơ hội trên giấy" — thì nên xem.

Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách thiện chí. Công chứng giao dịch nhanh trong ngày.

📌 Thông Tin Chi Tiết Bất Động Sản

– Địa chỉ: 91/18/18 Đường Trần Tấn, Phường Tân Sơn Nhì (Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú cũ), Thành Phố Hồ Chí Minh

– Diện tích: 55m²

– Kích thước: 5m (ngang) × 11m (dài)

– Kết cấu: Nhà phố 2 tầng

– Phòng ngủ: 3 phòng

– Toilet: 3

– Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng giao dịch nhanh trong ngày

– Giá bán: 6.25 tỷ đồng (113.6 triệu/m²)

– Google Maps: https://maps.google.com/?q=10.7989,106.63193

🗺️ Vị Trí & Tiềm Năng Khu Vực

Đường Trần Tấn nằm tại Phường Tân Sơn Nhì, một vùng dân cư lâu đời của Tân Phú (hiện là Thành Phố Hồ Chí Minh). Khu vực này là mạng lưới các hẻm nhỏ, nơi gia đình và doanh nghiệp nhỏ lẻ gắn bó từ lâu.

Vị trí hẻm mang lại tính yên tĩnh, thích hợp cho gia đình muốn cuộc sống ổn định. Không phải hẻm sâu khuất, nên vận chuyển hàng hóa, di chuyển hàng ngày vẫn tương đối thuận lợi.

Xung quanh là khu dân trí, có các tiểu thương, quán ăn nhỏ, và các cơ sở kinh doanh dân sinh. Đây không phải khu vực có hạ tầng lớn mới, nhưng là nơi có sức sống thực, không phồng phét.

💰 Phân Tích Giá Bán & Khả Năng Khai Thác

Giá bán 6.25 tỷ đồng, tương đương 113.6 triệu/m² là mức giá đáng cân nhắc so với các tài sản cùng tuyến tại Tân Sơn Nhì. Đây là mức giá yêu cầu từ chủ nhà hiện tại dựa trên tình hình thị trường và tính chất pháp lý sổ hồng rõ ràng.

Tin đăng không cung cấp thông tin thu nhập thuê hiện tại hoặc tỷ suất cho thuê, nên khó dự báo dòng tiền nếu khai thác cho thuê nguyên căn hay theo phòng. Để hiểu rõ khả năng sinh lời, cần xem nhà thực tế, khảo sát thị trường cho thuê khu vực và trao đổi với chủ nhà.

Với mức giá này, đây là tài sản có lợi thế pháp lý rõ ràng — sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — điều không phải nhà phố nào cũng có.

🔑 Công Năng Sử Dụng Và Khai Thác

Ở thực:** 3 phòng ngủ, 3 toilet đủ cho gia đình nhỏ hay gia đình trẻ có con nhỏ. Không gian hẻm yên tĩnh thích hợp để dừng chân lâu dài.

Kết hợp ở và kinh doanh:** Tầng 1 có thể cải tạo thành không gian kinh doanh nhỏ (nước uống, bánh mì, dịch vụ cộng đồng), tầng 2 giữ cho gia đình. Vị trí hẻm đông dân cư, thuận lợi cho hình thức này.

Cho thuê từng phòng:** Với 3 phòng ngủ và 3 toilet, có thể chia cho thuê từng phòng với khách ở lâu (công nhân, sinh viên, nữ công sở). Dòng tiền có thể tương đối ổn định tùy vào mức giá cho thuê.

Giữ tài sản dài hạn:** Pháp lý rõ ràng, vị trí yên tĩnh, phù hợp cho nhà đầu tư muốn sở hữu tài sản lâu dài mà không cần bán gấp.

👥 Bất Động Sản Này Phù Hợp Với Ai?

Gia đình mua ở thực:** Nếu bạn muốn cuộc sống yên tĩnh, gần gia đình, không muốn đối mặt với ồn ào của đường chính, hẻm Trần Tấn là lựa chọn phù hợp.

Nhà đầu tư muốn dòng tiền thuê:** Với 3 phòng ngủ + 3 toilet, bạn có thể chia cho thuê từng phòng. Khu vực Tân Sơn Nhì vẫn có nhu cầu cho thuê từ lao động, sinh viên, nữ công sở, nên dòng tiền có cơ hội ổn định.

Chủ doanh nghiệp nhỏ:** Nếu cần mặt bằng kết hợp ở và kinh doanh, nhà này có thể cải tạo tầng 1 thành không gian kinh doanh (quán ăn, rửa xe, dịch vụ, cửa hàng) mà vẫn giữ chỗ ở cho gia đình.

Khách có thiện chí thương lượng:** Chủ nhà sẵn sàng điều chỉnh giá với khách hàng thiện chí và có khả năng chi trả. Nếu bạn sẵn sàng đi xem sớm và có ý định chốt, cơ hội thương lượng mở ra.

Khách cần pháp lý rõ ràng:** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — những người lo lắng về pháp lý sẽ yên tâm với bất động sản này.

✅ 5 Lý Do Nên Chọn Bất Động Sản Này

1. Pháp lý rõ ràng, không rủi ro ẩn** Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những gì khiến bất động sản yên tâm. Không cần lo giấy tờ rắc rối, không cần chờ đợi phê duyệt. Công chứng nhanh trong ngày khi hai bên đã đồng ý.

2. Giá hợp lý với diện tích thực** 113.6 triệu/m² không phải giá rẻ mà là giá thực — phản ánh tính chất pháp lý rõ ràng, vị trí ở mục đích ở lâu dài hoặc khai thác kinh doanh vừa vặn.

3. Cấu trúc phòng ngủ linh hoạt** 3 phòng ngủ + 3 toilet cho phép bạn lựa chọn: ở gia đình một khoá, cho thuê từng phòng, hoặc kết hợp ở và kinh doanh tầng 1. Không bị ràng buộc vào một cách sử dụng duy nhất.

4. Vị trí hẻm yên tĩnh, dân trí** Không phải hẻm sâu, nhưng là hẻm yên tĩnh trong khu dân cư lâu đời. Nếu bạn muốn tránh xa ồn ào nhưng vẫn gần tiện ích, đây là sự cân bằng tốt.

5. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng** Nếu bạn là khách thiện chí, có khả năng chi trả và sẵn sàng xem nhà sớm, chủ nhà mở cửa để thảo luận giá. Đây không phải tòa nhà bán qua trung gian máy móc, mà là giao dịch trực tiếp với chủ thực.

🏠 Cơ Hội Sở Hữu BĐS Đang Chờ Bạn

Nếu bạn đã đọc đến đây, có thể là lần đầu tiên bạn thấy bất động sản này, hoặc bạn đã quay lại xem lần thứ hai. Dù thế nào, thời điểm để hành động là bây giờ.

Thị trường bất động sản không chờ. Tài sản pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, vị trí ổn định — những cái như thế này sẽ có nhiều người quan tâm. Nếu bạn chần chừ, người khác có thể bước vào trước.

Liên hệ ngay để xem nhà thực tế và trao đổi giá:**

📞 Quách Hưng
☎️ Gọi / SMS / Zalo / Viber: 0909.66.1728

📍 Địa chỉ xem nhà:
91/18/18 Đường Trần Tấn, Phường Tân Sơn Nhì, Thành Phố Hồ Chí Minh

💰 Giá bán: 6.25 tỷ đồng
💬 Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí

⏰ Lưu ý: Tin đăng có thể được gỡ hoặc thay đổi khi chủ nhà bán xong, điều chỉnh giá, hoặc có khách đặt cọc trước. Hãy liên hệ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.

Mua bán nhà là cái duyên. Anh chị đã xem đến đây, nghĩa là tài sản này ít nhiều đang gắn với nhu cầu tìm kiếm của anh chị. Bước tiếp theo là xem nhà thực tế — cảm nhận không gian, ánh sáng, khu vực, rồi mới quyết định. Đó mới là cách chốt nhà bán thuyết phục.

❓ Câu Hỏi Thường Gặp

Pháp lý có rõ ràng không? Có rủi ro giấy tờ nào không?**

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ — đây là những đơn vị pháp lý rõ ràng nhất. Bạn không cần lo chờ phê duyệt hay giấy tờ phức tạp. Công chứng giao dịch có thể hoàn thành nhanh trong ngày khi hai bên đã thỏa thuận. Để an tâm hoàn toàn, nên nhờ luật sư hoặc môi giới uy tín kiểm tra lại trước khi ký.

Giá 6.25 tỷ có thương lượng được không?**

Có. Chủ nhà sẵn sàng thương lượng với khách hàng có thiện chí. Nếu bạn sẵn sàng xem nhà sớm, đánh giá kỹ tài sản, và có khả năng chi trả, đó là cơ hội để trao đổi giá. Không nên kỳ vọng giảm quá mạnh, nhưng thương lượng hợp lý trong khoảng 3–5% là có thể.

Nhà này thích hợp ở hay đầu tư khai thác cho thuê?**

Cả hai đều có thể. Nếu mục đích ở, 3 phòng ngủ + 3 toilet đủ cho gia đình nhỏ và khu vực hẻm yên tĩnh là lợi thế. Nếu đầu tư cho thuê, bạn có thể chia cho thuê từng phòng — khu vực Tân Sơn Nhì vẫn có nhu cầu từ lao động, sinh viên. Hoặc kết hợp cả hai: tầng 1 kinh doanh nhỏ (quán ăn, cà phê), tầng 2 ở gia đình. Để biết mức cho thuê thực tế, nên khảo sát thị trường khu vực hoặc hỏi chủ nhà.

Truy cập timnhapho.vn để xem thêm nhà phố chính chủ tại TP.HCM, hoặc liên hệ hotline để được tư vấn miễn phí về các tài sản bất động sản phù hợp nhu cầu của bạn.